屋頂及外牆防水與隔熱問題請教

各位好!小弟住家是透天三樓的，因隔壁鄰居只有二樓，所以到了夏天三樓就有西晒的問題，加上長久以來的風吹雨淋，三樓牆壁就有壁癌的問題產生，去年還有漏水的情形，有請師傅處理過(使用彈性水泥)，到目前都沒有再發生，小弟目前有兩個想法及兩個問題：

1.因之前的彈性水泥(雙液性，龍師父的)師傅說留給我們，所以想先刷彈泥，再上油漆。這樣的話要在上一層底漆嗎?還是直接上面漆就好?

2.不用彈泥直接刷油漆上去。

3.屋頂及外牆的防水漆的選擇?是要用得利的倍剋漏於屋頂和剋裂專家於外牆，還是要選用貓王的剋水靈(屋頂及外牆通用)?

4.舊有的漆面(已久未上漆)、磁磚和水泥素面，都是要一底兩面嗎?

請各位大大解惑，謝謝大大。