買到穿樑屋，求助!

OCCL
個人積分：0分
文章編號：47679892

0分

樓主

2013-12-12 10:34

在掏空存款，並與銀行簽下未來20年的賣身契後，總算敗了一間25年的老公寓(五樓的四樓)，交屋後以為開始可以過著童話般的裝修人生，沒想到拆除工班敲下木作天花板後，竟然發現水泥脫落、鋼筋裸露的現象，只能怪自己識屋不明，找人做補強工程。更慘的是竟然有兩處樑穿孔 (如圖)，其中一支還是4吋大糞管，另一支應該是汙水管。兩支都是接到樓上住戶，應該是前前前任屋主(同時擁有4、5樓)的傑作，求助各位神人!該如何處裡. 謝謝!
買到穿樑屋，求助!

2013-12-12 10:34 發佈

文章關鍵字穿樑屋

lomm0820

lomm0820
個人積分：81分
文章編號：47682412

81分

2樓

2013-12-12 12:40

OCCL wrote:
在掏空存款，並與銀行...(恕刪)

樓主可以反過來想想, 您四樓的糞管跟污水管會在什麼位置呢??

kipscott

kipscott
個人積分：15分
文章編號：47683305

15分

3樓

2013-12-12 13:31

那孔看來是原先就預留的孔，並非是事後加工
如果真擔心，去調建築圖來看

再承樓上所言，在三樓往四樓看到也是這樣才對

x56ts

x56ts
個人積分：28分
文章編號：47684954

28分

4樓

2013-12-12 15:11

現在部分大樓管路工法也是這樣的建造方式。

REX12317

REX12317
個人積分：55分
文章編號：47685245

55分

5樓

2013-12-12 15:29

趕快便宜賣我我跟你買

OCCL wrote:
在掏空存款，並與銀行...(恕刪)

Jacklovekaty

Jacklovekaty
個人積分：1分
文章編號：47689428

1分

6樓

2013-12-12 20:07

OCCL wrote:
在掏空存款，並與銀行...(恕刪)

建議先找專業的土木或結構技師到現場勘查出報告，若確實影響到結構安全技師會在報告中建議補強的工法並評估費用。若對結構安全沒有影響則恭喜。

結構技師和土木技師都可以到公會網站查詢會員名冊。

遇到這種狀況不要急不擇路，請專家評估才是正解。

OCCL

OCCL
個人積分：0分
文章編號：47698286

0分

樓主

2013-12-13 10:50

感謝各位神人的建議,澄清如下
1. 本大樓的廁所都在此主樑的東邊,唯有五樓在此主樑的西邊,也設一廁所,因此在不降低天花板的情況下,將糞管及汙水管做穿樑處理。
2. 這兩支穿樑管,周圍不平整且其他樓層也沒有相對管線,因此判斷應該是建物完成後,再加工出來的。

目前與五樓及賣方協調中,朝向找專業結構技師會勘,希望真是虛驚一場。

不知可有大大有類似處理經驗,相關鑑定及修復費用,為了這房子口袋已空,實在沒有餘力承擔大筆費用,再次感謝大家的建議。

maskershin

maskershin
個人積分：56分
文章編號：47699003

56分

8樓

2013-12-13 11:21

鑑定有公訂價，打去土木技師工會或是結構技師工會問一下就有了..

mm880407

mm880407
個人積分：0分
文章編號：47699218

0分

9樓

2013-12-13 11:30

給個建議
就我看來排水孔鋼筋部分應該先處理,應該是樓上防水失效,或是排水孔部分有滲水,
建議可以先處理.
至於穿樑問題,就圖面上看起來不太像是是後來加工的,既然都25年屋,還是建議以不變為原則,
現在再變動打牆鑽孔反而會造成後續很多的問題,到時會超乎你的想像,真的有疑慮,就賣人吧.

Jacklovekaty

Jacklovekaty
個人積分：1分
文章編號：47701050

1分

10樓

2013-12-13 13:03

OCCL wrote:
感謝各位神人的建議,...(恕刪)

一般技師到場初勘收費5000左右，出書面報告(有該技師簽證)12000左右，修繕費用就要看個案而定。