蓋房子被設計師承包.約定好原本三個月的工程,
估價也都是設計師提出報價雙方議定後簽約.
(合約是寫三月就該做好的)結果時間到了屢屢詢問就
一直拖.都說再一個月就好了.快完成了之類的.
但都久久(兩三周)才出現一些人進去施工不同部分
有人來他也都會說.你看.都還是有在作的...只是哪部分哪部分拖到了之類的...
但直到了最近都沒有人進去施工,一直問.一直追...一下子說出國
(其實人一直在國內.有廠商還跟他面對面講過話).
一下子說很忙.又不接電話,拖了很久...設計師才說
"蓋我們這間會賠錢啦" "沒法作下去了" 等等理由要我們加錢
不然就一直說"抱歉了,但實在沒人虧錢在作的"
這種狀況應該要怎麼處理呢?明明就有簽合約多久多少錢要完工了....
但現在好像我們不加錢就不繼續作的樣子...
我該加給他嗎?會不會加了又要更多呢?
有相關經驗的朋友可以幫幫忙提供一下該怎麼處理比較好呢?
感謝大家了...
1.建議備妥施工圖 報價 進度表 合約去跟他最後通牒
2.我的案子是以每延遲一日扣三萬.我是以商店一日營業額損失來計算.建議住家以房屋一日租金來考慮
3.我是以3.3.4比例支付 開工現金30% 完工現金30% 驗收月票40%
4.施工期間除非重大設計瑕疵 切忌在現場針對設計方式作改動 建議僅以施作品質加以盯牢
(不然業主應付追加款 或付出時間被拖延)
5.好的設計師或統包應排妥施工進度表 讓業主依時間表跟催進度 不要到完工日才發現進度大延遲
6.假如工程期間發現工地常常唱空城計 可能就是設計師或統包根本叫不到工人 此時請要發出緊示
(去告知要結婚要生孩子沒房子住之類的理由 不然真的會拖很久喔)
大家作住家很可憐
除非是員外等級的有錢人
不然一間房裝潢完 要再度歡迎光臨 應該要等十年以上
許多設計師在他職涯中再度遇上同一客戶機率相對低
所以客戶不爽就讓他繼續不爽
所以難相處客戶先擱一邊
自己先趕快去接下一場爽場快快賺錢
爛客就放著慢慢磨
許多亂七八糟的爛統包與設計師就欺負沒經驗的客人
客人又無法看懂 加上沒有想像力去理解 談圖沒透徹
到現場就發現現實與想的不同
工班又常不事先現場放樣
最後就一堆誤會
小紘紘 wrote:
蓋房子被設計師承包....(恕刪)
davis123567 wrote:
想說慢慢看裝潢找設計師,現在最擔心的也是採到地雷
真的很辛酸.
找設計師,簽約審視時間拉長一點.項目設立的細一點.總不會錯.
事情順的話,簽的約就跟廢紙一般,到頭來放到哪去都不會記得.跟電器保固書一樣.
所以要記得簽約是為了兩邊翻臉的時候而簽,千萬不用客氣.
但也要知道項目簽得越細,估價總價就會越高.
譬如防水有便宜的價錢,保固一年.也有願意保固五年十年的,價錢工法當然不可能一樣.
有良心有信心有經驗的設計師,其實不怕你簽約.
一個是他會把風險合理折算到總價裡,第二是他也會增加相對應的條款來保護他自己.
但市場上很多是沒立案的,會怕法律的,或是借工班沒信心的,更別說多如牛毛的裝潢蟑螂了...
工法/材料/保固年限/保固項目/施工期間/分段給付/單方面終止契約相關時間點與賠償給付...真的要細,寫不完的.這段簽約的過程其實用意在測試設計師的誠信.
最有問題的統包/設計師通常會在這一階段就主動失聯了...
不過有個例外是,工程預算太少.所以有時候是賺不多懶得花時間看合約.
沒辦法,合則分,不合則離.
跟買保險一樣.風險承受能力小,就好好找個願意簽約的吧.
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