17年舊屋翻修，請有相關經驗的大大指教！

kuky0821

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樓主

2014-08-15 16:50

最近用光了出社會工作12年所存的積蓄，代款買了17年的舊屋，以為已經不用再因為房子的事傷腦筋了，沒想到這才是開始......
因為房子有17年了，屋況是不錯，但是它有一個很大的露台，超大！我量過大概有12坪

比我以前租的房子還大，因為露台前屋主是有作採光罩了，但是我不想浪費這麼大的空間，畢竟露台也是花錢買的，想要把它挪用一些空間，當成室內空間使用，請問要如何預防漏水、西曬過熱的問題？
我自己是有想過採光罩上面加上3合一浪板，但是又怕浪板跟外牆間的縫隙會漏水！

2014-08-15 16:50 發佈

文章關鍵字舊屋翻修經驗大大 17

YAPI1962

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2樓

2014-08-15 18:36

有些大樓露台算是公共空間(公設)不能移作它用需確認清楚再來進行施工.

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樓主

2014-08-15 18:50

YAPI 大大:

謝謝你的提醒^^
這一點我有跟管委會打過招呼他們說沒有意見!!
而且我有看四周大樓沒有一間沒有作的
只是大家都很小心也是用採光罩或是3合1浪板封起來然後用窗簾遮起來
根本看不倒裡面我又不好意思直接到別人家說可以參觀你們家的違建嗎??
應該會被拖起出打吧

Kay Ho

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4樓

2014-08-15 20:31

kuky0821 wrote:
請問要如何預防漏水、西曬過熱的問題？...(恕刪)

民國84年以前即存在的老舊違建,是列入緩拆或免拆
此屋屋齡17年,
推算應該是85~86年完工的
這採光罩+窗已經屬於違建了...
而且不在緩拆的時效範圍內

管委會沒說話不代表不會被檢舉違建
現在違建即報及拆
如果你將牆外推,
萬一將來違建被舉報時,
可能連採光罩也得一並拆掉復原
這部分風險您也要考慮一下

嚴格來說
露台屬於附屬建物,是不列入權狀內
而且露台是不計入銷售坪數
以法律上來說,他不算是你花錢買的
只能算是你買這房子的附屬品
和公設的意思一樣...

回到您問的問題
以目前屋況來說
這個露台本身就有緩衝的作用
你在這裡放置植栽,或是用其他方式來遮陽
反而能有效改善西曬
一旦外推,西曬問題會比現在更複雜

基於上述種種理由,我會建議你維持現狀會對你比較好