預售屋格局客變問題

bensonwuo
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樓主

2014-11-04 2:06

求助各位:
小弟終於也邁入自己的新窩了
建商提供室內配置圖也邁入客變階段
實在是沒甚麼概念, 請教各位我能如何調整!
下圖小弟有做一點局部變動

家庭狀況: 2夫妻, 2個小孩(幼稚園)
室內狀況: 室內35坪(不含前後陽台)

需求:
1. 主臥x1, 小孩房x2, 書房
2. 關於電路的迴路要如何分? 如何建構?
3. 衛浴不需浴缸
4. 關於插座與開關有何建議?

預售屋格局客變問題

2014-11-04 2:06 發佈

文章關鍵字預售屋格局客問題

jamiehsia

jamiehsia
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2樓

2014-11-05 11:34

這個格局感覺好像桃園八德三本千晴58坪的格局，若是，這一間我也很喜歡，近期有想去談，不知議價空間是否很大呢?

kenjio

kenjio
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3樓

2014-11-05 12:08

我是室內設計師

客變部分須依照你的需求去做客變,平面的家具配置要先確認位置後,另外就是未來新家交屋後是否有要做裝潢要先確定,再去依照裝潢內容及位置去跟建商做客變,這樣才可達到未來省錢修改的目的

若自己較沒把握,建議你可找設計師討論,雖需一些客變的費用,但是有經過規劃較不會loss一些細節唷!

張小麥1111

張小麥1111
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4樓

2014-11-05 15:19

好正點的格局！

bensonwuo wrote:
求助各位: 小弟終於...(恕刪)

bensonwuo

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樓主

2014-11-05 20:59

建商的預售屋覺得動線感覺還可以更大, 兩個小朋友的房間希望能在大一點, 如果請設計師規劃客變平面配置圖, 不知行情約多少

NEX-7

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6樓

2014-11-05 21:26

bensonwuo wrote:
建商的預售屋覺得動線...(恕刪)

一萬到十萬up都有人收

收你十萬規畫的好

未來裝潢工程上也許能省下超過十萬塊

平面配置差不多就可以看出一位設計師的功力了

室內設計。客變規劃。責任施工。

sunny923

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7樓

2014-11-06 0:24

我自己花了一筆錢做客變，
總結是，可以花，但超過五萬太貴！
我就是超過五萬，但有立面圖，櫃體圖，

我最近交屋，如果讓我重來，
我會花三萬做客變，畢竟第一次購屋，
很多細節不懂，設計師會提醒你很多細節，

不過有經驗後，以後客變，我就會自己來。

建議
1.坪數夠，小孩房以雙人床去規劃，預留以後的彈性。
而且兩個孩子房間坪數最好不要差太多，才不會有偏心的問題。

2.預先想好床，衣櫃，書桌的位置，
才能規劃插座的位置和高度，高度也很重要，別忽略了。

3.如果以後浴室要裝五合一暖風機，那建商附送的抽風機就可以退掉。

4.廚房建議把所有的電器設備全列出，規劃擺放位置，才能計算插座數量和位置，
建議多留一組220V的電源，某些進口廚具只能用220v.

5.現在流行書房做成半開放式與客廳做連結，可以放大空間效果，
如果有這樣的想法，可以退掉牆面，否則以後打牆還要多花錢。

6.規劃一個儲藏室的位置，方便以後收納。

7.客廳和玄關間的雙切開關要增設，
主臥也是，床頭設一個開關比較方便。

8.哪間房間要放TV，要想清楚，否則以後要多拉線很麻煩。
像我忘記預留餐廳的電視線，現在就要從別處拉線了！

9.地磚不喜歡就退，很多人會退石英磚改貼木地板。

bensonwuo

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樓主

2014-11-06 10:14

說得很有道理, 現在我們夫妻考慮的就是小孩子房間的問題
做父母親的要對小孩公平, 兩間房間目前規劃起來感覺太小且大小不同

1. 不知道客變需要預繳哪些費用?
2. 我找幫建商規劃的設計師客便幫忙調整與規劃平面圖等...一坪要價2000元(不包含師工圖與3D圖)
3. 實在看不懂建商算室內坪數的大小, 個人算室內坪數約32坪, 建商合約書上寫到室內坪數35坪(不含雨遮+前後陽台)
4. 現在工設真的扣很多買的坪數與真正使用到的室內坪數約有一半不屬於室內坪數
5. 因我們夫妻對預售真的沒甚麼經驗, 不像成屋還看到到空間感, 畢竟買房這一大筆錢如果沒規劃好動線與空間感,對之後要更動一定很麻煩

錢難賺阿

sunny923

sunny923
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9樓

2014-11-06 10:28

建議自己找設計師，而且至少要找3～5個討論比較，
討論，初步的格局規劃都不需費用，但如果你要圖，就要收費

每個設計師的想法不同，應該多比較才能找到適合你的風格，
其實真的沒那麼難，因為新屋格局通常方正，都是微調居多。

如果找幸福空間那些等級的設計師，基本八萬～十二萬跑不掉。
我找過，實在負擔不起，不過有些你談過就知道他功力真的不錯，
但我之後也是輕裝潢，找這種等級的就浪費了，因為沒有預算可以作出那樣的風格。

像系統家具的設計師收費會比較便宜，客變約三萬，
我之前找過墨x雅的也還不錯。
你要多找幾個談過，才能了解哪個適合你，
簽約時問一下，交屋驗屋是否能陪同前往，
幫你看細節和丈量坪數，如果你需要更多資訊可以私訊我，
有些資訊這裡不能公開，

sunny923

sunny923
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10樓

2014-11-06 10:35

客變的費用，是有退或增加設備才有費用的產生，例如，
你退廚具，他就會退錢給你，
你增加插座，你就要補錢給建商，

如果你完全不動，就不會有費用產生。
先思考廚具，衛浴設備是否符合你的需求，
我朋友是都退掉買自己喜歡的，
我是都留，因為建商退給你是成本價，
我們自己買會貴很多，