無法申請無法申請無法申請無法申請無法申請
首先需要將目前現有住家的平面設計圖與結構圖找出來
接手的建築師會需要將原有容積與面積一併檢討
通常建築師不願意接增建案
一方面舊建築的當時法規與現行法規不同
加上如果現住家曾經做過隔間、敲掉牆面等行為
包括建商的二次增建（與建照圖不同處都算是違建）
當時未申請，現在重新檢討時也要一併申報
也可能牽涉到屋主先行動工的罰款
既然打算增建
除了容積率
也要考慮建物高度限制
（如：面前道路寬度與建築物之高度限制：建築物高度不得超過基地面前道路寬度之一‧五倍加六公尺。）
也有其他更精細的計算公式來確認
透過台北市建築師工會推薦建築師是好方法
有些正好手邊沒案子的建築師可能會接增建案
因為知名建築師通常都很多上百萬、上千萬的案子在進行
如果房子屋齡已經超過三十年
也可以從重建的角度來考慮
還有一個地方需要注意：雖然想增建三樓
也要看當時是否在三樓留下柱筋
不然柱子無法往上延伸蓋出三樓
（台北市住宅區的住三之二建蔽率45%，容積400%）
以上參考
malerfuk wrote:
我內文不是說我問過建...(恕刪)
增建執照 ... 不是只有 考慮"建蔽與容積"的問題而已 ~
當你真的請建築師,就法規來檢討...你就會想放棄了~
中部,最近自己剛交屋的連棟透天,
請建築師審圖,跑建管科,就碰壁連連...
現在的透天,誰不做二次工程,
但是就是這些二次工程,原本建商根本就沒有使照...
我們消費者怎麼會知道這些細節,
現在想要請合法的增建,原本竣工副本圖上沒有的,都要先檢討,
檢討不過的,就是要拆除,
但我們怎麼可能去拆除呢,
建管科,使管科,只會說..."有違建就不可能合法請照",
無奈 ~
所以,不是找不著建築師的問題,
應該是這樣的增建,根本不能合法請照過...
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好的東西,就是要跟好朋友分享~
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