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老屋翻新費用請教

各位高手,小弟有一事想請教。
我們有間將近30年的老公寓想要重新裝潢,位在五樓,沒有電梯,室內約36坪,三房兩廳兩衛,想問一下要做下列工程,需要多少預算。
1.壁癌加上多處水泥鋼筋“彭共”處理,蠻慘的
2.兩間衛浴翻新,一間一坪,一間兩坪,壁磚敲除,防水做到頂及全部設備更換,主臥加裝暖風機及乾濕分離
3.全室電線更換,迴路重牽,裝崁燈大約35盞,換總電源箱
4.全室地磚翻新,用60×60,不含廚房衛浴大約31坪
5.冷熱水管重拉,用調管的方式
6.全室天花板平鋪,用矽酸鈣板,含廚房約33坪
7.更換兩個實木門,後陽臺裝三合一紗門
8.廚具換新,長約286公分,上下櫃,人造石檯面,林內三機
9.全室含前後陽臺刷漆
其他系統櫃及裝潢,傢俱家電都先不計算,這樣100萬做的起來嗎?或是要準備多少預算呢?

抱歉沒有現況照片,僅提供這樣的描述,謝謝大家!!!!!
2014-07-26 1:32 發佈
最近也在裝修房子..主要
1.廚房砍掉.汰舊換新(石英石檯面.進口腳鍊)約14萬多(L型)+3機
2.後門更換3合一通風門
3.地磚60*60拋光約12坪
4.牆磚30*60約12坪
5.室外地磚30*30約7坪
6.1-4樓更換氣密窗及前後(包覆)雨遮
7.1F 大門更換及門尺寸加大 W1220*H2120(內框)(丹頂鶴 BS雙玄關門)


醬50左右[email protected]@



Ain't about what's waitin on the other side,It's the climb~
handsomelee wrote:
各位高手,小弟有一事...(恕刪)


最近也在裝修房子......
也是30年的老公寓
位在二樓,沒有電梯,室內約20坪
二房兩廳一衛一工作室



醬.....剛估完價NTD:1,169,259元


只能繼續拼命爬文







handsomelee wrote:
1.壁癌加上多處水泥鋼筋“彭共”處理,蠻慘的

鋼筋已經外露了嗎?已經外露就比較麻煩了

handsomelee wrote:
2.兩間衛浴翻新,一間一坪,一間兩坪,壁磚敲除,防水做到頂及全部設備更換,主臥加裝暖風機及乾濕分離


主臥那間衛浴是一坪的那間嗎?
一坪不建議做乾濕分離,空間不夠,硬做會很擠

handsomelee wrote:
3.全室電線更換,迴路重牽,裝崁燈大約35盞,換總電源箱


這個部分你要不要重新考慮一下照明的規劃?
整個裝35盞崁燈耗電量其實蠻可觀的...
而且,亮度還不見得夠....


最近也在籌備要翻修老屋(80坪透天厝),工程更浩大,外牆要敲掉重整,樓梯也要敲掉換位置,樓上兩位是直接找設計師來規劃嗎?
看這些預算沒1百很難做的起來喔!
如果是找設計公司肯定超過1百的
如果預算不足可以找有設計的統包也是有幫人規劃設計的
關鍵字搜尋"橋富全項室內裝潢"
因為工作沒有辦法自己監工發包,找了幾間設計公司還有私人接案之後,最後還是交給了設計公司。

坎燈38盞是全部室內含廁所廚房房間等等空間全算在內。

我自己有想過,做那麼多的工項,又要給人家賺,少說也要個一百萬以上吧!

主臥有做乾濕分離的是兩坪,但是我沒有裝玻璃門,只有安裝門檻,就算以後要裝乾濕分離門也ok

handsomelee wrote:
坎燈38盞是全部室內含廁所廚房房間等等空間全算在內。


崁燈內用的燈泡打算用LED還是省電燈泡?

以亮度來說,4顆省電燈泡加起來的亮度還不足一根4呎的T5燈管(28W)
一般常用的省電燈泡一顆約23w,4顆=92w
換成亮度相當的LED燈泡耗電量約10w,4顆=40w
怎麼算發光效率最好的都是T5
看你要不要跟你的設計師討論一下
少幾顆崁燈,改用T5燈管,這樣會比較省電



handsomelee wrote:
我自己有想過,做那麼多的工項,又要給人家賺,少說也要個一百萬以上吧!


你的廠商估價還沒出爐嗎?
我會建議你等估價出爐後再說
有時間自己找師父弄 會便宜很多 整理2間房子了.... 只是有點浪費時間
handsomelee wrote:
各位高手,小弟有一事...(恕刪)
自己找師父弄真的會便宜很多!
最近我剛買間35P的老透天四樓,整間砍掉重做
重隔間共做了11間套房出來,加水電工共170W左右
大概是
新建11間廁所、每層隔出三間套房、水跟電重新拉線不用舊有管線,大門重做但是沒有貼地磚改用貼塑膠地板,舊有牆面不需要打掉的改用補土的方式不打掉舊有壁磚,增建約10P左右的鐵皮屋兩面砌磚和封美奈板因為是改套房出租所以有些就沒做的很細像貼地磚跟刨除舊有壁磚。
參考看看!我在找細部單出來看看
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