管道間天花板滴水

gjh

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樓主

2014-01-02 15:57

家裡公共管道間敲開發現天花板有漏水現象

1.其他棟住戶表示,你們家漏水是你們這一棟的問題,怎可由全部住戶交的管理費來維修??此論點是正確的嗎??要求管委會修繕是不合理的嗎??管委會認為在你產權範圍內就由個人自行負責!!這樣有理嗎??

2.現在只知道從一樓的天花板滴下來,在不敲開其他住戶牆壁前,有辦法確認漏水點嗎??

急 ~急 ~急...

2014-01-02 15:57 發佈

文章關鍵字管道天花板

nono0770

nono0770
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2樓

2014-01-02 16:40

家裡公共管道間敲開發現天花板有漏水現象

1.其他棟住戶表示,你們家漏水是你們這一棟的問題,怎可由全部住戶交的管理費來維修??此論點是正確的嗎??要求管委會修繕是不合理的嗎??管委會認為在你產權範圍內就由個人自行負責!!這樣有理嗎??淚

2.現在只知道從一樓的天花板滴下來,在不敲開其他住戶牆壁前,有辦法確認漏水點嗎??淚淚
急 ~急 ~急...

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第一：根據公寓大廈管理條例第12條：專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
因此，當然不是你個人自行負責，而且版大你沒有說你家是幾樓，如果是頂樓的話，管委會要出面來處理，但金額分攤。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人(管委會)負擔。

第二：建議找專門處理漏水的專家(這方面很多都是專門騙人家的『專家』，來抓漏。找出原因，做漏水測試，水管壓力測試，很快就可以找出原因。不用直接敲開人家的地版喔。

第三：建議版大如果在台北的話，我可以介紹廠商給你，因為我家防水抓漏也是他弄的，而且測試還不收費，有些都會收取費用喔。

htcterry

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3樓

2014-01-02 16:48

1. 要求管委會修繕==>不合理.但是可以要求管委會找水電工來查哪家漏水.
2. 可以先不敲開水泥牆壁.
先依序將各家的進水關掉,過幾個小時如果你家沒繼續漏水,就表示該戶人家的水管是兇手.
3. 你家的管委會太弱了,可以考慮另外選其他人來管理,或是搬家.
4. 我住的管委會有專門配合的水電公司,漏水一次沒修好,還是要來免費弄到好為止.

gjh

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樓主

2014-01-02 18:20

nono0770 wrote:
而且版大你沒有說你家是幾樓...(恕刪)

我家是在1樓,附上照片,請指教

Morkel

Morkel
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5樓

2014-01-02 19:00

我記得大樓管道間屬於公共設施吧

不然各樓層的屎尿水和汙水還有自來水從那來?

雖然我沒師傅級的專業

好歹我也在工地作過水電

gjh

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樓主

2014-01-02 19:20

Morkel wrote:
我記得大樓管道間屬於...(恕刪)

我本也以為如此,但管委會認為在你產權範圍內就由個人自行負責!!

fg505985

fg505985
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7樓

2014-01-02 19:36

gjh wrote:
但管委會認為在你產權範圍內就由個人自行負責!!

把它封死

Morkel

Morkel
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8樓

2014-01-02 19:43

gjh wrote:
我本也以為如此,但管...(恕刪)

如果跟管委會溝通還無效的話

那請管委會立切結

讓你自行處理漏水問題，處理結果若造成其他住處水管問題

本人概不負責

不過你要先確定那是管道間，而不是從你家接出去的

處理方式可參照樓上的意見

要不你請水電把裸露水管打掉，重配管路不要經過你家天花板

機車一點的話就做防水工把那塊填死，自己另外接管出去

這是有一點報復其他樓層的心態啦 ^++^