工業用地問題

asspower

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樓主

2013-11-03 1:41

我最近租了一間房子, 好像是工業用地,

前幾天無聊在屋內大門上發現了這個

http://imgs.cc/image/j2jY3iP

請問一般屋子會有這個嗎? 還是工業用地的屋子才會有?

還是我想太多了.

謝謝大大
工業用地問題

2013-11-03 1:41 發佈

文章關鍵字工業用地問題

大大C

大大C
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2樓

2013-11-03 8:16

我覺得台灣真是個莫名其妙的地方

農地/工業地規定都不可以蓋住宅，但又默許

過幾年事態嚴重，便來個就地合法

噯! 低能的政府

kaochiyu

kaochiyu
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3樓

2013-11-03 10:27

如果是一般辦公室或工廠，有這東西是正常的，一般住宅不會強制設置(公設部分除外)，所以這應該是工業用地為了要符合消防檢查而設置的。

mpig1927

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4樓

2013-11-03 11:09

因為照法令來說，你的房子是辦公室
屬於公眾使用，所以室內一定要裝逃生警示
至於使用上則完全沒有啥問題
你愛把辦公室搞得跟住家一樣是沒有任何辦法可管的
這也是工業住宅可以有持無恐一直蓋的原因之一......

大大C

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5樓

2013-11-03 11:54

網路上找到的 (不負責正確性)

購買工業住宅須注意事項

u 地價稅方面：若符合自用住宅條件者，可按千分之二自用住宅優惠稅率課稅，不須按千分之十稅率課徵。購買工業住宅後，房屋稅應在戶籍遷入後向稅捐處申請變更住宅使用；根據財政部發布的新解釋令，工業住宅以自用住宅為前提，不以土地區分為條件，只要是自用住宅的使用，可依照自用住宅的優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。

u 房屋稅方面：若符合自用住宅條件者，可按住家用百分之1.38%優惠稅率課稅，而非以營業用3%加1%的教育捐來徵收。

u 水、電費方面：工業住宅常有水、電費較高的疑慮，不過根據向稅捐處、自來水公司及電力公司的詢問，水費不分住宅或營業使用，而依住戶申請的口徑大小，負擔不同的基本費；電費則分為住家用電及營業用電兩種，只要是作為住家使用，工業住宅的電費也是以住家費率計算。

u 銀行願意提供的貸款成數較低：，政府辦理的各項優惠房貸，都有建物所有權狀主要用途欄需登載有「住宅」或「住」字樣的規定，新辦法適用的工業住宅是以「一般事務所」、「一般零售業」等名義申請建築執照，無法申辦優惠房貸。工業住宅房價低，貸款成數也不會高，一般僅5成，有些乾脆不核貸，購屋必須較多自備款，甚至有可能不予受理，若登記使用用途為廠房或宿舍，一般銀行是不承作房貸的。

u 居住品質及周遭環境均較一般住宅區差, 且若有住宅擬將家裡作工廠使用，其他住戶無反對之立場。若有其他污染性（空氣污染、噪音）工廠進駐，住家品質將大打折扣，多數工業住宅離市中心區較遠，重型車輛出入頻繁，加上戶數龐大，一旦景氣反轉，有可能會出現無人接手的窘境，因此購買工業住宅，除房貸問題外，因市場性較差，未來的轉手性也是民眾購買時必須考慮的因素。

u 因屬違規使用，須冒政府取締之風險。內政部營建署都市計畫組副組長陳興隆表示，工業區不允許興建住宅，違規當住宅的後果全部要由買房子的民眾承擔。依建築法第79、80條規定，建築物應依核定的使用類組使用，若未經核准變更使用者，將處建築物所有權人或使用人新台幣6萬元至30萬元罰鍰，並可連續處罰，勒令停止使用、拆除、改建或恢復原狀，限期未改善者，還可移送法院判處六個月以下有期徒刑。

u 二次施工 : 亦即，工業區建物之用途，現應為工廠、廠房、或宿舍，當與住宅有別，其在隔間、裝潢與衛浴設備、廚房、用電之電壓、用水等，均與住宅不同。實務上建商會要求買主另與他公司裝潢訂立隔間與裝潢.

u 工業住宅最大之問題點在買賣時，有無涉及不實廣告。亦即，建商若已明示尚非法之所限，否則，若廣告上無工業住宅字樣者，另涉及不實廣告。業者有義務提供公開正確的訊息，廣告不實依公平交易法可處5萬到2500萬元罰鍰。業者的廣告傳單一般或完全沒有標明這些房子在乙種工業用地上，不然就只是在DM的角落印著小小字體寫著「使用分區：乙種工業區 / 一般商業設施 /一般事務所」，有違反比例原則.

u 還要虛設行號登記戶籍，小孩的就學戶籍.. 等。

一般要說合法，意指可供住宅使用，就實質來說，工業區中的確有合法可供住宅使用的部份，那就是「工業住宅社區」，它是為工業區從業員工所設計的集合住宅宿舍。都市計劃區須經主管機關核可，於建廠計畫中提出申請才算合法。若是非都市土地，則必須是丁種建地才可。

當你買的房屋在工業區時請注意 :

項目
一般住宅
乙工建案

銀行貸款
7 - 9成
5 - 7成

水費
依自用住宅優惠費率
依自用住宅優惠費率

電費
住家用電、營業用電
住家使用－住家用電

地價稅
營業使用－10-55/1000 採累進稅率

住家使用－2/1000優惠稅率
住家使用－ 2/1000

房屋稅
住家用－按現值課1.8％

營業用－按現值課3％

非住家、非營業用－2.5％
相同一般住宅

土地增值稅
按公告土地現值分20％、30％、40％三級稅率課稅
相同一般住宅

適用行政院優惠房貸
建物所有權狀主要用途登載為「住宅」或「住」字樣，即可申貸
若登記為一般事務所、一般零售業，則無法申貸

工業住宅在水電費用部分:自來水費不分住宅或是營業使用，費率均相同，電費則分為住家用電及營業用電二種，只要是作為住家使用，電費是
以住家用費率計算；稅率方面，包括地價稅、房屋稅及土地增值稅等，只要符合相關的規定，都可以享受與自用住宅同等稅率。

工業住宅多以「一般事務所及自由職業事務所」名義興建，但訂有總量管制上限。
根據相關規定，工業區土地最高只有5成可移作非工業使用，其中「一般事務所」最高只能佔整全工區的10%，配額用完就不能再提出申請。
工業區大量移作非工業使用，加上建商大搶配額，造成真正需要的人反而不能依法申請。

asspower

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樓主

2016-12-09 10:33

感謝各位大大留言與建議

asspower wrote:
我最近租了一間房子...(恕刪)