• 2

請各位大大協助~~預售屋規劃

各位大大好!

小的我剛買預售屋, 距離成屋雖然還有兩年的期間 , 但是已經迫不及待來一起在想裝潢的問題~~

也看了很多建議~~但是因為不專業, 實在是有點霧殺殺~~~

建商平面圖如下. 有幾個問題請益~~請各位大大幫忙~~(如果miket5肯幫忙那就更好了 )
< 想趁客變的時候, 把可以做的先做一做...>

1. 新竹有沒有不錯的設計師可以推薦( 感覺好像一定要找設計師 )
2. 風水有一點小迷信, 不想開門見廳, 但是空間不大(約25坪) ; 設計落塵區 ; 鞋櫃不知道怎麼設計好
3. 開放式廚房好像各有各的意見, 有辦法做半開放式的再用拉門補起來嗎?
4. 建商的廚房是開放式的. 可是居然好像沒有冰箱的位置...
5. 衛浴部分建商提供的是乾濕分離(聽各方大大建議要改用毛玻璃)
6. 要很多三孔插座(還要接地),要先拉網路線路(這類的客變會加錢嗎?)

還有很多但是一時想不清楚, 這邊是希望能夠最大的利用到客變資源 ^_^

請各位大大協助~~預售屋規劃
請各位大大協助~~預售屋規劃
2014-07-13 12:14 發佈
感覺跟買的市中心建案好像,不過板主說還有2年所以我猜可能是首Go建案

sam19800816 wrote:
感覺跟買的市中心建案...(恕刪)


哈哈…是的…市中心我也有去看…
說真的格局很不錯…我也比較喜歡

可是口袋淺啊…現在新竹的房子都好貴哦

末日滅 wrote:
各位大大好! 小...(恕刪)


排一排~~非專業
房間部份~如維持3房,則應無太大改變
主臥浴室門對床,如把主臥移到中下這房,床前空間小

廚房跟餐桌可以有點變化
入門為拉門,與餐桌牆面開窗做平台,當早餐桌,牆面做點造型

圖中餐桌160x85cm,餐桌椅直徑 35cm流理台寬65cm,冰箱78x78cm






miket5 wrote:
排一排~~非專業房間...(恕刪)


謝謝大大的協助,有再考慮是不是改成兩房,可是好像只能改靠客廳那間!
還有主臥的厠所對到床,除了換方間還有沒有解法呢?
廚房的設計很特別耶,還沒想過有這種方式^_^

不過建商附的廚具就要整組退了,因為他沒有冰箱的位置

多謝大大的協助^_^

末日滅 wrote:
謝謝大大的協助,有再...(恕刪)


排一排~非專業
個人看法~~
原客廳邊較短,沙發擺起來不夠大器,上方房間也較小
新排法把客廳邊加大,主臥用客浴,床不對門也不對浴室,上方房間也加大
客浴就用原主臥的浴室(多走幾步),下方廚房變扁拉寬,可以有個還ok的空間
多一小空間,可做客房.書房.儲藏室


其實我個人是不喜歡餐桌放在大門旁,但是現在的房子預售屋的排列大多設計成這樣,如果坪數小而沒有隔開鞋櫃,說實在的那個餐桌將來放雜七雜八的機會很高,當然這樣看起來客廳的空間會更大,不過m大一開始設計的廚房我覺得蠻好的,如果是我我會連餐桌一起併到廚房內,這樣一來會有個完整一點的玄關,不過如果是這樣,我覺得餐桌可能會很局促,所以我比較傾向於捨棄掉那個傳統的餐桌。






kaochiyu wrote:
其實我個人是不喜歡餐...(恕刪)


跟K大看法同,鞋櫃跟餐桌離遠點好或有牆隔壁開

等扁冬~排2排~非專業
實際尺寸樓主可以去比一比

圖1~主臥+主臥浴依原規劃,浴室門不對床

圖1跟2~餐桌跟廚房空間差不多,兩者可對換看看
我是把餐桌排外面,入門感覺空間大 (餐桌跟鞋櫃的牆可做透光玻璃


miket5 wrote:
跟K大看法同,鞋櫃跟...(恕刪)


真的很感謝M大,大力的支持~~
也感謝K大的建議~~

我覺得五樓的設計真的很不錯,但是七樓的設計看起來也不賴!!(比原本的設計好多了!!!)

但是若客廳部分想做比較多的收納(如5樓的設計) , 若加上七樓的第一張圖的格局

會不會變成整個客廳都扁下來了~~真是難以取捨

不過我覺得完整的玄關看起來不錯, 因為我確實很擔心那個餐桌真的放很多東西
而且我就是那種會順手放東西的人

還有兩種主臥的規畫都很不錯,比原本的好, 現在有點猶豫不知道要哪一種
現在還在上班, 回去再跟老婆好好討論!

但是真的再次感謝M大, 我原本以為那個廁所門對床沒得救了~~

PS. 再請教一下, 因為真的很不懂, 不過大概可以知道, 衛浴系統因有管路的問題通常是沒辦法改變
那麼原本他規劃廚房的水槽位置, 會有這樣的問題嗎? 還是這邊的管路是可以拉的?
按照格線來看,原本預售屋的配置,地板一格應該是60cm X 60cm,也就是說客廳沙發到電視總長應該不會超過270公分,如果說電視櫃深度有50公分,沙發算70公分深好了,客廳茶几算50公分,剩下270-50-70-50=100公分,然後再扣掉沙發到茶几的走道算40公分好了,這樣茶几到電視櫃應該只剩下60公分,這可能要沙發茶几跟電視櫃的深度都要縮小才行,不然家具一放上去就真的很擠,所以最常見的就是把客廳旁的那間房間打掉,一部分增加客廳的深度,剩下的大概就是當書房間臨時客房用,如果說要更改沙發後面的牆面,那麼這又會有幾個問題,第一就是很有可能沙發會擺在樑下,如果其他房間的牆面更動,天花板上可能會有很多大樑裸露出來,變成又要多花心思去修飾他,說不定還有甚麼穿心煞之類的。

廁所跟廚房其實能客變的地方不多,這樣說好了,如果我住你樓上,然後我喜歡很大有景觀的裕室,接著客變把一間浴室改到你的主臥室上面,你睡覺都能知道我甚麼時候上廁所,這樣你能接受嗎?

再回過頭來說臥室廁所對床,空間不是很大,然後浴室能客變的部分也不大,為了要閃廁所對床付出的代價太大了,如果真的是這樣,我會考慮直接把這浴室廢了當更衣室,不然就用裝潢隱藏起來。

廚房的話,小的L型廚房不若小型一字型的廚具好用,因為轉角的地方不好利用,而且水槽太小也不好用,正常有在煮飯的家庭來說,應該要能塞進炒菜鍋60公分寬的水槽都有點太小了,最好能加大到80公分,照圖面看原本建商附贈的廚具可能不到220公分,可能是水槽70公分,瓦斯爐70公分,中間準備區也70公分的配置,按照這樣的比例來看,後面這2張圖的廚房實在是小很多,反而一開始第一張圖畫的廚房的機能性最好,但是這張圖我個人覺得事有點要注意的,首先冰箱放在水槽旁,相對擠壓到瓦斯爐的空間,所以瓦斯爐變成要移位到窗戶(送菜口)旁,這有幾個缺點,首先就是1.抽油煙機的管線勢必要加長。2.那面隔間牆因為瓦斯爐的關係變成不能單純用木板去釘。3.瓦斯爐對水槽風水老師說這不好。4.冰箱算是財庫,一進門透過送菜口就可以看到這也算漏財,如果說沒用時用玻璃或是檔板遮住,這樣又失去開那麼大的意義,不如開小小的就好。5.開了一個大口變成廚房精華的位置被浪費掉了,那個窗口原本是個工作平台,或是電子鍋,微波爐,烤箱,大同電鍋,電熱水器,氣炸鍋,烤麵包機等等和置物櫃的空間,現在只能往檯面下塞,使用上就比較不方便。
假設整座廚具都保留,位置不變,冰箱的話就放她原來規畫的位置,但是這又有冰箱對瓦斯爐的問題,如果說冰箱跟窗口對調,冰箱對水槽OK,但是大窗口就失去他的意義了,而且也會容易進門就看到瓦斯爐,如果要檔一下的話,那那個窗口也會變得比較小,總之不太容易做到很完美,如果要好,那就是不要做那個窗口,但是這樣一來,端菜去餐桌還要繞一圈,不如直接去客廳還比較快,那餐桌存在的意義就不大了,更何況進門見餐桌也是漏財(以上都是風水老師說的,信者恆信,跟我無關,不過我家我都有特別閃開就是了),不如廢掉他,換一個大一點的廚房空間跟玄關。或是弄個儲藏室也比較實用些,給你參考看看。
  • 2
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?