有關前院,後院,退縮距離

最近在研究前院與後院的退縮距離,

各個縣市似乎規定不太一樣,都市計畫的也不太一樣,

查詢的結果,一般好像都是前院4米,後院3米,除非都市計畫的地,另行規定,有的前五,但沒規定後院

但是實際觀察之後,一般建商在路邊蓋的房子,給他觀察一下,

似乎都沒有前4後3這樣子,甚至都市重劃區的房子有些也沒這樣子做

假使今天一塊建地,比較短一點,譬如10米,那不就不用蓋房子了。

想請問各位,問題出在哪裡呢?是不是有哪裡可以獎勵這種規定,往前推,而不用退縮太多。

或者後院不用留到3米的呢?謝謝唷
2014-07-02 14:24 發佈

沒有這種規定,這其實是建蔽率的關係,一般住宅區建蔽率大多是60%,也就是說100平方公尺的地只能蓋60平方公尺,其餘40平方公尺要當空地(法定空地),法定空地留在前面可當停車空間使用,一般最少要留5公尺長這樣才好停車,但是有的建商不是這樣蓋就很難放車子了....這是別墅型的蓋法,一般大馬路旁邊店面式的法定空地都留在後面,取得使用執照後在二次施工加蓋廚房及二、三樓的房間,不過要在另外加錢.....

有的地區會指定牆面線,但比較少這種情形......................
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