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阿爸,我要蓋房子了!長條型房屋規劃真頭痛。

在經歷了不短的時間尋找房子!被建商還有代銷當猴子玩:(
終於我們買了現在這一塊我們的"地"面寬4.8m,深44m,座西北向東南 因為是長型街屋性質,我在初步規劃時真的是傷透腦筯,旁邊一塊相同大小的地,也被姐姐買下,但是她現在並沒有使用的打算,所以同意我們在搭車庫時可以無償使用。(圖片中靠右側三樓房屋的部份是姐姐的,左邊是我的部份)
阿爸,我要蓋房子了!長條型房屋規劃真頭痛。
只是這樣的長條型房屋真的是很難作到我想要的自然通風,採光良好…在幾經考量後初步的規劃我們決定要有一個超大天井5m*3.5m,再搭配大面積的對天井窗來作採光及通風,就像是版上先前一位大大提供的示意圖,還有網路上找到的圖片。
阿爸,我要蓋房子了!長條型房屋規劃真頭痛。
阿爸,我要蓋房子了!長條型房屋規劃真頭痛。
天井的牆面因暫時鄰棟沒有要使用,所以三樓的部份會是沒有牆面設計。比較類似下面這個在高雄阿蓮的設計。

因為和相鄰土地並沒有足夠距離,所以我決定屋子的二側都不開窗…!只是不知道這樣到底行不行,會不會讓整個房子的中段空氣品質很差,有沒有大大有相關的經驗可以提供參考?
附上各樓層的平面圖,歡迎提供意見,以免自已閉門造車…搞出個四不像!
我們三代同堂所以人口算是不少(2老,2中,3小),我也把三樓的區域預留作三個孩子長大後各自的房間,現在最大的只有大班而已,現在不敢自已睡。但是房子蓋好應該可以試著讓他們自已有自已的空間。
阿爸,我要蓋房子了!長條型房屋規劃真頭痛。
阿爸,我要蓋房子了!長條型房屋規劃真頭痛。前面的鋼構車庫上方現在是規劃作休閒大露台用,洗衣及晾衣空間應該是利用圖面上三樓的遊戲室較為合適。
附上較清楚的圖面供參考。
附加壓縮檔: 201305/mobile01-4b09f1b0ccb5d2acc6db5eb01b1c24bb.zip
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5/20謝謝各位大大的指點,我已把圖片修正補上!昨日也和家人討論到電梯的部份,如果把樓梯改為剪刀梯,在客廳和樓梯間放電梯和管道間,不知道合不合適?現在住家四人用的電梯要留多大的空間?
2013-05-18 1:11 發佈
雖然照片看不倒,不過還是可以下載平面圖想像一下。
最近我也在想老家能怎麼更改格局(長24m 寬4m), 不過面寬四米真的很難規劃,想把浴室做一邊能有對外窗,剩下的寬度就只剩不到二米五。
期待您的照片做參考。
大概看了一下
好長 都可以前後蓋2戶了 (不知道後面有路嗎?) 沒有 就當我以下沒說
而且房間長到6米左右 有點浪費 天井 大露台也是 (遊戲室 和室 只是利用長空間 多的)
內牆寬有4米5還好規畫
現在很多建案 前院深5米 客+餐 深約10米 防火巷1米左右
內牆寬才4米~4米2...好一點的4.5~5

不如前後各蓋一戶 總長44米 切一半都還有22米 (屁股對屁股 2棟)
前院停車 客廳 孝親房 餐廳 防火巷
(左側一直線樓梯上2樓 往屋前的方向上樓 1樓廁所.就在樓梯起點.向後開窗)
2樓大主臥 衛浴在後方開窗 (夠長也可以多前後陽台)
3樓看是要樓梯在中間含衛浴 (缺點是衛浴無對窗 但前後房間比較寬)
還是一直線梯 衛浴在對向開窗 (前後房間較窄) 嫌太窄當書房 小孩房
4樓蓋半間 前大露台+採光罩 或全蓋滿 似3樓
後有防火巷 並可以互通 夠深 後方棟距也可以拉開一點
後屋簷看是要20~30cm放冷氣 室外機用(若有前後小陽露台放也很適合)

前面 造型陽台 + 板岩 = 很漂亮
水電瓦斯錶就在前院牆上 內坎或包起來
方便抄錶 如有搭採光罩 電卷+白鐵門之外

我看圖
大天井 寬3米3 深5米3
前院小天井寬3米 深2米
寬4米5 深5米9 卻沒放廚具的餐廳...(3機 冰箱...)
2樓前露台 長8米 (不含陽台1.8米)
這些我個人不喜歡

小弟看過滿多個 新透天建案 (買不起)
這格局我還滿喜歡的 (東看西看總有點小缺憾 又是客變沒辦法的)
但總長度不太夠所以 陽台外推 又無陽台 (缺點)

不知道樓主 預算抓多少?
購地成本會很貴嗎?
地這麼深其實很好規劃,
前後兩棟,
中間做個大天井,
一樓前棟做車庫,
後棟做客餐廳,廚房,
其它樓層用交錯的天橋連接,
預算夠的話還可以做樓層的錯置,
感覺應該不錯。
給您參考。
yaungton wrote:
在經歷了不短的時間尋...

因為和相鄰土地並沒有足夠距離,所以我決定屋子的二側都不開窗…!只是不知道這樣到底行不行,會不會讓整個房子的中段空氣品質很差,有沒有大大有相關的經驗可以提供參考?
(恕刪)

土地深44m 這很長可以做出個5,6公尺長天井庭園,增加房屋價值.
"地"面寬4.8m,深44m = 211m2 = 64坪,蓋3層都快200坪,
加上4樓露台256坪,這樣坪數夠設計天井庭園,閱覽室,遊樂室,
視聽室,高爾夫練球場...
應該考慮加個地下室,儲藏室...


minderliu wrote:
minderliu

因為雙側都有可能會有鄰房所以想要就兩側都不開窗的前提下來作規劃,也只能利用中庭及樓梯井來作通風規劃了!

to: 270
當初看這塊地時也因為沒有前後路讓我便宜買到,但是現在規劃時才發現真的這樣的地型不是很好規劃!有一點不知如何是好!
後面"未來"會有開路的可能!但是現在是看不出來馬路的樣子。屋後有一塊不小的水利會的空地倒是可以種種花花草草。

to:yshumail
我也看了住吉的長屋(是這個名字沒有錯吧!),很欣賞他是中段的規劃,但是家裡的人對這樣大膽的設計接受度也有限…所以只能用其它的方式來克服地型上的困難了。

to: RICE 1502
謝謝你的建議,但是這樣的面積對我們而言真的是太大了,也害怕以後的周未活動就是掃不完的地…!大庭園倒是我一直想要走的路線。


廚房現在是預定放在中後段,但是抽油煙機的排風是要向排水管排出還是如何規劃較合適有效率?
yaungton wrote:
當初看這塊地時也因為沒有前後路讓我便宜買到,但是現在規劃時才發現真的這樣的地型不是很好規劃!有一點不知如何是好!
後面"未來"會有開路的可能!但是現在是看不出來馬路的樣子。屋後有一塊不小的水利會的空地倒是可以種種花花草草。

看後方有機會開路嗎? 有機會就先蓋一半
決無機會開路 要蓋滿那就要很多天井
不然採光很差 通風要看座向 週邊環境...
寬4米8 長44米 真的太長了~

會考慮電梯 那預算應該很高
不過你姐房子 (民宅1) 旁的窗戶怎麼辦?

270 wrote:
看後方有機會開路嗎?...(恕刪)

開路這個可能不是我們能夠掌握的,東邊的民宅1的窗都不是合法的,所以不用管它了!只是我們的部份蓋完了,姐姐的地並沒有要一起蓋,所以這些不合法的窗還可以存在一段時間!
我們的座向是座西北朝東南。
因為你建築基地形狀不好,在y軸上比較弱向
建議可以採鋼骨結構,跨距可以拉比較大而且梁柱尺寸較小,
醬室內空間感覺會比較好,也比較好裝潢

你室內較狹長,通風可能要多加考慮,
建築物座向也要考量
如果氣流方向和牆面平行
可以考慮用外推窗導入室外風方式
日本房子大概都是這樣,比較符合節能綠建築
另外屋頂如果綠化做的好,也可調節室內溫度
可以上建築研究所網站看看
個人建議

一樓孝親房跟餐廳位置對調
避免三小吵到兩老
兩老應該喜歡清閒
特別是睡眠品質及作息與年輕人不儘相同
當然還需考量廚房位置

三樓由道路側往內
個人覺得應可以由
遊戲室和室小孩房
一個小孩在遊戲時
另一個小孩應該不容易靜心或休息
如果他想一起玩就算了

前院車庫可以留大一些
那天停超過一台車
多了兩台摩托車
又多了三台腳踏車
會有一點可惜
畢竟當初房子曾經深到不知如何規劃
畢竟旁邊的無償使用不知到何年何月
而且面寬429 或465 扣掉柱位要併排兩部真的有點考技術

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