建築物算是三樓半透天,屋齡25年
1樓前半部為挑高5公尺客廳,後半部廚房加餐廳,有1衛浴
2樓只有1樓後半部的大小,有1和室及小客廳及1衛浴
3樓有主臥及1房間,主臥內有衛浴
4樓為神明廳及一小房間,無衛浴,外面為曬衣服用區域
坪數的話看權狀上是
一層:46.08平方公尺((約為14坪))
二層:28.16平方公尺((約為8.47坪))
三層:46.08平方公尺((約為14坪))
四層:19.00平方公尺((約為5.75坪))
總計:139.32平方公尺,42.22坪
屋子為二手,前任屋主其實做的不錯,一樓為大理石地板,二樓以上(含樓梯、除神明廳外)均有鋪海島型實木地板。
因為熱水管漏水,抓漏過一次但還是有漏找不到,因此牽了一條明管將就使用,僅一樓衛浴有熱水可以用。整棟樓很多地方都有壁癌,前任屋主是說隔五年重漆一次油漆就會比較好,但是部份區塊還是有點嚴重,不動他也會一直剝落。另地板的部分,樓梯及房間均有部分區域有出現異音,平時白天還好,但是晚上起來上廁所時就會很明顯。
本來想要改善的只有水管及木板異音的問題,但後來想說都25年了,而且水管也是要刨牆,而且又不知道能不能真的改善,於是想說不如一次整個整修弄好。目前是預計想要在明年過年後開始著手。
因此想要做的部分有:
1、全棟水電重拉(含弱電)及防水
2、全棟改鋪拋光石英磚
3、取消一樓客廳挑高,將二樓延長增加1房間使用(有問過認識的師傅說可以這樣做,但是沒有報價)
4、1、2、3樓衛浴全部重做,要做乾濕分離及防水
5、想在4樓增建1間廁所,僅供上廁所使用。(這項不知道可不可行?)
問了不少家裡裝潢的朋友,也是一樣三樓半透天的格局,有人連裝潢花了2百萬也有人花3百萬。上網看網友們的案例有單純水電花60多萬,但又有同事整棟水電弄到好35萬,價差大的我實在是抓不出一個預算。
想要請教各位大大,這樣子的大小格局,以及想要施作的內容,預算大概要抓多少比較好

另外臺中地區有沒有比較推薦的設計公司或廠商或師傅,也可以PM我直接詢問,謝謝各位大大幫忙...
======================
原本的預算是抓在200萬以內,但是問到不少人跟我說要準備個300才夠,想請教我所列的需求,200萬以內做得起來嗎...??