[請教]新房子需要裝潢，希望先進給於指導指教！

Moist_palm

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樓主

2007-07-16 1:16

各位好：

謝謝各位的指導，小弟再做些修改，敬請再度給於指教

小弟的第一間房子需要裝潢，需要各位給予建議與指較！
如有合適的裝潢設計師可以推薦介紹，那就更好了，
預算有限，所以定50萬以內(不包含家電用品）！

我買的是預售屋，所以可以『客變』，而[表訂35.65坪，扣掉公設後實際約25.13坪]
想先看看各位先進有何指教，小弟還有哪些裝潢細節需要注意的？

房屋買在淡水，因為台北市已經買不起了 orz

下面是建商提供的示意圖
[請教]新房子需要裝潢，希望先進給於指導指教！

*下圖則是增加尺寸標註的GIF檔
[請教]新房子需要裝潢，希望先進給於指導指教！

下圖則是我的想法

附檔是Autocad檔，我將想法也都寫在裡面了，敬請指教！
附加壓縮檔: 200707/mobile01-b23df18fbcd55ba720ed1fad2e75ef7d.zip

謝謝

2007-07-16 1:16 發佈

文章關鍵字房子

vt_hunter

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2樓

2007-07-16 17:46

建議...附檔的圖檔請轉成GIF圖檔(細節不失真)，因為DWG檔不是每個人都能看...

您的圖沒有標示尺寸，光是看建商的示意圖很容易掉入空間規劃的陷阱...因為家具的比例看起來不正常...您要買預售屋一定要有房子的詳細施工尺寸圖留作證據，等房屋完工時再次測量作為比對。不然買到虛坪的可能性很大...

我自己去年才買新房子，室內裝潢的基礎空間設計與測量是自己做的，然後跟老婆討論各種可能性與預算分配問題，取得共識之後才去找設計師規劃細節與討論施工問題。因為平常就在看室內設計與建築設計的資料(超過十年了)，總覺得現在的設計師為了基本設計費都會規劃一些高單價的裝潢，雖然看起來很漂亮，但是實際居住與維護就不是那回事了。因為實際是自己在裡面生活，也要負責打掃，所以想個層面會比較實際...那些雜誌上漂亮的裝潢樣品，試問哪個有展示出垃圾桶要放在哪邊嗎??

建議您先掌握實際可動用的預算，有多少錢作多少事，重視基礎工程而不是家具裝飾品。譬如房屋空間的規劃，動線的規劃是否符合您真正的需求??從一進門的地方是否留有緩衝的玄關可以脫鞋??(不要說鞋子都放門外，大廈管理條例是禁止公共空間擺放私人物品)，屋內有足夠的空間放置鞋子嗎??雨傘又要放哪邊?客廳的寬度與長度能放得下多大的沙發組??
主臥室要擺多大的床?床頭是否要避樑?(預售屋看不到哪邊有樑，也看不到高度)衣櫥要多大才能塞得下? 開關位置是否安排合理，插座位置與數量是否夠用(免得延長線又拉一堆)，收納空間是否足夠未來十年的需求??超過十層樓的房子會強迫佈置天花板噴水頭，位置是否合理或是想移動??廚房是否留有足夠的空間與插座來擺放冰箱，電子鍋，電鍋，微波爐??是否能放得下分類垃圾桶??後陽台能否加裝窗戶??熱水器安裝位置??曬衣架空間是否夠用?洗衣機能否塞得下?空間是否會互相牴觸?? 浴室內是否有地方放置衛生紙與其他用品(不要又買個醜醜的塑膠架塞到馬桶後上方)，女人家梳洗打扮的瓶瓶罐罐是否有妥善位置...

房子的地板是否要鋪設木地板(一開始就要做好決定，可以省下給建商磁磚錢)，天花板是否要處理與包覆屋梁??燈光位置與空調管線要先規劃妥當。這些真正的基礎工程就可能會花去你大半預算與裝潢時間。還有門窗的選用與窗簾的選擇。住家大門門鎖的型式也最好跟建商溝通清楚，不然每天進進出出開門關門就有得煩。

以上這些問題才是裝潢佈置新房子要注意的...至於想要用啥家電，等你覺得住得舒服順手之後再買都來得及，這些可以事後增購的都算簡單，住進去很難改的項目才是你現在要注意的...

yeh105

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3樓

2007-07-16 18:19

你是買海天歐

我也是歐 , 也在客變中...

他有給你 DWG檔嗎　??　

可以一起討論歐

回覆樓上朋友　就是要看DWG檔，autocad 一看尺寸清清楚楚，看ｇｉｆ檔只能看大蓋，尺寸抓不準啦　抓不準怎配置歐。

室內設計師　只要有DWG檔就可以設計配置啦。

yiing

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4樓

2007-07-16 18:31

不知道您屋子多大，所以無法客觀建議，但是以您家三房的格局，請問50萬含家電嗎?? 如果是的話
預算抓的有點緊喔，起碼設計師應該是請不起了啦

冷氣+電視+冰箱+洗衣機大概就去掉1/3預算了，沙發+餐桌椅+床大概也要數萬元，這些是裝璜後
才會花的喔，所以建議再估一下吧

james206

james206
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5樓

2007-07-16 18:43

剛好在下最近也在裝潢房子，回應一下vt_hunter的意見，因為我們為了裝潢，也買了快半人高的裝潢相關雜誌，書籍在參考（只是沒有vt_hunter大大已經養成十年的習慣了。。。

），看雜誌圖片都很好看是沒錯，不過台灣的裝潢雜誌個人覺得風格同質性太高，加上往往設計師的個人風格凌駕在實用性之上，試想一個狀況好了：設計師可能幫你設計了一個美美的玄關，新屋落成的頭幾個月每個來參觀的親友可能一進門都會說：”阿，好漂亮的玄關。。”，可是你才是與房子朝夕相處的人，實用性其實是要更勝於美麗的外觀。

依我自己找設計師的經驗，一般室內設計師會要你接受”儲藏室”的觀念，也就是與其做那麼多分散的收納，倒不如直接規劃一間儲藏室，但這一般是在可以更動隔間的情況。

以你的預算及情形，改隔間可能比較不可行的話，一個是找系統傢俱商幫你規劃櫥櫃的部份，或是木工做木作的櫥櫃，收納等，因為對他們來說，木作愈多，收的錢愈多，這是跟做整體規劃的設計師比較不同的考量點。

光看平面圖確實會有盲點，尤其是天花板的部份，除了床頭的避樑之外，你有提到家庭劇院的需求，如果有做天花板可以先把後置喇叭線埋進去，或是直接做崁入式的喇叭，加上如果還有投影機的話，也要在這裡一併考慮進去。

其實，也有另一個完全相反的思考方向，就是只要基本的天地壁做好，剩下的用傢俱，家飾來做搭配，反而會更容易達到符合自己的需求，未來也有調整的空間，有一本”創意居家”的書，裡頭的實例都是屋主自己透過傢俱，家飾的擺設，搭配，做出不輸於，甚至更勝於裝潢雜誌的作品。

以上供您參考。

Moist_palm

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樓主

2007-07-16 19:23

家電不算在內啦～

不好意思，沒寫清楚，我會再補充的...

我愛就是愛 Canon 相機, 坐騎- T2 小折車@台灣, Dahon Mu P24 伴我回台工作

阿勳2736

阿勳2736
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2分

7樓

2007-07-16 23:39

哈哈...裝璜雜誌...
大家都馬是抄來抄去....所以會有似曾相似的感覺.....
如果請設計師來設計....可能你必須丟掉不少東西...
因為這幾年流行極簡風.....什麼是極簡????
就是...室內擺設盡量少..線條盡量少...家具盡量少....構成家的要素盡量少..
最好多跟你的設計師溝通....千萬不要讓他為所欲為...

zola

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8樓

2007-07-16 23:48

Moist_palm wrote:
各位好：小弟的第一間...(恕刪)

照圖片來看,50萬是不可能含家電家俱的,除非你做很少
還有一個重點,你沒有說明室內實際是几坪....(小弟懶的下載看圖)

現在外面一坪估價是4-5萬,做出來的是普通水準, 你可以依你坪數來加以大略估算預算抓多少...
一般的設計估價中,以木作部份為大,可能達到2/3之普,這是很正常的

因為這裏面的東西很多, 就以你目前階段問題來回答你, 如果還有問題可再提出

1.你要先看看現在使用的家俱及家電的數量跟尺寸, 有多少要帶去再使用, 做一個丈量及統計,列一張表來

2.原建商會有一份材料規格讓你知道, 你要確定是否需要這些東西, 如果不喜歡可以要求建商退掉換錢, 但是不退工錢的, 除非你自行提供材料讓他們施工, 而且工法也差不多(這樣師傅才不會增加工時多花時間虧了工錢)

3.隔局會依建商設計圖送審過後, 才做二次施工, 你可以要求建商幫你改成你要的隔局, 如果不是太離譜, 免費的機會很大, 這樣又省了一點錢, 但隔局的變動最好先跟設計師討論過

4.如果要鋪木地板, 原本的地磚可鋪也可不鋪, 如果不鋪是省了磁磚錢, 但鋪了地磚後再鋪木地板, 以後木地板不要, 還是保有原本的地磚; 至於退掉地磚改叫磁磚師傅幫你釘木地板省工錢, 這是不可能的事情, 不必想太多

5.如果隔局變更不是太大, 就不太需要去更動管線, 這樣對房子好, 對你也省錢

6.一般台灣的設計是會將一房變成和室, 如果有木地板的問題請看第4點

7.現在的房子很多都會將牆面改為大窗,以增加光線及景觀, 但相對的也會產生噪音及溫度問題, 如果房子有臨大馬路及西曬問題, 就要考慮窗戶及玻璃是否要改為氣密隔音及low-e玻璃, 可以大大的減少噪音及冬冷夏熱問題,也省了電費(冷氣費); 一般建商都是提供二線氣密窗及強化玻璃而己

以上7點供參考
另外房子有溫泉管線,此管線必定要做外露

vt_hunter

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9樓

2007-07-17 1:40

看了實際尺寸圖之後，發現樓主的房子也是很小...現在不好好規劃，將來遇到問題會很頭痛的...

我拿我自己設計新家的經驗來說好了，當初要買房子之前本來我是不贊成的，因為利率上升貸款壓力大增，而且房子的格局我認為有問題(主臥室太小，卻有個落地窗，窗外有個跟房間一樣大的露台，露台不可能改變，連落地鋁門窗都不能改)，收納空間不夠(因為女人的衣服永遠少一件)...等等之類的問題。但是老婆堅持要買，甚至不惜找娘家解決頭款問題，所以只好咬牙來解決一些天生格局上的問題。

我是把原本的主臥室與客廳位置對調，敲掉原本主臥的磚牆隔間，改用木作隔間，同時運用樑下空間作成衣櫃與隔間牆面以節省空間。這樣子主臥室可以擺下我的大床(230cm x 200cm)，還留有足夠走道寬度，床二旁還可以放得下嬰兒床或是一張小書桌。而原本的主臥室變身客廳之後，落地窗與露台反而擴展視覺空間，露台現在變成我最愛的空中花園(約三坪大)，客廳用木作層版變身書架，並刻意作個假柱來隱藏冷氣管線(分離式冷氣與室外機距離最近直線)。全室釉木地版，小房間作三分之一高架地板與大型衣櫃，日後可當小孩房(現在是我的書房)。燈光用反射式日光燈與省電燈泡(全部約九千元)。空間利用上將入口處做了抽屜式鞋櫃與儲藏室。再加上二組大型落地窗簾(客廳與主臥)，二小羅馬簾，加上露台舖滿南方松木地板與花架，全部費用四十萬出頭...(內含牆壁敲除清理與地板修平費用)，室內實際23坪的房子。

依照樓主所提供的圖面來看，會有幾個問題(我認為啦，就看個人能不能接受)

主臥門面對沙發與大門，雖然不是直對而是斜對，但是就風水與實用上都不是很好。而且主臥門後有門，可以從陽台又進入主臥，讓人欠缺安全感。而且主臥門一打開就面對沙發與大門，萬一客廳有客人不就很尷尬嗎??而且房子的財位靠在落地窗邊與主臥房門之間，實在不是很理想。

客廳沙發靠右邊背對大門入口，面對主臥房門。對於主人來說動線並不理想(穿著睡衣穿過客人面前??)，主人坐在客廳時也會覺得沒安全感(大門在背側無法掌握動態)

主臥室內應該是床頭壓梁(房子前後均有柱子，則柱子之間必定有樑)，窗外應該是花台或室外機平台，通往陽台的門要注意材質構造以防走光。主臥衛浴的門直切床中間實在不甚理想。

左下角長輩房會有西曬問題，床位的安排放置位置會比較傷腦筋，建議將此間改為和室會比較好。

一字型的廚房有灶對門的問題，風大時小心爐火熄滅瓦斯外洩。廚房側面高處如能開窗疏導熱氣油煙，不然夏天站廚房是很熱的。而且這廚房很窄，沒有多餘空間放置廚櫃以安排其餘電器用品，因此勢必將廚櫃移到外面餐廳旁的璧面。但是要注意璧面是否有預留插座。廚房的電路最好是獨立一條，以免大量用電時造成局部超載而跳電。留意廚房地板的排水口位置是否理想，排水口下是否有預留儲水灣(若沒有容易變成蟑螂螞蟻的捷運通道)

至於右下角的工作陽台，熱水器預留位置應該是在洗衣機正上方牆面上，注意是否有獨立插座(有獨立插座才能接有烘衣功能的洗衣機)。想把這邊改成咖啡雅座，可能要先解決熱水器的問題。

不過這是預售屋，所以在真正起造之前都有機會根據需求來修改格局與規劃細節。所以建議樓主最好重新思考一下這個既有格局是否真的適合您的生活型態與需求。

kissbye

kissbye
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10樓

2007-07-17 3:58

預算50萬...算是基本裝修....

泥作和水電盡量不要動到.....

冷氣室外機...目前新蓋的大廈應該會預留位置才是...你可以看他冷媒預留管是怎麼跑的...

冷氣機若是分離式的...你需要考慮的是...1對1 或1對2 或1對多..再來是變頻或單冷或冷暖..有價差歐

機型又有分壁掛的或埋入(吊隱式)..裝修方式不同..

電視機...你需要考慮的..是要壁掛或放在電視櫃上..壁掛五金不一定通用歐

音響設備...管路最好先預留..(左前右前左後右後重低音等) 喇叭線等級也要預設一下..

喇叭也有分...有立式的..壁掛式的..也有埋入式的...這個多會影響到裝修...

若還要使用投影機...(有桌上型或吊在天花板的)..電源也要先預留...

洗衣機...看需求囉...洗+脫+烘...或洗和烘分開..

廚房記得確認...電鍋和微波爐有無位置可放...因目前大多是一字型的廚房...很多建商根本沒考慮到這個位置..

關於裝修

目前建商的平面配置是很合理的...

你需要考慮的是...需不需要餐桌...(很多人多是在客廳吃飯的...餐桌反成閒置的空間...)

客廳旁的小房間需求為何...若是小孩房...這樣就可以了...若是書房...可以把牆面打掉...配合玻璃拉門..空間會變比較大...

入口大門玄關設計很重要...他是這個案子最重要的地方...因為關係到門面...還有沙發背牆的安定感...

鞋櫃的位置..是在屋內或屋外..

再來是...天花板...

要考慮的是...收樑的問題...冷媒管包覆...燈光的感覺

崁燈目前大多是用e27省電燈泡(預留高度16~25) 層板燈(有t5燈管和一般日光燈) 燈的顏色(黃光或白光)

投射燈是重點牆面...氣氛用的

.....

若要收納空間夠...最好的方式...就是大量的高櫃或架高地板後.下方多出的收納空間或天花板預留維修口(可請木工在訂天花板時先訂個收納空間出來) 這樣會多出很多的收納空間...

.....

若預算不足...天花板可以請木工作..櫃子可以請系統作..這樣也可以節省一些成本...

大概是這樣吧... ^^

我是室內設計師.... 在台中....

希望你能打造出你心中的房子....

ps:如果建物隔間還沒蓋的話..那變化性就很大了..需要考慮的是..須不需要更衣間..浴室要不要大一點...etc..