是什麼原因造成衣櫃背板濕掉了?

irene wu
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樓主

2014-09-09 0:17

7月分交屋
找設計師來規劃時
發現緊鄰主臥浴室與公共浴室的牆面都有問題
因在買賣合約上有6個月的保固
想請專業的大大協助判斷
是否為浴室漏水
一、下圖為主臥室緊鄰浴室的衣櫃
但只有面對衣櫃的右側板緊貼衣櫃
可是衣櫃背板卻是濕的
1、請教專家這是否與浴室防水層漏水或管路漏水有關?
2、需如何處理??
是什麼原因造成衣櫃背板濕掉了?

二、下圖為緊鄰公共浴室的牆面
這是半個月前拍的
設計師發現有「澎拱」現象
再深入敲打時，發現是一整條牆面的突起
好幾位都說是壁癌
是真的嗎??
這一陣子有去做保護工程
有在浴室用水
但最近再拍時
發現離地面10cm處，油漆都已龜裂
屑屑愈掉愈多，且因之間屋主放了好多踏踏米
且前屋主說他們有1年沒有住了
3、請教大大，是什麼原因呢??
4、該如何處理??

是什麼原因造成衣櫃背板濕掉了?

該房間陽光充足
通風也很良好
有詢問過樓上住戶，沒有這樣的問題
此屋齡為7~8年
拜託專業的大大為小女子解說……

2014-09-09 0:17 發佈

文章關鍵字原因衣櫃背板

Pentagon

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2樓

2014-09-09 1:40

圖一
看起來是浴室的濕氣漏出來了, 浴室的防水出問題了,
徹底的解決方式是浴室防水重做,
最便宜的解決方式是衣櫃換地方,
然後牆壁每幾年做一次防水撐到浴室重做.

PS : 只有背板是濕的, 應該只是美耐板表面才能積水吧!

圖二
是壁癌, 估計是水管漏水, 水沿著水管流動....

irene wu wrote:
這一陣子有去做保護工程
有在浴室用水
但最近再拍時
發現離地面10cm處，油漆都已龜裂
屑屑愈掉愈多，且因之間屋主放了好多踏踏米
且前屋主說他們有1年沒有住了
3、請教大大，是什麼原因呢??
4、該如何處理??

太久沒人住, 水管裡的水減少, 空氣跑進去加速鏽蝕,
遇到用水, 容易因為水壓關係, 水管就破了, 或是接頭脫落,
解決的辦法是全室水管更新, 怕敲牆的話就換明管吧!

irene wu

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樓主

2014-09-09 8:32

附上衣櫃背板濕掉的位置圖、壁癌位置圖
圖二雖然緊鄰浴室，但浴室內的蓮逢頭並不在這一面牆，水管是藏在那裡呢?
下圖是家中浴室的平面圖有壁癌的牆就是公共浴室門後那道長長的牆

irene wu

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樓主

2014-09-09 12:24

另外有一點是我覺得很奇怪的是…
為什麼衣櫃背板濕了，可是牆壁卻沒濕???
WHY
WHY
WHY
WHY
WHY
WHY~~~

Pentagon

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5樓

2014-09-09 16:29

irene wu wrote:
附上衣櫃背板濕掉的位置圖、壁癌位置圖
圖二雖然緊鄰浴室，但浴室內的蓮逢頭並不在這一面牆，水管是藏在那裡呢?
下圖是家中浴室的平面圖有壁癌的牆就是公共浴室門後那道長長的牆

這是有可能的, 但也可能是水隨著電線管線流竄,
解決方式還是找專家來抓漏, 但是牆面有一條壁癌, 水管漏水的機率比較高,
一般的壁癌都會是一片的, 不會是一條.

irene wu wrote:
另外有一點是我覺得很奇怪的是…
為什麼衣櫃背板濕了，可是牆壁卻沒濕???

水氣要聚集到濕掉, 必須要有個表面可以聚集,
衣櫃上面看起來是美耐板, 表面光滑水氣可以聚集,
牆面上是粗糙的, 水氣只會散開, 很明顯的牆上已經有霉斑了.

bigpiz

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6樓

2014-09-09 19:00

irene wu wrote:
1、請教專家這是否與浴室防水層漏水或管路漏水有關?

浴室防水層漏水。

irene wu wrote:
2、需如何處理??

壁磚打除，重做防水後再重新貼壁磚。

irene wu wrote:
設計師發現有「澎拱」現象
再深入敲打時，發現是一整條牆面的突起
好幾位都說是壁癌
是真的嗎??

老實說我也很好奇。

那一個牆面突起、剝離的照片怎麼看都完全不像壁癌，
(除非是用工具挖掉的)
比較像牆內有鐵件或鋼筋銹蝕了。

很納悶的是鐵件或鋼筋銹蝕的話，
內層應該要看到同方向的裂縫，
不知道是不是前屋主有用水泥補過裂縫…

但話再說回來，
文字敘述"屑屑愈掉愈多"這句話聽起來像壁癌，
但我覺得這個部位看起來不像壁癌，
按理說應該不會一直產生屑屑。

由於不了解現場的狀況，
想請問樓主會不會有可能是以下兩種狀況之一：

A.該牆面的其他部位有壁癌，只是看來沒有這個部位嚴重。
B.之前敲打的時候，牆面破孔的週圍輪廓與水泥表面上的碎屑未清除，所以持續掉落。

irene wu wrote:
3、請教大大，是什麼原因呢??

牆內有埋管或鋼筋，
管壁外或鋼筋外包覆的水泥密度不足，
導致水沿著管壁外或鋼筋表面沿延流。

irene wu wrote:
4、該如何處理??

浴室內一樣依上面的方式處理。

房間內的這個位置，
表面要擴大面積打除粉光層，
同時將水泥深入打到找出這支埋在壁內的管或鋼筋，
有銹就除銹，沒銹就防銹，如果是PVC就不處理，
然後重新以水泥打底封平，
養護7天之後粉平→撿補上漆。

此外，請查一下這道牆是否為外牆。
如果是外牆的話，
可能要查一下外牆是否有裂損滲漏。

irene wu wrote:
附上衣櫃背板濕掉的位置圖、壁癌位置圖
圖二雖然緊鄰浴室，但浴室內的蓮逢頭並不在這一面牆，水管是藏在那裡呢?

未必是水管的漏水，
看起來比較像牆面的漏水沿著管路或鋼筋延流。

irene wu wrote:
另外有一點是我覺得很奇怪的是…
為什麼衣櫃背板濕了，可是牆壁卻沒濕???

因為木材的吸水率大於水泥，
所以牆壁的水被木板吸光了。

irene wu

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樓主

2014-09-11 0:04

謝謝 bigpiz大大的解說
很詳細，也略懂一二了
下圖是昨天拍的圖

星期一老公去把兩間衛浴都灌水了
上圖是今天拍的公共衛浴牆面離地約10公分
老公一摸，發現有水，微濕
這是否就是所謂的「浴室防水層」破了？
主臥的衣櫃也發現不止背板濕了
連緊連著主臥浴室的側板也濕了
這也是浴室防水層破了的原因造成的嗎？
但就是很納悶
牆壁不是應該有壁癌？
好困擾啊⋯⋯

silverwu

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8樓

2014-09-11 3:54

保固期還在看前屋主要怎麼處理你的房子。

irene wu

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樓主

2014-09-11 8:16

原來如此，所以牆壁沒水吸就不會有壁癌嗎？
那一道看是被敲破的牆
是我看牆突起來，所以敲破看看裏面是什麼
想不到因此開始展開我的防水找漏之路！
上圖的油漆裂縫是一整條⋯⋯

bigpiz

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10樓

2014-09-11 8:47

irene wu wrote:
星期一老公去把兩間衛浴都灌水了
上圖是今天拍的公共衛浴牆面離地約10公分
老公一摸，發現有水，微濕

這兩張照片確定是壁癌無誤，
而且是當初水泥砂漿的配比就被偷工減料過的牆面再加壁癌。

irene wu wrote:
老公一摸，發現有水，微濕
這是否就是所謂的「浴室防水層」破了？

防水層破了?
不，
這張照片看起來，
簡直就像是浴室的牆面與地面接縫轉角處，
完全沒有防水層這種東西。