頂樓防水工程急問

請問各位大大

小的剛購入一戶20年中古七樓（頂樓）公寓
預計半個月後裝潢開始施工（下週二確定最終設計圖了）
但交屋時卻發現屋頂天花有兩處有水痕（當時眼殘沒注意到）
至於交屋可能發生的糾紛等等就不管了
不論怎樣，屋頂防水工程勢必是不可免，非做不可，且希望能在裝潢開工前處理好

問題一

頂樓是兩個單位（兩戶）併在一起，各約31坪上下，連結成一整片無阻隔
如果我這兒做了防水而隔壁不做，防水效果會出問題嗎？
（隔壁戶目前並無漏水，顯然暫時不想花這筆大錢）

問題二

就是施工法了
底下有三家估價，其中一家並無工法細項
請各位大大給個建議
基本上當然是越便宜越好，但想當然爾，便宜只為了不想花冤枉錢，品質絕對要夠好
想到裝潢後天花板是封起來的，萬一漏水就不得了了

第一間：

1. 全屋頂防水層打除
2. 重做彈性水泥
3. 水泥沙漿斜坡
4. 面貼石英磚
5. 保固1年

每坪 6000（總計約 186000）

第二間：

1. 泡沫水泥打除清運
2. 高壓沖洗機沖洗地面乙次
3. 全面塗佈水性底漆改質強化劑（滲入毛細孔及裂縫做填補）
4. 防水施作面第一層彈性泥底漆
5. 底漆乾燥後塗抹高分子壓克力加入抗裂纖維絲及彈性泥樹脂
6. 四周倒角，地面貼玻璃纖維網
7. 再塗佈剛性抗潮性防水劑
8. 地面試水24小時
9. 鋪設PS隔熱板
10.水泥沙漿覆蓋
11.塗刷隔熱抗紫外線面漆一道
12.保固3年

總價 360000（每坪約 11500）

第三間：

1. 屋頂泡沫水泥防水層全面打除
2. 垃圾清運
3. 地面整理乾淨
4. 牆角壓克力樹脂水泥，沙漿抹斜角補強
5. 底漆塗佈
6. PU雙液型彈性防水材鋪設二道 3 m/m厚
7. 雙泡沫水泥隔熱保護層抹洩水坡度約 5 公分
8. 排水洞安裝白鐵落水頭
9. 保固3年

每坪 7500（總計約 232600）