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新北 15 年室內30坪 12樓

新北 15 年室內30坪 12樓從購屋到交屋 ~忙了一個多月~ 目前只有一個原隔間圖 一個預計的平面圖 還有一張估價單,在這看了很多業主的心得 心酸 疑問及成果 ~也看了不少熱心的網友給我們這些不內行充滿疑問及恐懼的業主回覆 ~ 雖然裡面應該有設計師,有統包商,有小包,還有可能有黑心商或只是冷言冷語的酸言,不過,我還是上來希望能有好心人可以給些建議跟指導 ~ 當然,也必須強調, 我不是只想貪小便宜比低價的業主,設計統包或小包也都是需要生活跟我們業主並沒什麼兩樣,po上來只是希望多些建議跟指導,業主只希望家裡的裝潢能一切順利圓滿不要被騙太大,該給廠商賺的本事天經地義,只是"合理"這兩個字總是正反有著主觀的對立, 所以,熱心的網友希望不要太"亢奮"的砲我這文章跟請教, 我有做功課大概看了一些項目,其實廠商有些項目價格是算"合理",但有些其實我還是一知半解,或覺得怪怪的,甚至有些施工法是否該標記,其實畢竟不是我的專業,所以有大大看到在麻煩給我些建議,不管是項目價格 或 我應該要求廠商加註什麼地方 ~ 您的建議與指導真的感激不盡 ~

另外,由於設計師只有提供這張平面圖(也歡迎給建議),沒有立面圖及相關圖可以給我,說真的,我也不知道可能將近花兩百萬卻不知道我家會變如何= = 有可以畫立面圖的大大也可以給些建議 ~

目前,衛浴大概就toto 馬桶 瓷盆, 三台日立空調, 各處磁磚採用冠軍磁磚,系統廚具 尚未估進來

200以內可以完成嗎? 又是什麼光景呢? 大家多幫忙吧 謝謝 ~
2014-10-28 13:57 發佈

travelerin2004 wrote:
從購屋到交屋 ~忙了...(恕刪)


你有付設計費給那位設計師嗎?
如果有,你有權要求對方提供圖面給你看
如果沒有,那樣式都在那位設計師腦中
空間做出來長怎樣,只有他知道
你想先看樣式,就看你怎麼跟對方談了

Kay Ho wrote:
你有付設計費給那位設...(恕刪)


看來是即將簽設計約之前的狀態. 平面配置圖和估價單都有了, 設計等簽約後再說.
算是朋友的朋友吧 做過設計師但並沒自己開公司 ~ 他光一個文章內的平面圖就要索價五萬,沒有其他輸出,所以已經不太知道如何配合下去 ~ = = 這才苦惱 @@
RED大: 這不是簽設計約前的狀態喔 ~ 這是工程合約的狀態 ~ 簽下去就要施做了 所以我才上來請教各位熱心的專家或專業的網友指導與指教 ~該"設計師"跟我說 只畫平面圖 ~ 其他不會再有任何圖給我(所以當他說這張平面圖五萬的時候 我應該慶幸沒簽設計約吧??) ~他的工作到此為止~ 其他的什麼立面圖 還是水電圖等 ~ 我完全不沒看過 ~ 還是說 等簽約後 ~ 由他會把他的構想 交給熟識的統包 或 各包商再出圖? 然後再修改? 但約都簽下去了 又如何修改@@? 所以 才上來請各位大大多指教跟建議 ~
travelerin2004 wrote:
算是朋友的朋友吧 做...(恕刪)



換個設計師吧
還是你要拿這上百萬的錢去賭一把嗎??

室內裝修除了平面圖立面圖之外
還會有其他相關的圖面
加起來也會有一小疊
只有平面圖就能施工
那也真是超神了


之前也有個版友遇到一個出平面圖就要收五萬的設計師
你該不會也遇到同一位吧?


travelerin2004 wrote:
還是說 等簽約後 ~ 由他會把他的構想 交給熟識的統包 或 各包商再出圖?


你說反了,當然不是這樣
一般都是設計師出圖給工班
請他們按照圖面來施工
不是叫包商出圖

travelerin2004 wrote:
然後再修改? 但約都簽下去了 又如何修改@@?


追加工程款就可以修改了啊....
不然你以為有些裝修的糾紛怎麼來的?
關於室內裝修的問題,請google"室內裝修100問"
http://www.tccmo.taipei.gov.tw/ct.asp?xItem=1106401&ctNode=32439&mp=118021

這是台北市建管處的宣導品,你可以參考看看。
裡面還有附"室內裝修定型化契約範本",因為看起來大大您面臨即將簽約,但是資訊卻是不對等的情況,這範本就是很重要的參考。

因為我只有待過一間設計公司,我可以分享公司接案的做法,供您參考。
1. 到府免費丈量
2. 依照業主需求免費提案(平面配置+設計風格簡報)一次
3. 若雙方談的有共識,就簽訂設計約
4. 設計約簽定之後,發展平面系統圖(平面配置、天花圖、地坪圖、給排水圖、弱電圖等等)
5. 發展立面圖(基本上,有做到設計的地方都要畫,所以業主會了解衣櫃裡面到底有幾個抽屜,多長的吊衣桿)
6. 選定材料(櫃子要貼甚麼木皮、油漆甚麼顏色色號、地壁磚是甚麼顏色型號等都會交代)
7. 做3d圖確認
8. 依照以上5~7來報價

設計約階段結束
基本上有這些圖面,就算業主自己發包也行
但是多數人沒有認識工班,也無暇自己發包監工
所以會跟設計公司簽訂工程約
請設計公司代為執行發包及監造的工作
(有些設計公司簽訂工程約時,會再加收工程管理費)

基本上,室內裝修就是這樣的流程。

像大大您只有一張平面圖+報價就要開工的,也不是沒有聽說過。
但是後續爭議會很多,因為只有平面圖,設計根本還沒有做完阿,難道做到哪邊改到哪邊?
這樣工班就有機會再跟您收變更的費用了。因為修改要收錢,換材料又要收錢。
連他報價單上面寫的幾十個插頭和開關,都無法事先知道安裝在哪裡,安裝到甚麼高度?
圖面上沒有交代用甚麼樣子的材料,都是設計師說了算,萬一做出來跟您想的差太多,難道要摸摸鼻子接受?要是我都氣炸了。

再來說說總價。
我就不談個工項單價了,因為沒有圖和施工材料,這單價已經沒有甚麼比較的價值。
我是依敲除地磚的面積看,您家應該是28坪,一坪單價約40000出頭。其實不算貴喔。
因為我公司大概都做到一坪6~9萬,看房子新舊程度,老屋翻新一定較貴,因為花很多錢在敲除舊的,然後重新拉水電、做隔間。

要省錢,一定要知道自己最需要的是甚麼。不需要的就先不要做。
水電配管配線是一定要,廁所廚房也要一次到位。這是一定的。
但是木作方面,您就可以考慮,例如衣櫃數量如果足夠,是不是可以不要做這麼多?
或是可以用系統櫃來取代木作。
因為固定木作,以後就沒有可變性了。
家裡的成員會變,做太多固定木作,將來可能連換個床的方位都沒辦法。
所以要多想一下。

不然可以找別家設計公司看看他們是怎麼談案子的,跟您現在這一間做個比較也好。
家是自己要住的,不要被不好的廠商搞得烏煙瘴氣,
如果您現在就已經沒有信心把房子託付給他(因為沒有建立起信任感),將來施工時,一定問題更多
該要求的權益,就要要求。我們不是奧客。
爛廠商大可以做到一半拍拍屁股走掉(因為他付款條件蠻...的),到頭來苦的會是自己。


travelerin2004 wrote:
從購屋到交屋 ~忙了...(恕刪)
這位大大 很高興你熱心的回覆那麼多 ~ 其實你說到的一個重點,有沒有信任的基礎很重要的 ~雖然 那位所謂的設計師是朋友認識介紹的,但因為只出了一張平面圖就要施工,確實會讓我們感覺很沒安全感,而信任感的問題,其實就是業主跟廠商專業程度的不對稱,我再三強調,我們不會想去找最便宜的廠商,因為偷工減料,或施工品質不好後續的問題更大,一分錢一分貨,當我們去找磁磚或衛浴等時就已經知道了~ 錢要花在刀口上,所以其實我們想像自己的家時,都是自己上網找大概的概念,除了基礎工程該花要花,其實要"設計"的多美,我跟太太其實並不感太奢求,因為我們知道裝潢本來就是預算的表現, 所以很多地方幾乎都大量使用系統櫃,說了也不怕你笑或砲我,我們其實並沒打算花很多錢在"設計上"但是不是因為這個概念,所以造成我們沒有"資格"有圖可以去知道家裡的樣子.我們原本的構想是想說原則就是天花板 地磚 廁所 還有一些隔間 打掉重練,換上新的東西後應該家裡就會好很多了,這個小小的奢望,不過我猜設計師其實也不是所有的圖都會畫吧應該是一個團隊的成果,所以當那位還是會收費的設計朋友說他只做完平面圖,我很震驚但也可以體諒,這星期可能會再去一趟內湖冠軍,原本全室貼80 80  想了一下,可能改成公共區域 8080 其他房間6060,在騰些預算出來當預備,這兩天有跟太太討論,是不是去找會畫立面圖跟施工圖的廠商,然後再去找統包比較會不會可能也是條路 ~ 一張平面圖要簽上百萬的約這個心結確實很難打的開 ~
travelerin2004 wrote:
從購屋到交屋 ~忙了...(恕刪)
在討論預算之前,先來看一下平面圖吧! 樓主對於這樣的平面規劃是否滿意? 是否符合需求? 就圖面上看來,有些不合常理的地方,平面規劃應符合居住者的日常需求與習慣,如果這是你們已經跟設計師討論過後產生的最終稿那就另當別論,但如果是設計者的平面初稿,建議還是多想想自己的需求後再做定稿,平面配置與預算有一定的關連,這點在簽約前得討論清楚。另外,圖面上的空間比例看起來有點異常,主臥真的那麼大嗎? 床尾到電視間大約有2米多的空間? 這個平面比例看起來像是50坪的房子,但拆除原有地磚只有28坪?預算大概不是這個設計師最大的問題,而是規劃…

以坪數來說,28坪中古屋用200萬是可以做得起來,至於會不會超過預算就要看樓主要做多少東西了,基本上樓上也有人回覆也很清楚了~

不要因為是朋友的朋友而不好意思,房子是自己要住的,錢是自己要花的,要自己找廠商跟統包也不是不行,但如果樓主面對一個設計師就有那麼多的不確定,要去面對廠商不見得更好,不如多找幾個設計師,確定自己的需求,依照自己的需求跟跟預算去規劃…

另外,沒辦法自己完成圖面的設計師不叫設計師!! 用圖面做規劃是設計師的基本能力!! 我覺得與其你去跑磁磚店,不如再跟其他的設計師討論討論~ 比較有效率…

恩 ~ 話說很久沒看到 m 大的 "排一排 非專業"

還真有點懷念呢,還是我lost掉沒看到 = =

anyway,有空就幫網友畫囉,請參考

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