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新手請益 預售屋

最近買了人生第一間房 2房 室內坪數約16p上下

坪數小 基本上格局應該是沒有太大變動 主要是天花板 燈 收納空間 廚房拉門 冷氣...

但自己對設計裝潢不懂 想說會不會有更好的規劃? 主要訴求是想要住的舒適 簡單實用就好

在此請教大家 客變前要找設計師? 還是交屋後找設計師裝潢? 又或者沒有找設計師的必要?

如果要找設計師請問行情價大約多少?

另外如果沒找設計師 單純是可以入住的前提 請問一定要找人處理的部份是那些? 就我知道的是燈.冷氣.天花板.書桌



2014-12-18 13:22 發佈
文章關鍵字 新手 預售屋
Po個平面圖上來看看(有尺寸最好)。
您自己都認為不太會變動格局,那為何又想客變。
客變不是您想怎樣,建設公司就要配合您做改變。很多是不能動的、增加工料也是要加錢的。
如果目前僅是個人入住,基本需求就好。未來結婚時,小倆口再一起規劃。
自己要個什麼樣的居住空間,底限在哪裡?要很清楚的知道。
設計師最喜歡您這樣的客人。

Bobo4793 wrote:
最近買了人生第一間房...(恕刪)


看口袋深不深囉
設計師一請,一百萬跑不掉,
自己弄到可以住,30萬搞定。
天花板不見得一定要用。
預售屋有客變這個優點,有些設計師是可以免費給意見如何客變
一般來說會退掉一些不必要的牆(動線,開放性)、門(變隱形門)和加插座

不找設計師也ok,版上應該有一些前輩都是自己想的
你可以參考一些設計裝潢網站,看小坪數你要的風格
想一想格局哪些空間重要,哪些可以縮小
重要的還是你自己要知道你想要的是什麼,再找工班討論評估看看

假如是我的話,會退隔間牆,門、浴缸、地磁磗
牆壁地板只做到水泥粉光,然後加插座(廚房、陽台另增220V for 歐系家電),配置天花版燈的出線位置
假如有喜歡工業風的話,參考一些工業風設計網站,自己就可以做的到

巧克力蛋捲 wrote:
看口袋深不深囉設計師...(恕刪)


那麼厲害,這樣就知道一百萬跑不掉?....
不懂裝潢的狀況下
就先油漆整間白白的就好了
建商應該有附廚具和廁所吧
這樣就可以開始生活了

家具能不買就先不要買
東西裝在大小合宜的紙箱中其實也不醜(MUJI風)
置物櫃類也都盡量不要花錢
先省起來

等到鄰居都開始裝潢了
你再左看右看
到處聊天跟人請教
了解一下行情和做法

冷氣和燈等鄰居在裝時有廠商出現
再找來一起裝就好

< 並 且 好 好 寫 下 來 自 己 要 的 風 格 和 需 求 >

然後再找設計師來一次搞定阿
千萬不要分兩次裝潢 會雞飛狗跳


客變經驗給你參考一下

<插座數量要盡量多> 數量最好拉到緊繃 哈(有限制一迴路8個插座的樣子)

<退踢腳板> 踢腳板通常黑黑的其實蠻醜 這東西很便宜 乾脆退了空間看來清爽

<廚房電器位置 增加插座>(蛙哩又是插座) 流理臺下也來2個插座 現在是電氣化時代
什麼都要用電 如果能有220的專插會很好用電器

<退隔間> 如果自己或一對夫妻住16P 何必留個客房
(其實住十年搞不好也沒客人來住 結果多一套床組占地方長灰塵)
退隔間讓客餐廳空間變大又一覽無遺不是更好應用嗎
萬一將來要隔間做更衣室或儲藏室 就用矽酸鈣板隔間就好了一天就搞定


Bobo4793 wrote:
最近買了人生第一間房...(恕刪)

小套房,自己也可以DIY
我家室內約25坪
全室裝潢請設計師並不需要到半百...
而且設計師也不會因為~你不用他的窗簾.冷氣.燈...廠商而不爽(有些廠商自己找就好)
因為我找到物美價簾的廠商
設計師還跟我要廠商聯絡方式

請設計師跟沒請的價格差異~可能是3~10萬都有可能
可以自行斟酌

櫃體少做或者可以用現成傢俱的地方就盡量用現成
可以節省不少錢

聽說找系統傢俱廠商可省錢
但我認為應該也是羊毛出在羊身上了...

多看多比較
絕對不吃虧

fanhow wrote:
預售屋有客變這個優點...(恕刪)


1. 請問工班去哪找?

2. 地磁磚(80*80 聚晶奈米拋光石英磚)為何要退? 價差很大嗎? 地&牆都用水泥粉光? 地有在用水泥嗎?

3. 插座設置的高度都一樣嗎?

以上問題可能很笨 但我真的不懂 懇請見諒 謝謝

怎麼感覺就是一隻待宰的羊。
先去找建設公司,了解什麼是客變?能變的?不能變的?客變對價款的影響?
每個人生活條件、需求、態度,完全不同,沒有可以照章移植的。
在沒清楚了解自己需求前,不要冒然找設計師(如果口袋夠深另當別論)。
退地磚,可能將來要鋪地板;或不喜歡它的尺寸、花色等,要自己選樣。問題是建商大量採購單價很低,退的是它的材料成本。建築師規劃設計來的是高價含工的,划算嗎
插座。除非你規劃有特殊需求,或會從國外進220V的電器,一般都不需要增加。
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