預售屋~~~~努力思考格局中

和老婆大人結婚6年多了,因為工作因素,都是租房子為主,今年終於決定要買房子
東晃西晃的結論,我們決定買預售屋
會選擇預售屋的第一要件,就是預算~~~我們將購屋預算設定好之後開始找房子,找了好一陣子發現,以既有預算來看,似乎預售卡欸合,畢竟購屋預算卡在那,實在是不想再多花一筆裝修(璜)費用,不如直接決定房屋格局,而且租房子月付14K還住樓中樓(連機械車位一個),我不如買個房子月付20K還比較實在
房子大約103年05月底會完工,五樓的電梯公寓,一戶二車位(汽+機車),總戶數也只有15戶,雖然離市區遠了點,但交通還算便利(新竹市嗎,能有多大)
但目前有個問題,我們有兩個小公主(大的要念小一了,小的中班),雖然都留在屏東給爺爺奶奶帶,但老婆有意在完全安頓後接小朋友上來住,這讓我必須好好思考格局問題,不過老婆和我想法一樣,都想讓小朋友睡一起
在看了01這麼多前輩先進的好文再加上心中的藍圖,一直想要開放的格局,至於風格還要再和老婆大人討論~~~目前只有手稿隨意畫了幾張亂七八糟的圖(就恕我不放圖了,真的非專業啊),想說確定後再和設計師好友聊聊再補圖~~~
建商是建議廚房和浴室能不動就不動(說是管線問題,他用馬桶舉例給我聽),浴室我能懂,但廚房是為什麼?假設都不動好了,那就都卡在中間也很頭痛啊
還有客浴的管道間,友人說那是建商要提醒設計師用的,不會很大,但我Line給他的圖是這張

預售屋~~~~努力思考格局中

前幾天收到建商E-MAIL給我的圖是這樣

預售屋~~~~努力思考格局中

我是還沒給我朋友看啦,可是我看是一樣大啊,所以是不是就長這樣呢
格局方面不知道各位前輩先進是否能給小弟提供一點意見
2013-05-28 17:47 發佈
文章關鍵字 預售屋 格局

Valjakas Kitjuviyan wrote:
和老婆大人結婚6年多...(恕刪)


這格局還可以,不會算太差
不曉得您對哪部分覺得不滿意?

廚房與浴室本身有個共通性
就是有給水,排水,以及防水工程
能不動當然就不動
一動工程就不小
尤其是您這是集合住宅,也就是一般所謂的公寓大樓住宅
除了您本身的空間外
建商本身還需要考慮到上下樓層的配置問題

您其他空間要少一個隔間少一面牆等等
對上下樓層來說沒啥影響
結構安全做好就好了
但是若是要更動到給水排水系統
光想到就累了


我個人建議是,
初步的規劃很重要
雖然這裡不乏有專業的設計師
但是若您身邊有設計師朋友
直接詢問他即可

畢竟未來應該也是由他替您服務的,
快與他討論
說不定可以獲得更多幫助
我覺得這格局很好阿,我個人是封閉式廚房的擁護者,所以我說的可能達不到你要求"開放"的風格,不過你也參考看看。
如果是我"一定"會把紅色那面牆打掉做櫃子(約40~50公分),櫃子的下半部給廚房用,上半部部分給廚房部分給客廳;如果空間允許的話我會做成雙面櫃,這樣深度會比較夠(大約80~90公分),然後把冰箱改到對面,旁邊也可以再放個電器櫃,或者中間那一段(離地80公分~140公分)就直接給廚房用,接著將流理台加長,因為廚房長度330公分,扣掉冰箱後,流理臺可能剩下240公分,再扣掉水槽跟瓦斯爐,這樣可用的地方大概不到90公分,隨便放些東西就滿了,缺點就是客廳會小一點。
其次就是我個人比較偏好進門不見餐桌,所以我會考慮在進門處隔個玄關(像藍色那樣),但是由於深度圖面標示是3335mm,由於這是牆中心到中心的距離,實際上可能剩下不到315公分,所以說如果說玄關做起來後餐廳的深度不夠210公分那我會考慮是不是有其他的方式,因為椅子拉出來少說也要60公分,2邊就120公分,餐桌也要90公分,這樣210公分剛剛好而已,其他的部分我就不知道怎麼改了,應該說我也不會改,可能就家具買一買而已,沒啥特色可言。
另外可以問一下大約在哪一地區,每坪單價大概要多少錢?新竹的房價也不便宜,我弟也在新竹找房子,順便幫他問一下行情在哪,謝謝


Kay Ho wrote:
這格局還可以,不會算...(恕刪)

想了很久,我和老婆大人決定不改了
也許是因為住透天習慣了,總覺得要很大的客廳、廚房
而且屏東家裡就是開放式廚房,所以一直有這種迷思
但想想~~~這格局算不錯,還真的不知道要改什麼
而我那位朋友,室內設計是他家的本業,不過他本人是做其他生意的
但他自己和親朋好友的房子都是他自己設計的
不過因為他人在台北,實在也沒什麼時間碰面,畢竟用手機聯繫總是很難完整表達彼此的想法
而且他又有自己的事情要做,所以就上01詢問大家的意見

kaochiyu wrote:
我覺得這格局很好阿,...(恕刪)

我也有想到把廚房那面牆打掉,但又想到油煙問題還是作罷(雖然我和老婆大人都不太會做飯)
至於玄關呢,我前天上台北找朋友,他也覺得如果餐廳不變,還是要加玄關擋一下(我是說可不可以用屏風就好,不會太佔空間),因為還是有風水問題,雖然我是不太信啦,但既然提出了,應該還是會擋一下(也避免家中長輩有意見)
但友人們(兩兄弟啊)都覺得如果門能換位置更好

不過前提是隔壁鄰居願意讓我從他家經過
您的問題我在私訊給你囉

謝謝兩位詳細的觀看及解說喔
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