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家,從無到有 上篇


結婚至今12個年頭了,隨著兩個寶貝一個一個慢慢長大,發現家裡越來越多東西,也越來越亂!!!
最重要的是我現在都不能抱老婆了,不然我家那小子馬上就會跑過來像老鷹一樣保護它媽媽,對著我氣狠狠的說:”媽媽是我的,不可以抱她” 唉!她前世的情人我今生的敵人啊!

其次,現在房子越來越貴,如果現在沒買我想我以後可能也買不起了吧!!所以我們夫妻倆決議一起買房去!

尋尋覓覓陸續找了快兩年,從彰化暘山行館,豐馥,藏美,大楓,歌德,到台中裕國天宏,裕景,到各仲介公司,從完全不了解到清楚我們的需求!甚至已經下訂台中大里大O地,到因為考量不足退訂被罰了4000元(手續費),我想網上談過的買屋問題我似乎都遇過了,但老天待我真的不錯,讓我遇到德利威建設的老總 劉瑞峰

能夠認識劉總真的是一個緣分,當初因為去看彰草路藏美順道去看美和墅,結果美和墅只剩下一間,但格局又不喜歡,本來要說謝謝了,剛好劉總在,於是他說在秀水還有一塊地要蓋8戶,於是交換了名片,剛開始我一直追劉總(劉總,不好意思)但後來了解,半年後才會開始動作,所以,我們轉向看其他房仲,然而,看了好久,就是沒有喜歡的. 直到2013新年時突然想起劉總,秀水有地要蓋房子,因此又重新連繫,這次意外地順利,取到格局圖後,夫妻倆都很喜歡,而且符合我們的預算,因此不到一周就約劉總簽約.簽約過程中劉總詳盡且大方地幫我們解決了很多疑問及需求.

其實,最讓我們很放心而且欣賞的,並吸引我們買這個房子很重要的一個因素是:"很踏實"

因為我們發現劉總針對問題很能接受買方建議並立即處理,而且,簽約後我發現劉總常到工地巡視,而且似乎一直在思考什麼對房子空間最好,例如增加中島/增加第二排水等等
其實,這個房子是我們多年積蓄(沒有父母SUPPORT)所以其實我們很怕被騙或買貴,因此我們買屋後還是持續一直看房,然而,我們越看越發現,它家建商讓我們都覺得是商人,商人逐利,所以都站在利上談話,溝通都沒有正面答案要不回答就是讓我心中浮浮的有疑慮

所以我還是要跟劉總說聲“謝謝”,謝謝你給我們一份安心,一個心中家的夢想

簽約篇家,從無到有 上篇
我們簽約了 2013/6/13 YA!!!!!! 心中為何那麼興奮?????


蓋屋篇2013/6/23
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空地!!!! 從”無”開始


蓋屋篇2013/7/6
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鐵皮圍起來,準備開始實現夢想了!!!!!!


蓋屋篇 –筏式基礎/綁鋼筋 2013/7/23
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筏式基礎建立,深度約1米
鋼筋間隔約拳頭大小…四處比較過,鋼筋直徑比別家粗喔!!!


蓋屋篇 – 挖地基/底部灌漿 2013/7/24
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夢想小小進一步了!!


蓋屋篇 –筏式基礎/管線設置 2013/9/7
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地基回填,管線鋪設,一樓地板鋼筋架設

帆布是我要求增加的,其實我也不知道有何用途?
只是第一棟房子總是希望給它最好的!!
我猜是不讓地底水氣影響地板吧!!!


蓋屋篇 – 1F 水泥地板完成 2013/9/11
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完成 1/3.5F !!
整個平面看起來好小,感覺沒有30坪
不過我同事說房子會長大三次,那就再看下去囉!


蓋屋篇 – 1F 釘板模 2013/9/19
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1F釘板模>廚房大大的窗>電氣箱


蓋屋篇 – 1F 板模完成 2013/10/5
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1F釘板模完成>我們帥帥的小楊主任
這是我們最最最最辛苦的小楊主任,未婚,無女友,誠懇.踏實喜歡運動,不抽煙,不喝酒 NICE的人

最感動的是對我們這些完全沒有經驗又有無限擔心的屋主,有無比的耐心及專業的建議並詳盡的解釋讓我們能夠了解和放心
小楊!!謝謝,辛苦了.這個社會還是有很多默默工作,努力的人(有感而發)


蓋屋篇 – 1F 板模完成 2013/10/5
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1F釘板模完成> 1F樓頂>樓梯
嘿嘿嘿!開始蓋了!!!100個讚啦!!!!


蓋屋篇 – 1F 拆板模(陸續) 2013/11/1
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1F開始拆板模
哇!有一些蜂窩,不過幸好還不嚴重,小楊主任立即處理,雖然,我有很多擔心,不過看看都不是重要部位且都用沙漿補好了,那就再觀察吧!(嗯!下次灌漿我要去看!!!)


蓋屋篇 – 1F 拆板模(陸續) 2013/11/1
改善前
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改善前
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改善前
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改善後
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改善後
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改善後
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蓋屋篇 – 2F 釘板模(陸續) 2013/11/1
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2F開始釘板模囉!!!!
現在還是維持1周看一次,每次和老婆在現場規劃未來,心中有無限滿足!!!


蓋屋篇 – 2F 釘完板模 2013/11/10
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2F完成釘板模囉!!!!
樣子慢慢出現了,可是,房子還是沒有長大,同事說:“會的,會的,房子會長大三次”再等等看.
小楊主任他們在工地也會紀錄何時灌漿呢!!(不過也表示要繳錢了,哈哈哈哈!!!!!)


蓋屋篇 – 2F 綁鋼筋 2013/11/17
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2F綁鋼筋>拉電線>管路設置
鋼筋密密麻麻,其實很佩服這些師父,需要一根根排列綁好,真是辛苦了

小楊主任!小楊主任!怎麼會有保利龍?????原來保麗龍是陽台輕量化的設置


蓋屋篇 – 2F 灌漿 2013/11/17
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2F灌漿
因為1F有蜂窩,這次小楊主任重新調整石頭大小及震動位置,這次看起來應該沒問題吧


蓋屋篇 – 2F 拆板模及 3F釘板模 2013/11/30
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帥氣!!


蓋屋篇 – 3F釘板模 2013/11/30
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蓋屋篇 – 3F釘板模 2013/12/14
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3F拉管線
這幾天天氣總是快下雨,希望不要下與影響到工期,不過也不要太陽太大,以免影響混凝土硬化患得患失啊!!!!


蓋屋篇 – 主結構完成了 2014/2/15
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終於完成主結構了
8個月的時間,從無到有,這中間我們家大概1周去看一次,裡面各個地方都經過我們一吋一吋的討論,東西怎麼放怎麼擺(雖然房子都還沒好,但就當成一種娛樂了),就像養小孩一樣拍了幾百張照片,終於現在有一點樣子出來了
所幸,一切順利,我想再過10 個月,房子就長大了(雖然現在還沒看到長大的樣子)
將來我們就要和新家一起生活了,心中無數雀躍及v興奮無法言語,但我知道這也是另一個責任的開始,我要更努力!!加油!!!


蓋屋篇 – 吊料口整補2014/2/19
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吊料口關閉
封閉後,突然覺得好暗,原本劉總阿沙力說:“幫我做窗戶”,不過因為擔心漏水及窗戶保全和法規問題,所以沒執行.不過,劉總還是謝謝你啦!!感溫在心


蓋屋篇 – 隔間磚牆 2014/2/23
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隔間
我們隔間有兩種
1.磚牆:如浴室,外牆..等等
2.輕隔間:房間與房間中間之隔間,這部分還未施作,待施作後再回報,預計是採乾式施作法,追蹤中(GOOGLE後我覺得還不錯,以後小孩大了要改格局也方便!!)


蓋屋篇 – 壁磚貼附 2014/4/26
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開始打扮外觀了
嗯,寶貝!變漂亮了喔!!!粉雕玉琢,讓人心動呢!!


蓋屋篇 – 掀起妳的蓋頭來 2014/5/17
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施工網取下
三個月施工每月一變不一樣喔!!


蓋屋篇 – 防水施工 (共三次施工)
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防水施工
總共分三次施工(外牆,浴室,陽台窗戶)這項是我最擔心的因為一但漏水後續會處理不完,希望上天保佑一切順利!!!!!


蓋屋篇 – 樓梯鋪設 2014/6/14
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花崗岩樓梯施工
樓梯看起來顏色還不賴,現在,整個房子上完第一層油漆了,感覺房子真的長大了


蓋屋篇 – 廬山真面目 2014/6/19 使用執照申請中
家,從無到有 上篇
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使用執照申請中
一等就是兩個半月,小楊主任什麼時候才會好啊!!!這兩個半月應該是小楊主任最常被問的一句話了!哈哈!!


蓋屋篇 – 2/3F 石英磚鋪設 2014/6/28
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房間 60*60 cm石英磚鋪設
劉總掛保證一定沒問題, ”麥蹦咕“,現場實際看是濕式施工法(GOOGLE資訊),看時已完工,石英磚上易膠泥沒看到,不過小楊主任說有,應該沒問題!


蓋屋篇 – 防水抓漏 2014/6/24
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漏水了
慘,三樓冷接縫處漏水烏鴉嘴成真,小楊主任緊急找防水人員處理,俗稱“打針”後續要再觀察,驗屋時要再試水確認了


蓋屋篇 – 使用執照完成外觀照 2014/9/13
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感想篇
買人生中第一個房子,從無到有,我們會學習到很多東西,心中也會有很多擔心及疑慮,當然,過程中有高興有不高興,有雀躍有意見不合有感動快樂也有溝通不良的各種狀況發生,請記得"樂觀,慢慢處理"
真的你會發現,後續就會慢慢順利千萬不要讓買房子影響到家庭關係,這是我買房子中學到最大收穫

分享買房子時要注意的三件事,
1.給自己至少三天時間決定,當初第一次去看屋時,看到展示區,哇!好美,客廳好氣派,餐廳氣氛好好,三兩下銷售小姐營造的情境就會讓你身在其中而不自拔,等到你簽完約後恢復正常,才發現不符合自己的期望就來不及了(退約手續費可是很貴的,高興一天可是好幾千元的代價)

2.學會看平面比例圖,建商通常會將平面圖畫的很漂亮,你看哇!客廳好氣泡,結果實際只有4米半,或是廁所大小看起來應該沒問題,但實際可能就一小小的空間,學會看平面圖並使用比例尺,可以讓你在一開始就知道這個格局大小是怎麼樣,是否符合你的需求節省你的時間

3.預算要先抓,千萬不要影響你的生活品質,當初興沖沖簽約後,老婆細數每個月要繳的費用及未來要過的生活,連續三天睡不著覺,後來請假寧願損失手續費也要找我能維持原有生活品質的房子,不然,買了房子後,要去吃個飯買個東西都要算老半天這樣的生活太辛苦了

再來,我想大家都想遇到好建商,希望蓋完全沒有問題的房子,原本,我也是這樣想的,但是後來我的想法變了,為什麼??因為現實生活中我都沒辦法100%順利沒問題了,怎麼要求建商沒問題呢?

所以,後來我變成看這家建商是否有誠信,是否負責,所幸,觀察至今,每週一次到工地會勘,用料實在,沒有偷工減料,混泥土內沒有發現報紙灌子等異物,防水確實,電線也依規格施工沒用過期品….等等雖然不幸遇到3F冷接縫漏水但也確實處理,由這些細節中我認為這樣踏實的建商努力的經營一定會成功
截至目前我給它90分,很慶幸我遇到劉總及小楊主任,蔡主任,他們都很認真的處理我們房子的大小事,並執行各項改善,大家甚至都像朋友般相處,感謝!!

其實最應該感謝的是我老婆,如果沒有她一直強迫我每個月存錢,我想我還是過著快快樂樂想做什麼就做什麼想花什麼就花什麼沒有規劃的日子,雖然當時很生氣,為何不可以想買什麼就買什麼,我又沒花什麼為何不行,只是偶而犒賞一下自己,但是今天證明妳是對的,如果沒有你當初的堅持,我想就不會有今天這個開箱文了
老婆謝謝妳,你是對的!!愛你!!!






後期待續……廚房/窗戶/衛浴/油漆/裝潢
謝謝收到,辛苦了!
2014-09-16 23:33 發佈
不簡單,買棟房子就像小孩呵護般,辛苦又甜蜜!!
很棒開箱文,期待你下集內裝篇..
恭喜樓主擁有了自己的第一棟房!
寫的好詳細阿~從無到有真的很有成就感。
我也在看房子,已有兩套在選擇,
一套是半成屋,框架都灌好水泥了,
一套是預售屋,地基剛好,
還在猶豫到底要買預售屋還是成屋?
因爲我知道預售屋可以自己監工到每個步驟,
半成屋就沒辦法了,只能監工内部和外墻的裝潢。
請問樓主,以你這次購買預售屋的經驗,
可以給我一些建議嗎?
買預售可以客變一些需求
簽約時對照官方版合約範例
施工監督等
早買比較便宜
成屋不用等

可以請問是考慮哪裡的建案呢?
rona19ken wrote:
恭喜樓主擁有了自己的...(恕刪)

rona19ken 你好,以我個人經驗提供您參考

如果是現在的我,要選擇半成屋及預售屋,我會先在經濟允許範圍內選擇最佳地點然後找尋最適合自已的環境,因為若以rona19ken大所說半成屋或預售屋來看,其實這兩間屋子差異不大(在半成屋只有灌水泥的情況下),
我的看法是:一間房如果規劃沒有問題,混凝土及綁鋼筋階段不易出問題,就算出問題我們也不易看出問題,
最後要求混凝土壓力試驗做最後管理即可,反而會影響將來生活品質的如漏水,地磚..等等,我們上網都很容易查到如何監控的都是在建屋後期才會開始施作,所以如果半成屋是到框架階段我認為差異不大,因為重點在後期,所以我會選擇經濟允許範圍內選擇最佳地點然後找尋最適合自已的環境
希望對你有幫助

urt610124 wrote:
結婚至今12個年頭了...(恕刪)


…………………………………………………

首先恭喜你終於擁有自己的房子了…!
但對於你好像在一樓地板下鋪設帆布…然後再灌漿地板乙事…有些疑惑!
不知你是否有考量到地氣問題?是你自己研究出來的還是他人的建議…?
鋪設帆布是阻隔了水氣沒錯…但看你那房屋起造地…應該很乾燥才是…有必要嗎?
你如此動作連地氣…似乎也被阻隔了…!
地氣也會受到影響,進而影響到家運的興旺。
……………………………………………………

多嘴了!
如有不妥…當做多言…!
urt610124 wrote:
結婚至今12個年頭了...(恕刪)


…………………重複…重複…!
liouch 大 謝謝!感謝釋疑
先鋪帆布再混凝土是因為MOBILE 01前輩及同事蓋房皆有此步驟,所以就請建商幫我增加
地氣確實是自己解釋的,猜想是隔絕濕氣,
只好先往好處想,至少心情比較愉快了
還是謝謝
恭喜!恭喜!有一棟自己的家,真的不簡單,常說買房是花錢找罪受,但似乎也是不得不走的一段路,
很棒的開箱文,只能說看得出....版大對這個家有滿滿的愛,這間房建立在愛的磐石上必屺立不搖.
期待下集!
不錯哦~恭喜樓主!

我也差不多跟你一樣~

新家是在2013年6月7月蓋的~

有空可以交流~

營造商建商有給你管路牆壁怎麼走的水電配置圖?
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