房屋翻新估價單請益

beelzebub
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樓主

2014-03-22 3:12

去年底購買的中古屋(10年屋)
因為屋況不甚好
所以想要在有限的預算內進行翻新
室內坪數大約40坪左右

以下是設計師給的估價單
目前估價到兩百二十萬左右 @_@
看到超耐磨木地板的地方估價每坪5800好像有點高.... (而且還是台灣的)
有請各位高手幫忙看這張單子其他品項估的價格是否合理??
這張估價單在總價方面有多少空間可以談呢?
謝謝大家!

房屋翻新估價單請益

2014-03-22 3:12 發佈

文章關鍵字房屋估價

cd0124

cd0124
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2樓

2014-03-22 3:39

台灣的超耐磨地板品牌很多
你要不要問清楚他是以哪個品牌來估價
就我所知
台灣的羅卡薩一坪3,800

伊藤新撰

伊藤新撰
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3樓

2014-03-22 8:24

燈具跟泥作粉光或貼磚都跟我差不多，有的跟我一樣，有的比我貴50-100，有的我比你貴50-100，其他我沒細看，我也是差不多一樣坪數，我也220上下，不過我設計費8%

，木地板部份我是做2800的，5800可以鋪QS了吧~""~，以上僅供參考!!

一生旺

一生旺
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4樓

2014-03-22 8:42

哇！門板片10000？
是實木造型的嗎！
我的媽啊，真好賺

beelzebub

beelzebub
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樓主

2014-03-22 18:41

查了一下比較高價的QuickStep 一坪五千初頭就可以搞定之前也曾經翻修過一間中古屋當時價錢遠比現在的便宜原本拿到這張報價單我還安慰自己是因為通膨的關係也許這兩三年物價大幅翻漲但是似乎這張單的估價還是有點高連天花板這種報價比較單純的品項似乎都比較貴

cat1204

cat1204
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6樓

2014-03-23 4:16

我最近房屋也打算修繕中，之前也打算用我認識的設計師，我當初也是想說自己並不是很懂房屋修繕這塊想說還要上班，如果還要邊監工一定很累，找設計師就會比較方便，我只要對設計師就好，但是看過報價單後(高估我的預算)因此決定自己花時間去研究，多去比價，你如果想要省點錢，要用的材料又是你想要的規格，自己真的要花時間去研究。

但比價的重點不是去比看誰報的價格最便宜，而是要去比較來幫你估價的師父是否真的了解你的需求，你要覺得跟他是好溝通的，但價位又在你可以接受的範圍內，這就是你可以用的人了，我打算自己監工，也沒請統包，是我自己各別叫鋁窗、拆除、水電、泥作、木工、系統櫃、燈具來家裡報價，油漆打算自己DIY，有時遇到不錯的師傅是會給不錯的建議還會替你著想幫你省錢，如果遇到不錯的師傅我就會請他推薦其他師傅來報價看看，例如問水電師傅，看有沒有工做的不錯的泥作師傅推薦一下，這樣就可以一個報一個來家裡估價了。

至於設計師給的報價目前我看起來都是這樣，設計師會收一筆設計費，又收一筆監工費，材料費又都加成報一筆，至於他請的師傅錢如果又給較低價是不是又有賺一筆(這我就不知道了)，就因為這樣所以我打算辛苦點還是認真去做好功課，這樣都可以把錢都升級到你的材料上了，例如地板我請專做QS原廠的報價1坪也才5300(3月開始漲100)，QS五合一收邊條 & 矽利康收邊另計，但絕對比你報價單便宜，同樣QS的我也有問到1坪5000，收邊條(有分台製或原廠 & 矽利康收邊另計，如果沒差多少我還是考慮給專做原廠的地板施工因我會考量到保固問題及原廠請的師傅也比較懂他們家QS的施工，感覺工法上較有保障

門片也有分用料-木工報價含工裝到好-木框3000(木框顏色一律是原木色，顏色隨門片色自行漆) 木籤門含五金4500 實木門7500含五金
如果是去五股專賣門的工廠看(不含裝門的工要自己找師傅)純賣門片價格-木框2800(木框顏色一律是原木色，顏色隨門片色自行漆) 實木門3800(不確定是否含五金忘了問) 發泡門整組含發泡門框含五金含水平鎖8000~9000 要看尺寸價格有差，後來我對它有興趣在考慮中是否選它，因發泡門有強調防水、防撞、防潮、防蟻蛀、比一般的門較堅固些，有些發泡填充還有強調火災時可以延後幾分鐘然燒，好可以爭取一些些時間逃生，這都是我0320去問時的給你參考，像門框的問題還是去現場了解才知道原來門框一律都是原木色，沒有別色，因是門外漢，問的問題小姐一律都用你在問白痴的問題來看我，但我也老實說我是真的不懂才想了解。

至於廚具的規格我目前在五股找到一間老板還不錯，報的價格還滿漂亮的，我三機規格選用櫻花的，我等級都挑滿高的,245cm檯面原本是打算選三星人造石，後來老板推薦矽鋼石檯面較貴些，後來我上網查了一下滿耐用耐刷的，滿適合我家的感覺，怕我家小孩不懂使用，一定要挑耐用的，後來改用矽鋼石檯面，五金是用Blum的大鋁抽X2+(含刀插盤)2小+1大抽+台製側拉籃，面板選用結晶鋼烤六面門板(也可以選烤5面的門片會便宜一些)，洗手檯選用燦博100%壓克力人造石水槽粉色的，水龍頭選三用的，強化玻璃選用有顏色的黃色含亮片的，我只做下櫃，上櫃考量到我是個小的媽媽使用上不方便，所以上櫃不做改用一片層板，把上櫃的錢拿來做廚具邊檯上的電器櫃，板材也是用防潮的E1V313 ,我的用料等級比你設計師報的便宜15萬有找耶!! PS:但不是報比你便宜就好，我有跟老闆確認他的接工做的好不好，老闆強調他們是做信用的，沒有幫我裝好就不收錢了，老闆自己保證了。
PS: 我一開始有找都會族報廚具跟鞋櫃的價格，比他晚找的廚具廠商價格都報給我了，和業務接洽1個多月了，說好的報價單目前連個影子都沒有。。。跟業務的積極度有關。

說這麼多重點是房子是自己的，所以絕對不要偷懶，從現在開始花時間去研究吧!
再來比價不是比便宜(因老師傅的工較貴些，但是做的也較好，價格一定會有差的)，而是要看自己的需求，找人估價前最好畫張圖，手畫電腦畫都好，我連水電要放插座電燈開關位置/冷氣220V....等都手寫標示在我的圖上，師傅來時拿影本一份給他，稍微解說一下及他現場一看就知道你要做的區域，回去時他看我給的圖也可以較快報價! 通常我都會明說，請他們報可以幫我做的價格，不要高報，我不想去砍價，所以不喜歡他們報高價格在讓我砍價，因為我也不想因為砍師傅的價格他們反而偷工減料的。
以上是我目前個人目前經驗提供給你參考~

cat1204

cat1204
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7樓

2014-03-23 4:43

還有阿~有些明細跟本不用報太細，像泥作的部分報越細越貴，還有大理石門檻一般門的寬度我目前收到泥作最貴是報1000，你的報到2500貴! 三合一的廚房鋁門我請XX報也才9500 而已，你的報價單要到16000貴!@@" 且我鋁窗、前後陽台全都換，XX還有幫我打9折，所以三合一的廚房鋁門價格也才8550，你的報價單很多都很貴，細項明目太多了! 貴貴!! 給你參考囉!!