我們家位於頂樓（13），最近發現廁所牆壁漏水，請水電前來探查漏水點位於由頂樓經水錶至我們這棟水管匯集處的管道間內，目前已影響到12樓的住戶。
目前我們社區是處於沒有管委會的狀態，要到月底才會再選出管理委員
問題1：管道間內是屬於公用或是私人的呢？修繕費用是由誰支付？
問題2：若是由各戶自行負責，但若是開挖後發現並非我們的管路造成，那是由該管路所屬的樓層負責修繕嗎？
請各位專業的大大幫幫解答
PS: 我已將我們家的水錶端關閉，但漏水依然不會停止，所以應該不是我們這戶的水管
，手機排版，請見諒。
1.如果漏水情形還不是很嚴重的話，可以等成立管委會後再向主委或總幹事反映，但...很重要，必須確定管委會成立且已完成相關條款的審核通過，並已送交主管機關備查後再提出，依據法規，社區管委會必須制定相關制約條款，包含公設區域、設施、水電管理等等，如果成立管委會沒有制定相關條款的話，貿然提出修繕，肯定不會被其他住戶認同，而且在條款中必須明確指出管道間之修繕保養維護為管委會之責，這是很重要的。
2.如果漏水情形很嚴重，甚至有可能會影響主結構體的話，建議可跟樓下住戶或整棟住戶協商，是否可以大家付攤部分錢請專業的修繕公司來處理，當然，一定要貨比三家，才不會讓其他住戶覺得你有讓某一家獨攬的嫌疑，第二，所有廠商報價單送來後都要一一請住戶瀏覽確認、簽名，才不會事後有住戶反悔或說你當初根本就沒給他們看過報價單，最好是在廠商報價單後面用WORD或EXCEL做一份住戶確認表，請他們再背面一一簽名，然後掃描建檔。
基本上沒有管委會就是會有類似這種維護上的缺點，因為沒有人願意跳出來主持大局，只有受災的才會跳出來，可是自掃門前雪，你家漏水關他家啥事，況且這還是要花錢的，所以根本就沒人會主動跳出來挺你，但是有管委會又要擔心管委會成立的方式，是委外專業的管理公司呢？還是由住戶間互相推派代表成立的？委外的話又會有被黑道入侵，導致管理費不斷增加，但管理品質卻很差，然後又無法解散或改選，就會問題一堆。
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