透天增建問題

cyslove

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樓主

2014-09-14 21:02

地坪有40坪左右
建坪大概蓋了50坪左右
結構是強化磚造
約27年屋

我有畫大概的圖面
1F就是車庫犧牲一部分的空間
增建新廚房(砌磚)
原來廚房就改成孝親房或客房(砌磚)

2F後面的臥室增建出去,原來窗戶改拉門或普通門
增加一套乾濕分離衛浴跟一個小廚房
2F頂會做成陽台
由室內樓梯爬上去

結構想用鋼骨的,牆壁用紅磚?
樓板用C型鋼?
這方面不太清楚
應該施工期會比較短

這樣子可以施做嗎?
大概預算要準備多少
(建材普通即可,不過希望結構不要太弱)

2014-09-14 21:02 發佈

文章關鍵字問題

Kay Ho

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2樓

2014-09-15 10:51

cyslove wrote:
地坪有40坪左右建坪...(恕刪)

這是違建
這是違建
這是違建
很重要所以說三次

建議你去找開業建築師諮詢合法增建的可行性吧

cyslove

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樓主

2014-09-15 17:54

我們這邊建蔽率是60%

容積率是200%

依計算結果,都還未超出

至於施工前

其實我是會給建築師跟結構技師看一下

並不會隨便找鐵工廠的亂搞

而且,增建不是要請照才能動工嗎?

不知道大大所謂的違建是在那部分能開示一下嗎?

還是有那邊需要注意的

PEACE

lovedear

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4樓

2014-09-15 18:18

cyslove wrote:
我們這邊建蔽率是60...(恕刪)

合法的增建,的確是要請照才能施工唷 ~
包含"建照"及"使照"...
如果您的房子,是已經蓋好的,
要留意,是不是有沒在您竣工圖上的東西(ex.二次增建)
這些,在建照及使照的查驗,都是會被檢討的~
要完全合法,請照才會過

========= 好的東西,就是要跟好朋友分享~

fortis0706

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5樓

2014-09-15 18:46

地點，地點，還是地點，違建不是現在才有，這種增建問題若非在北高市中心且有損公共安全大部分主體有使照跟建照都不會有大問題，頂多罰款。且就算沒申請蓋好後房屋稅政府照收。申不申請看自己，守法就申請還可以貸款。

RICE 1502

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6樓

2014-09-16 1:58

cyslove wrote:
地坪有40坪左右建坪.

結構想用鋼骨的,牆壁用紅磚?
樓板用C型鋼?
這方面不太清楚
應該施工期會比較短..(恕刪)

做這樣

需要查看現場才能報價

Kay Ho

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7樓

2014-09-16 10:10

cyslove wrote:
我們這邊建蔽率是60...(恕刪)

先去建管單位申請竣工圖來核對
如果沒有經過合法程序申請建照使照
與建管單位的竣工圖不符的部分通通算違建....

你應該先去找建築師幫你設計規劃
這樣你原本發問的問題很多都會得到答案
有了規劃,你要抓工程預算才抓得出來
不然隔空抓藥,誤差會很大

es_mato

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8樓

2014-09-16 22:01

用鋼構要合法代價很大的
因為防火要求

除非像工廠，要求快，以便生產
不然加強磚造較實際