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自己蓋還是買一般透天




在這裡爬文也已經一兩個月了

看到各位大大分享的文章讓我好生羨慕

更加證明了努力才會有收穫

想問的問題是這樣子的

在南部有一塊近50坪的地

非農地是一般可蓋房子的地(不甚了解抱歉><)

想要蓋的房子是一般透天(約三樓

然後格局設定是透天公寓式那種

(一樓為停車地方和父母住的地方,二樓是自己要住,三樓規劃為一些倉庫用途)
大致上來說就是走樓梯上去,不會互相影響到,且能就近照顧父母

不知道大大們聽得懂不懂QAQ


有兩個方案

第一個是把現在住的透天賣掉然後蓋

第二個是把透天和那近50坪的地賣掉然後再買一棟新的透天

哪一個方案會比較便宜


當然,不是要外觀那種豪華氣派,簡單樸實就好,室內裝潢也是以乾淨舒服這樣


所以想請教各位 給小弟指點迷津

如果有什麼說的不好的地方請見諒 新手上路TAT
2013-05-16 1:46 發佈

yaya1103 wrote:
在這裡爬文也已經一兩...(恕刪)


說真的..如果你不懂..就千萬不要自己蓋房子..
一來..因為你外行..在來會被追加的東西會很多..
二來..你沒有時間每天在工地..有問題要怎麼辦..
三來..非專業..很多問題不知道要如何排解..

我覺得蓋一間房子沒有想的那麼容易..不是錢丟了..發包蓋好就沒事.
很多不明的因素都要去解決..
如果我是你..我會選擇人家蓋好的房子..
頂多自己整理內部就好..可以不用那麼煩惱..多活幾年..

經歷過自己幫人蓋過兩次房子的我..提供你參考..
沒錯勸你買新的
自己蓋預算難抓
大多會超過因為要用好一點
還有很多問題要解決
而且50坪因該無法全部蓋滿會跟你想的落差粉大
以上是自己切身之痛目前還在蓋><
本人支持直接買現成的房子,
如果無法每天在工地監工,也沒那麼多時間的話,千萬不要自已蓋,
除了找工班,凡事都要自已挑自已決定,
瑣碎的事真的超級多的,千萬不要做傻事呀~~

我目前就深入其中,切身之痛呀!
看了你的問題
自地自建,建議你找專業的去蓋會比較省事
但是前提是要準備好滿滿的現金就是,如果有蓋房子的問題可以問我^^
沒有設計的設計就是最好的設計,我是室內設計師~



謝謝各位大大熱情的回答

我了解你們的想法

你們說的也都非常有道理

但高雄的房價好像越來越高了....QAQ

自己蓋的確是需要花非常多時間的

看到版上的開箱文前面所提到的辛苦

那絕對不指文字兩個字那麼簡單而已啊

但我想請教的是

高雄有這種像透天式公寓嗎><
自建中
便不便宜 要看你那塊地 現在住的和你將來會買在那裡 的價格加加減減才知道
如果樓主要省錢的話,建議是採方案一:將現在住的透天賣掉再蓋。

原因是如果另外買的話,建商在土地及建物都要賺一筆,肯定不便宜。
再者,買現成的透天沒辦法像自己蓋的那樣可依自己的需求規劃,
而且多是地坪較小的多層透天。
以樓主的地50坪,建蔽率以60%來估好了,這樣一層樓可蓋到30坪,住起來很舒服的。

不過缺點就如同其他人如說的,自地自建需要花多很多的心力下去;
除了設計規劃外,施工後除非樓主正好找到很好的營造商或包商,
在施工及監造上可以讓您無後顧之憂,不然真的會很無力。
我自己的房子從規劃到入住花了將近4年,要不是頭都洗下去了,好幾次都想放棄。
(不過現在住得很爽就是了)

自建和買房個有其優缺點,端看樓主如何評估了!




1 .50坪的建蔽率應該勉強ok
2 .公寓式樣的透天恐怕只能自建

樓梯可以蓋在外面做成鋼梯或是螺旋梯
室內留個小天井或是通風採光窗
規劃當然是要付出不少心力和coco
住久了才會知道堅持是對的
(以後要分租也ok)

只是現成的房屋規劃很不人性
和價格不成正比

推薦自地自建
我也贊成網友所說的
我一個朋北部濱海附近有一塊地
他自己找人蓋了起來
從1000萬追加到1500萬
而且蓋品質不好
蓋完也沒有常去住
因為離台北上班地方太遠
想賣仲介說有人開800萬要買
真是傷腦筋
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