超級超級感謝所有熱心為小妹夫妻解答的達人們!!
很抱歉小妹今天忙一整天
現在才上來對各位達人們表達感激之情~
2013/0910 始末
各位達人們晚上好~ ^^
我們夫妻在今年8月初時交屋~
而原屋主的租屋房客租約到9月3日
所以當時老公9月3日去和那位房客辦理房客還屋的手續
剛好那段時間內經歷過幾場颱風和大雨
所以老公再一次重新巡視牆面是否有滲漏水和壁癌的問題
都沒有發現任何問題
之後房客搬走
9月7號的時後帶小妹的父母(主要是媽媽，爸爸已經看過)一起去看房子
4個人眼睛這麼大也都沒看到有任何滲漏水問題
一直到今天9月10號
今天約了一位設計師
晚上8點過來丈量和詳談需求時
被設計師發現客廳後面的小房間
牆面出現好大一片像是滲漏水狀態的部分
也有水漬
因為不確定到底是什麼情況
我把照片拍下來LINE給我的房仲
房仲和原屋主的房仲討論過後的意思
是說那不是壁癌也不是滲漏水
是因為最近下雨濕氣大
加上房客搬離以後窗戶都密閉空氣不流通
導致水氣出不去滲到油漆裡面
只要把油漆刮掉重新漆過就可以了
因為我們看不懂
也不確定到底是不是如同房仲所說的這麼簡單
所以上來請教達人們幫忙看一看
另外也想請問如果像房仲所說這樣
那整頓的這部分是我們要自行吸收(因為我們也是要重新漆過)
或是漆這面牆的費用由原屋主來出呢?
我們也不是想貪小便宜^^"
只是單純希望釐清責任歸屬而已~
也非常感謝各位達人的耐心(我知道我的文章像阿嬤的裹腳布XD)
和解答~
2013/09/11 進度
今天一大早我就去找我的房仲了~
我有請她和賣方的房仲協商
我的要求就是 :
1. 我們這裡找一位抓漏的師傅，賣方也找一位抓漏的師傅，同時去勘查滲漏水的部分
基於彼此都不可能信任對方，我們怕他敷衍了事(並不是沒有先例)，相信他也一定
怕我們浮報整修的費用，所以乾脆兩方都找水電來看~
2. 若是雙方的水電師傅評估過後，皆判定屋內只要單純漆刮掉重新塗上防水漆即可，
並且費用也在我們夫妻的裝修預算之內(因為我們也是要重新上漆...)，那這部份
我們自行吸收也可以，我們有考慮到賣方原先也並不知道那裡會滲漏水，雙方房仲
和我們買方也完全預料不到，真的是颱風＋大雨過後才這樣......
3. 但是如果評估結果是很嚴重，要從外牆處理，屋內也要處理，要整個大修，窗戶也必須
重新安裝，結果整修的金額是我們夫妻負擔不起的，那也只好跟賣方說抱歉必須請他
負責到底
總之我們夫妻打算看賣方的處理態度來決定我們的態度，
我們也不希望一開始就撕破臉......
今天下午5~6點的時後，
老公請B&Q來丈量時也有請那位設計師幫忙查看滲漏水的部分，
設計師說看起來的確是外牆漏水
但是不算太嚴重
大概1萬6左右可以做到好
如果是1萬6的話......
說真的我們可能會偏向請賣方至少承擔一半這部分.......
因為我們的裝修預算卡的蠻緊的......~"~
1萬6 夠買一台BEN Q 的42吋液晶電視了......囧
另外B&Q的設計師說我們這間屋子的屋況不要看那面牆的話
算是接近滿分了
17年的大廈屋況維持的蠻好的
會出現滲漏水的原因也真的是因為今年的這幾場颱風大雨
我們家不是唯一個案.....
晚上7點的時候我的房仲有打電話給我
她說賣方已經找好水電師傅
明天會來做評估
另外我這邊也找好水電師傅了
明天會如何就等著看雙方的師傅如何判定了~
其實我的房仲人真的很不錯^^"
2年前我們夫妻下定決心要買房
但是我們的預算真的不高
頂多就350萬上下
除了這一位有用心聽進去我們的需求
也耐心的幫我們找我們預算內格局又方正的房子之外
其他的房仲都帶我們夫妻去看我們買不起的房子....
幾乎每間都要400多萬以上
也都會帶我們去看奇怪格局的還有位置超偏僻的房子......
而2年過去了....房價沒有往下掉反而越來越貴越來越貴.....囧
當下我們夫妻都快哭了......
之前去潭子區看親戚說她家樓下有一間要出售
3樓 近20年 3房(小小房)1廳1衛浴1陽台含陽台有車位
還做了讓人超有壓迫感的樓中樓.....
開價498萬
想到要花4XX萬買這樣的房子....真的買不下去~"~
無論親戚鼓吹說生活機能有多好巴拉巴拉巴拉......
就是買不下去~"~
另外我父母也跟著接觸了這些房仲
連我爸這樣的老油條都說這個房仲真的不錯
至少不會因為我們的預算只有這樣而對我們大小眼之類的
一樣是很盡心的幫我們找
有符合我們需求的預算第一時間就通知我們去看
如果我有在591或樂屋網看到我感興趣的
我詢問她
她也會給我建議
XXX的格局不是很好
XXX這麼便宜是因為後面有風水寶地，你不介意再帶你去看
XXX沒有推薦給你是因為那邊有什麼什麼問題
因為她的努力~
(大概是因為菜鳥的緣故，還沒沾染上多數房仲的勢利眼)
所以我們才能用230萬買到3房1聽2衛浴2陽台+機上車位......^^"
對沒有太多錢的我們來說真的減輕很多很多負擔
也有些許的預算可以來裝修
以龍井區公所附近的大廈來說
這棟大廈的CP質真的算蠻高了
如果沒有突然出現的滲漏水
一切都很美好XD
這個滲漏水真的算是個很不美好的意外
我的房仲也已經幫我和賣方房仲做了協商
總之一切都等明天晚上就能見真章
後續的處理細節
如果各位達人不介意收看小妹這又臭又長的文章
還請自備小菜和啤酒和板凳持續關注XD
