最近買的預售屋已經蓋到一樓了 所以客變也成燃眉之急
找了設計師幫忙規劃以後 前兩週與建商會同設計師一起討論了房屋客變
設計師也準備的很充分 將空調配置/插座弱電/燈迴配置/結構變更都分別印出
並且一項一項與工地主任還有業務部討論
本來以為只是少做一面牆跟移幾個插座而已
沒想到逐一討論下來也花了兩個小時
重點來了,前兩天收到業務部傳來的客變追加帳
居然將插座移位的錢算成新增插座的錢?
甚至有些插座沒有移位只是請他們將線留一米出來 這樣也算新增插座的錢!!
然後建商給的主浴是暖風機 客浴是抽風機
我只是將客浴從抽風升級成暖風機 建商居然要收暖風機工資2500元(價差另收8100)
請問這樣合理嗎? 抽風機換成暖風機給價差這點我知道
但是主浴本來就要裝暖風機 然後客浴原先也給了抽風機
只是將客浴升等成暖風機就要另收工資 我覺得很奇怪
然後增加一個專用插座要收四千多元 這個價錢是否太貴?
我會再找建商一起討論他們的算法 (減少插座都沒有扣錢)
但還是想請問有客變過的大大 你們遇到的建商也是這樣插座或開關移位視同新增嗎?
例如:退了1000元的東西,建商只會退給你900;增加了1000元的東西,建商會跟你收1100
我覺得相當合理.
這次我換屋,客變了一間小小間的儲藏室,增加了一個電燈出線口(不含燈具),一組插座,一共要4500元
我覺得相當的不合理.
但是,被搶了,我真的無可奈何!!
msiwilly wrote:
結構體和 牆還沒做之前,移動插座開關燈孔位置或高度 不用錢
任何增加要加收10%管理費 + 5%營業稅,任何減少:要加收10%管理費
1.若預售屋已經在蓋，且已經蓋到你的房子那層，即使牆還沒砌起來，的確算成新增。正常的狀況是，假設你住12F，當蓋到7F時，就是你的客變期限(居住樓層往下扣5樓)。
2.若連蓋都還沒蓋，或是還在客變的期限內，請遵循以下方式進行(以你的case為例)
a.退原插座，工(不過一般插座工錢往往沒得退)
b.新增插座(給建商你要增加插座的位置)，工(若建商收工錢，你可以反問他，那退原來的插座，為何沒工錢可退？)，這裡出現常見的問題是新增插座的錢，往往比退原位置插座的錢來的少，沒辦法，因為建商會收10%客變管理費用
c.所有最後客變項目，位置，圖面，管道等...務必請設計師把圖面給廠商，載客變確認單上把最後圖面列成附件，重點是....最後客變單及附件圖面，都請廠商承辦人員簽名畫押，完工
若遇上不肖廠商說"这是按照公司規定...."，請端出"公平交易法"，公司規定效力不可能大過公平交易法，還是無法溝通，消保官是你的靠山。
參考一下吧～
"Do it ", the best solution !!
wadezero wrote:
我的建商目前口頭是跟我說移位不用加價
不過也有聽過移位視同新增的
而且一個插座感覺好貴
有問建商用甚麼品牌跟型號嗎?
我在兩個月以前就已經有告知我要做客變 一直摧他們給客變圖
但是業務一直推給工務說他們還沒給圖
之後我還硬是在業務寄出來前一個月就跟工地主任拿到圖面
兩週前也已經討論了客變內容並請設計師把所有圖面都寄電子檔給他們 我也一直摧他們給追加減帳明細
一直到前兩天才收到 還是我們天天催才拿到的
約好這週六要再帶設計師跟他們談
我買的是三樓 所以在蓋B1時就一直摧建商 但他們就說不急不急 我的客變一定來的及
現在都蓋到一樓了他們還跟我說不急 真的覺得很氣
豐島 wrote:
1.若預售屋已經在蓋，且已經蓋到你的房子那層，即使牆還沒砌起來，的確算成新增。正常的狀況是，假設你住12F，當蓋到7F時，就是你的客變期限(居住樓層往下扣5樓)。
2.若連蓋都還沒蓋，或是還在客變的期限內，請遵循以下方式進行(以你的case為例)
我下次跟建商見面時會跟他們確認客浴暖風機是否會新增迴路
不過我兩台暖風機不會同時開 所以這部份問題不大 anyways還是感謝告知
perrowu wrote:
只是想提醒一下，抽風機跟暖風機有很大的不同。
暖風機有加熱源，會有高功率高電流的狀況，不能直接拿抽風機的電路改裝，也不建議兩台暖風機共用同一回路，而是該新增回路，這是用電安全問題。
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