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透天預售屋的奇怪格局,求解

我買的是礁溪的透天預售屋,總建坪50坪,2、3樓房間都很方正、動線順暢
唯獨一樓的格局有問題,台北市找了2家設計公司,問過我的預算(15坪,80萬不含電器)就婉拒了。連圖都沒看。
透天預售屋的奇怪格局,求解

1,我最大的難題是左上角的空間,無窗的密閉空間又是走道,根本不可能當房間,不知道可以拿來幹嘛?

2,我算愛下廚,建商送的流理台才210cm寬,不夠我用。不知道怎麼擴充才能經濟實惠??
(目前台北家才33坪,流理台L型,單邊就200公分,還不夠用,主因是沒電器櫃,電鍋跟電子鍋放在流理台上。未來的電器櫃至少要能擺熱水瓶、大同電鍋、電子鍋、果汁機、虹吸式咖啡壺、Sharp水波爐、烤箱)

3,我很願意將廚房跟餐廳擴大一點,壓縮客廳一點。但樑柱跟樓梯好像已經把區域劃分得清清楚楚。跟很多透天一樣,1樓正面5米、挑高3米6,建商保證室內有3米4。當初找房子看過差不多格局的新古屋,客廳隨便擺家具,反而因為挑高,讓空間感覺更窄、更壓迫。
即使我不是很要求居家要裝潢、要風格,還是不希望客人一進門就覺得空間很擁擠。都為了貪圖空間更寬敞而從新北市搬到礁溪了,客廳還讓人覺得壅擠不舒服就真的說不過去了。

我有想過學這個案子
https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%8C%91%E9%AB%983%E7%B1%B36-1%E4%BA%BA%E7%8D%A8%E4%BA%AB%E7%9A%84%E6%BA%AB%E9%A6%A8%E7%BE%8E%E5%BC%8F%E8%B3%AA%E6%84%9F%E5%B1%8B-033409419.html

透天預售屋的奇怪格局,求解
就是那個密閉空間作2米高夾層,底下一邊作儲物櫃,另一邊就單純當通道,連接廚房的牆跟門就不要了,樓梯掛在廁所邊。廁所上部不規格空間也作儲物櫃,爬上去後一邊是夾層,一邊是儲物櫃。

我家目前的電視70吋,要移到新家,不知道該不該做電視牆?
客廳靠樓梯的地方會立個單車用的頂天立地柱,掛2台小折。目前家中106cm*106cm的實木茶几捨不得丟,所以客廳至少有70吋電視、大茶几、沙發、2台小折,其他~沒了,電視牆做不做儲物櫃只是為了好看跟順手。目前家中電視櫃內一堆裝飾工藝品,1樓不做電視牆就丟到4樓起居室自己欣賞也可以。


不小心就打太多字
最主要的還是那個很怪又很浪費的閉密空間及不夠用的廚房
我不知道我的想法是否切實際,也許,叫木工來作他會照作,只不過作完卻很搞笑
麻煩熱心人士給一點建言
我只求順眼跟順手
我整棟的入厝費只拿得出200萬(含電器及客變費用),完全不可能再往上增添。聽說將要升息,也不可能冒險再增貸。1樓預算80萬已經是我對設計師最大的誠意。如果自己發包,其實我想將預算壓更低。
所以設計師希望我全棟做設計...就算他出了全棟的設計圖,我也沒預算作全棟。
當然,我可以理解設計公司不接這麼小的案子的原因,真的沒賺頭。只好上來01求解。
先謝謝大家看完!
2014-09-24 21:44 發佈
只能給樓主參考,畢竟小弟不是設計師,

廁所挪右邊,左上房間不要,左邊整片當廚房,
後院門窗對調,廁所可以開小窗,

比較有問題的是管道間,應該是洗手檯旁邊那個,
廚房和管道間放一起實在不好,可能連管道間和樓上廁所都要一起挪,
客變預算太高可能要考慮一下,

建商畫的那個吧檯本就是擴充廚房用的,吧檯做兩層,下面那層可以放全部電器兼流理臺,
做個大吧檯或萬用中島,廚房應該就夠用了,

參考

cml669 wrote:
只能給樓主參考,畢竟...(恕刪)


謝謝
目前建商不讓我在後面牆打洞(開窗戶)

我想過廁所跟後方空間對調
但對調後,建商送的一字流理台放不下,會打到管線間
而建商送的一字型流理台我都嫌小,若重新訂做流理台,可能還要再訂做一個不太小的中島...
功能完整的中島不便宜
是這樣,所以我的預算不足??

ginahan wrote:
謝謝目前建商不讓我在...(恕刪)


你的原始平面圖的廚房動線不是很理想

如果是我,我會將廁所移到左上方,
原本左上方的房間就不要了
餐廳位置往左移
樓梯下方設置收納櫃
這樣右邊的牆面就有空間可以發揮了

Kay Ho wrote:
你的原始平面圖的廚房...(恕刪)


沒錯,我的廚房在格局上就很不理想
所以才想找設計師解決
無奈...

廁所跟密閉空間對調是~怕廁所跟餐廳太近,是嗎??
廁所跟密閉空間對調,流理台又做成L型,電器櫃跟冰箱好像只能放樓梯對面??這樣會不會很怪??

ginahan wrote:
我買的是礁溪的透天預...(恕刪)


那應該是外佣住的房間.

巧克力蛋捲 wrote:
那應該是外佣住的房間...(恕刪)


外傭住的房間會小一點、位置差一點
但沒有窗戶,還是家中必經通道
這也太不厚道了....

唉,只有台傭(我),沒有外傭

巧克力蛋捲 wrote:
那應該是外佣住的房間.

左上那間應該是所謂的孝親房,
原意是要給長輩住的,
讓他們可以不用每天爬樓梯上下......
它也不算密閉,
還有一扇門通往室外,
就是讓你裝紗門通風兼採光用的。

如果你用不到那間房,
就直接改成廚房啊,
原來的開放式廚房就拿來處理一些水果、輕食、咖啡飲料類,
這樣煮菜的油煙、味道也較不會瀰漫到客廳去。
人類中最卑鄙無恥的是, 權力擁有者和諂媚權貴者, 藏身安全場所歌詠戰爭, 用愛國心將無知者送往戰場!
ginahan wrote:
目前建商不讓我在後面牆打洞(開窗戶)


你房子後方應該還一排房子,
不能開窗可能是法規的限制,
不過看你的流理台那邊本來就有一扇窗了,
請跟建商爭取加大到極限,
不然其實房子的後半部會很暗恨暗,
採光實在太差了。

還有廁所不要去移位置,
依一般建商的作法,
旁邊那戶的廁所和管道間會作在對稱的地方,
也就是跟你的廁所緊鄰。
人類中最卑鄙無恥的是, 權力擁有者和諂媚權貴者, 藏身安全場所歌詠戰爭, 用愛國心將無知者送往戰場!
ginahan wrote:
沒錯,我的廚房在格局...(恕刪)



ginahan wrote:
廁所跟密閉空間對調是~怕廁所跟餐廳太近,是嗎??

當然不是
因為據你所敘述,
那個空間你用不到,又覺得廚房太小
如果把那個空間要當廚房的延伸運用空間卻又不連貫
所以把浴室往左上移動
讓閒置的空間可以和廚房空間連貫在一起
這樣你才有彈性可以調整


ginahan wrote:
廁所跟密閉空間對調,流理台又做成L型,電器櫃跟冰箱好像只能放樓梯對面??這樣會不會很怪??


比較理想的廚房動線擺法是冰箱->水槽->流裡台->瓦斯爐
冰箱最理想的位置是在水槽旁
最不理想的位置是在瓦斯爐旁(風水禁忌)
所以冰箱要怎麼擺,就看你如何規劃了
這沒有絕對

當你的廁所位移了
其實電器櫃可以設在樓梯下方的空間
冰箱當然也可以放那邊
雖然不是在水槽旁
但是也算接近水槽
當然還有很多種方式

以上所說的只是一個方向
實際還是要看現場尺寸以及你自己的喜好



另外,你也不需要無奈
找設計師其實也是要靠緣分
有緣份的話,設計師可以幫你打造出你舒適的家
緣份不夠的話,大師打造出來的你也不見得會喜歡
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