今天跟一位長輩聊天，談到我要自地自建的事，他跟我提到了【包工不包料】的事情，建議自己當採購才不會被人吃！
後來查了一些資料，想請教專業的版上們一些問題。
一、材料的採購是直接找混擬廠跟他們買?
二、材料相關發票是提供給營造廠，需要自己保留嗎？
三、工程完工後，會有什麼稅賦的問題嗎？
四、這樣興建房屋會比較省嗎？
因為小弟目前是還在請建照當中，還沒實際碰上，所以這些問題是查詢一些資料所提問的，所以問題有問錯還請見諒。
你知道蓋一坪要多少沙。多少水泥。多少紅磚多少磁磚嗎。
在來。你能明白損耗材料有多少嗎。在來你懂得採買嗎。
一樣沙子又有分粗沙。細沙進口沙。你明白買哪種嗎。
師傅直接承包有問題可以直接針對包商就好。避免責任互推。
這樣你跟包商都好做事。
不要自己省沒多少錢。找一堆事來做。
我最近也有一個朋友在裝潢。但我不幫他做。
最後他選了一位設計師。無設計只監工。
設計由我朋友自己設計。設計師監工費收一成。
我跟他說非常合理。
現在遇到窗花的問題。他說最近找建材找到快瘋了。
我問他。你不是有找設計師。
他說。設計師都幫他找貴的。不知賺他多少錢
他說一樣的窗花。他自己找四五千。設計師找九千。
自己找便宜多了。在帳面上來看。的確是如此沒錯。
但我回過頭問他。材質是一樣的嗎。當然他回答不出來
因為一個是密底板。一個是人造白橡。
同樣的東西花樣。材質可是大不相同。
耐用程度也不同。
最後我問他。這樣你請設計師幹嘛。
你以為你買到便宜。但卻不知道東西是不相同的。
我因為沒做他的工作。所以我講話可以很大聲。
我也沒必要幫誰。單純就事論事。
花幾萬塊。請設計師監工。到最後還是自己忙。
在換來對設計師不信任。以為自己找到了便宜。
若兩年後窗花出現問題了。
設計師根本一點責任都沒有。因為窗花是他自己選的
。其實這位長輩本身就是在營造業的現在帶者工班跑去印尼蓋房去了
，所以對他來說這些都是很簡單的事吧。可惜我不是做這行的。
不然你的親戚的營造怎會想去國外搞營造
不管你要選擇怎麼樣的模式 每個人要賺的都一樣 拔東毛塞西毛而已
不管你選的價錢如何 就是要先扣掉對方想要的利潤才能談剩下的品質
很多東西都是業主看不到而已
到時的追加你才會體會到什麼叫恐怖
現在很多營造廠承包價便宜 又要賺到一定利潤
假設某單價跟你承包300元 扣掉風險 營運 還有營利 發包個120出去 有沒有人接?
答案一定有 可能原本用1000元的材料剩用500元 原本技師級的薪水2XXX 改用1XXX的
品質誰介意 看起來漂漂亮亮 交的過就好
專業的是你還是營造廠
被唬的一愣一愣 就交過了 過個幾年 就開始又要準備房屋修繕金
神磨是人蔘
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