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25年老屋翻新預算請益

家住台中豐原
建築物算是三樓半透天,屋齡25年
1樓前半部為挑高5公尺客廳,後半部廚房加餐廳,有1衛浴
2樓只有1樓後半部的大小,有1和室及小客廳及1衛浴
3樓有主臥及1房間,主臥內有衛浴
4樓為神明廳及一小房間,無衛浴,外面為曬衣服用區域

坪數的話看權狀上是
一層:46.08平方公尺((約為14坪))
二層:28.16平方公尺((約為8.47坪))
三層:46.08平方公尺((約為14坪))
四層:19.00平方公尺((約為5.75坪))
總計:139.32平方公尺,42.22坪

屋子為二手,前任屋主其實做的不錯,一樓為大理石地板,二樓以上(含樓梯、除神明廳外)均有鋪海島型實木地板。

因為熱水管漏水,抓漏過一次但還是有漏找不到,因此牽了一條明管將就使用,僅一樓衛浴有熱水可以用。整棟樓很多地方都有壁癌,前任屋主是說隔五年重漆一次油漆就會比較好,但是部份區塊還是有點嚴重,不動他也會一直剝落。另地板的部分,樓梯及房間均有部分區域有出現異音,平時白天還好,但是晚上起來上廁所時就會很明顯。

本來想要改善的只有水管及木板異音的問題,但後來想說都25年了,而且水管也是要刨牆,而且又不知道能不能真的改善,於是想說不如一次整個整修弄好。目前是預計想要在明年過年後開始著手。

因此想要做的部分有:
1、全棟水電重拉(含弱電)及防水
2、全棟改鋪拋光石英磚
3、取消一樓客廳挑高,將二樓延長增加1房間使用(有問過認識的師傅說可以這樣做,但是沒有報價)
4、1、2、3樓衛浴全部重做,要做乾濕分離及防水
5、想在4樓增建1間廁所,僅供上廁所使用。(這項不知道可不可行?)

問了不少家裡裝潢的朋友,也是一樣三樓半透天的格局,有人連裝潢花了2百萬也有人花3百萬。上網看網友們的案例有單純水電花60多萬,但又有同事整棟水電弄到好35萬,價差大的我實在是抓不出一個預算。

想要請教各位大大,這樣子的大小格局,以及想要施作的內容,預算大概要抓多少比較好??
另外臺中地區有沒有比較推薦的設計公司或廠商或師傅,也可以PM我直接詢問,謝謝各位大大幫忙...

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原本的預算是抓在200萬以內,但是問到不少人跟我說要準備個300才夠,想請教我所列的需求,200萬以內做得起來嗎...??

2014-11-21 21:01 發佈

jasonching wrote:
家住台中豐原建築物算...(恕刪)


預算="預計"會花出去的費用
預算抓高一點當然能做的項目會比較多品質會比較好
就看你自己能力能出多少錢
原本的預算是抓在200萬以內,但是問到不少人跟我說要準備個300才夠,想請教我所列的需求,200萬以內做得起來嗎...??

jasonching wrote:
原本的預算是抓在20...(恕刪)


你就直接請廠商來估價
看估出來是多少錢
再來討論哪些項目可以調整不做
這樣會比較快

隔空抓藥不負責的看法
兩百萬不夠
因為預計明年過年後才要動工,所以想說快到時再開始找人估價...
現在只是想了解大概需要多少做個準備...
看來還是直接找人來看比較快,了解!謝謝!!
jasonching wrote:
但是問到不少人跟我說要準備個300才夠

很多人的經驗都告訴你了
應該具有參考的價值
能不能200萬以內達成
還是要看實際的規劃與估價
這樣的敘述其實不準

jasonching wrote:
預計明年過年後才要動工,所以想說快到時再開始找人估價


你現在要做的是請人丈量,規畫
有了設計圖後
你就會更清楚明確的知道哪些是必要,哪些是次要
再來請人估價就會比較準確
你要衡量自己口袋深度,要取捨施做項目也會比較清楚
不然你很快又會陷入另一層面的混亂了

我之前有個業主在台中市
屋況是三層樓的透天
單層45坪
我只有幫他規劃設計
工程與監工都是他自己找的
他只有重新整理單層工程款就超過100萬
您好, 看到您的 PO 文真令我嚇到, 因為我們的情況竟然幾乎一樣.
屋齡格局及屋況都相似極了
1F客廳挑高 5米9
2F夾層只有和室
3F主臥及客房,共用衛浴一間
4F曬衣區
要翻的情況也和你一樣, 夾層加蓋出來, 更換強弱電, 地磚

目前有些報價出來了, 給你參考一番
1. 拆除清運 7萬 或 11萬
2. 水泥泥作 46萬 或 50 萬(含夾層加蓋及2F加一間側所,不含地磚及鋁窗)

水電及裝潢還沒出來. 地磚因差價大, 後面再選看要國內還進口的, 口頭說也有20萬以上.
Kay Ho wrote:
很多人的經驗都告訴你...(恕刪)


了解!謝謝你的建議!

因為除二樓多蓋外沒有要改格局
裝潢的部分也沒有要做甚就只是擺家具而已
因此才會想問就重拉水電、重鋪地磚、浴廁重做還有加一間廁所的話多少可以起來
不過看來還是有很多不能確定的因素
所以我還是直接確定預算然後找人來估價比較能夠掌握狀況...
感謝!



landos wrote:
您好, 看到您的 P...(恕刪)


感謝大大的分享!!
能夠有類似的情況可以參考真的是太好了~
如果還有後續的報價的話可以煩請大大分享嗎??
我也要開始找台中地區的來現場估價看看了...

再次感謝您的分享!

jasonching wrote:
家住台中豐原建築物算...(恕刪)


200萬絕對花得起來!甚至還有找

我建議要省錢,就是全部自己逐一發包!個別發包你可以控制預算又可以自己點收品質控制!

期待你的開箱文

Matsu Wang wrote:
200萬絕對花得起來...(恕刪)


如果200萬花得起來的話就好了...



因為個人工作時間很不固定

加上自己沒有經驗

所以怕監工的部分

會有時間搭不到或者是不知道施工重點是什麼

本來有想說要找統包的方式

我只要找一個人幫我處理

有問題就只找那個人就好



但是這樣子看來好像自己各別找工程

比較能夠節省預算......

開始在物色廠商詢問中....



開箱的部分假如到時照片不錯看的話再po出來跟大大分享

因為僅是水電重拉跟翻新

沒有特別設計裝潢

怕po出來沒有那麼好看大家會失望@@

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