老屋翻修跪求前輩幫助

DarioWang
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樓主

2013-11-13 22:20

本來是想等升息才要下手
無奈剛好遇到喜歡的又不太貴
小弟就下手買了30年的老屋
二房一廳室內約13.8坪
屋況簡單的說就是要打掉重練
爬了很多文大概有個底
考慮要自己來當統包還是請人幫忙
目前規劃如下，想請各位前輩抓看看大約要花多少摳摳

格局如下
老屋翻修跪求前輩幫助

想要動的有
a.全室拆除工程
b.水線、電線重拉(這個考慮中)
c.浴室門改到陽台那邊，衛浴整套+衛浴地磚牆磚
d.廚房外推到陽台，一字型廚具系統櫃
e.全室更換氣密窗
f.全室地磚重鋪
g.全室油漆(這個考慮自己來)

礙於預算因素所有料都會選用等級低較便宜的
其他的家具電器等等先不考慮

不知道這樣30萬可否搞定

感謝各位前輩指導

ps.買了房子很開心，但是裝潢好大條讓小弟心情好沉重啊

2013-11-13 22:20 發佈

文章關鍵字老屋前輩幫助

Kay Ho

Kay Ho
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2樓

2013-11-14 8:46

DarioWang wrote:
a.全室拆除工程
b.水線、電線重拉(這個考慮中)
c.浴室門改到陽台那邊，衛浴整套+衛浴地磚牆磚
d.廚房外推到陽台，一字型廚具系統櫃
e.全......(恕刪)

a.預算不夠的前提下,不建議你砍掉重練,砍下去你大概就變成住套房了...
b.不用考慮,老舊房屋必須且一定要做的工程
c.浴室不改門,只換衛浴設備+磁磚+防水就將近10萬了
d.你若確定不會被檢舉,且預算夠的狀況下就推吧

30萬要照你所有的要求弄到好,絕對不夠
除非你本來自己就會拆除,會做泥做,會做水電
這樣你點工點料再加上自己來省工資
或許還拼得到

rayner0130

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3樓

2013-11-14 9:15

如果水電上一次重整過的時間超過十年以上
水電重拉的費用可不小
因為還會包含插頭開關移位,新增
用電量與用電安全的考慮之下,迴路也是要增設
如果沒有天花板遮掩的話,全部都是要打牆做暗管費用也很可觀
當然如果你只是在舊有基礎上電線抽換成新的,那就便宜很多了

jen 77762

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4樓

2013-11-14 10:16

a.全室拆除工程要視你的全室拆除定義?與原本是否有舊裝潢?你在幾樓?是否有電梯?外牆要不要拆? 以上都牽涉到.工資.甚至.鷹架0 b.水線、電線重拉(這個考慮中) 視管線狀況而定? 明管?暗管? c.浴室門改到陽台那邊，衛浴整套+衛浴地磚牆磚基本的防水是依定要作的!天花板? d.廚房外推到陽台，一字型廚具系統櫃外推被檢舉報拆.會是你的損失喔! 外推是用砌牆?不鏽鋼? 簡易不含三機的嗎? e.全室更換氣密窗窗要多大? 要便宜的只能裝半氣密窗了買了房子很開心，但是裝潢好大條讓小弟心情好沉重啊基本上你的項目.是整建.並無裝潢部分. 一般我的做法是.看現場.然後視業主預算.給于建議.哪部分依定要作.(比方說.電線.防水.再來視預算看哪部分能符合.業主的要求 0

jen

DarioWang

DarioWang
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樓主

2013-11-14 17:05

感謝各位前輩的指導
看起來30萬實在有點難度
小弟想法如下想挑戰這個困難任務看看

不找統包

如果不打掉重練
管線直接走明管這樣應該比較省錢一點

浴室跟陽臺應該是沒辦法要花大錢了
這方面請人處理了

氣密窗自行找人安裝

地板直接塑膠地板鋪上去

感覺會被我弄成四不像...

Kay Ho

Kay Ho
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6樓

2013-11-14 18:30

DarioWang wrote:
感謝各位前輩的指導
看起來30萬實在有點難度
小弟想法如下想挑戰這個困難任務看看

不找統包...(恕刪)

四不像倒是無所謂
你自己住起來爽就好
比較擔心你之後還要費神上來PO抱怨文...

還是要多嘴提醒你一下
廁所可以重新換磁磚換設備
但是門不要換方向
這樣動線比較順

陽台能不動就不要動
萬一得罪鄰居被報拆
你之前的錢就都白花的
還要再花錢復原...
舊公寓84年以前的違建緩拆
但是現在新增的違建就會排拆了

13.8坪兩房一廳的空間其實不大
不知道你幾人住此房
若是只有夫妻短期內還不會有小孩的話
那會建議你將兩房打成一房,
比你推陽台改廁所門實際

atag

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7樓

2013-11-14 18:31

30萬可以不用考慮統包
只有自己負責設計及分包
才有可能

需要降低材質
減少施作區域

DarioWang

DarioWang
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樓主

2013-11-27 23:56

爬文做功課大概幾個禮拜
也找了幾間來估價
大概有個底了
以下為小弟目前規劃的做法
還望各位前輩指到是否有缺失:
按照順序
1.進行拆除工程:只拆除原本的木作及陽台拆矮約20cm(泥作抹平方面外推窗安裝?這邊不確定)
2.全室電線抽換、插頭及開關等工程
3.浴室磁磚貼覆工程及浴室設備更換(馬桶等等)
4.氣密窗安窗及陽台外推的工程(這邊須配合廚具廠商的安裝來施作陽台外推的設計，如下圖，這邊到底如何進行有點小疑惑，還是有系統廚具的廠商可以直接連鋁窗一起完成嗎?)
5.木工進場，原有小部分的牆壁磁磚及陽台的小磁磚使用木板直接遮住，還有一些自己設計的小地方木工
6.油漆進場，自己來
7.超耐磨地板鋪設

收工

大致動工的地方就是浴室及廚房
目前最不確定的就是陽台改成廚房的工程
家具直接買ikea現成的
大概的小弟自己畫了一下如下圖

請前輩指導

Kay Ho

Kay Ho
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9樓

2013-11-28 17:08

DarioWang wrote:
爬文做功課大概幾個禮...(恕刪)

陽台外牆是承重牆
真的不建議你動

cutemay0206

cutemay0206
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10樓

2014-01-03 13:33

我最近裝潢到尾聲了~ 給你參考

1、2間衛浴砍掉重練，貼的是板岩磚，大浴室有乾溼分離，2間都搭配暖氣，所有衛浴設備換新，這樣，約18萬！

2、全室超耐磨地板舖設，一坪3600！
3、廚房一字型廚具換新 220cm，62000。。。
其它還包括一些管線重拉(為了搭配浴室暖氣)，天花板拆除修補(沒有全室，只拆部份)，後陽台一坪多的磁磚換新。廚房的天花板換新，全室油漆含門
一些木作的修補，插座和開關全部換新。燈的安裝費用。
這些裝潢的部份加一加 (不含燈座傢俱)

這樣大概 35萬 (廚房另計)
給你參考看看了