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不過大概還有以下幾個問題要讓樓主知道並思考一下
一、容積用不完
您這案要開發勢必要甲乙丙三塊整合起來請
用您示意圖的坪數下去換算可見容積達473.06㎡
但設計到四樓......也才348.11㎡，還有124.95㎡沒用到
當然我四樓只弄了半層啦那也是看樓主的需求大概才這樣子
當然可以繼續做到完，那就是往上加囉
用完大概是蓋5層作滿，那建議要加電梯比較好
另外，免計容積的陽台我也沒用完
，這個主要是您需求沒有特別說，我就先隨便畫一下
目前只用一半，可以視您需求跟立面造型調整
二、私設通路的寬度問題
依技術規則規定，私設通路長度在10～20m間
私設通路寬度至少要3m以上，目前放出來的圖不到3m
這有可能是示意圖放樣誤差，但還是以鑑界的寬度為準
這有在一樓那邊標示，通常是這樣去認定長度啦
三、西曬跟遮陽問題
您主要採光來自西邊與南邊，那相對西曬問題應該蠻嚴重的
真的要弄的話，大概會再把房子往東北方向退一些
以便施作雨遮或遮陽格柵，順便作作立面造型
四、基地內需不需要停車
目前這樣是設定您家中的車子會停進來
不過這樣畫其實也不太好停，以空間來說應該是可以兩台啦
另外就是如果要把容積用完又不加樓層
那就是變成要蓋成車庫（同樣以格柵處理，以採光為重）
或是房子面積變大，看三層半或四層搞定
那個河川地......可以當作庭院看啦
但是上面您啥都不能弄，法規上是連種樹都不可以......
不過整個看會把他當成您的院子，感覺不錯啦
以上給您參考
謝謝~謝謝~謝謝~謝謝~您提供這麼專業的平面圖~
並提供小弟很好的思考方向~
3.5樓就夠用了~甚至可不用陽台~
10m綠地非河川地~是公設保留地(綠地)~
未來會規劃自行車道與人行道~
所以南側與西側才會想規劃開放性視野~
A地30坪是小弟的~過一段時間打算先種樹~
等大樹起來~西曬問題應該可以降低~
此外~
一直在想廚房與廁所是否規劃在靠近前院的位置~
管線從路口進來會比較近~日後維修也方便~
只是擺在靠近前院的位置~格局真的不好規劃~
您畫的位置也是考慮的方案之一~
這樣規劃的好處是四面都可開窗~
只是如前院通到內庭的通路就不好走了~
另請教您是用那種軟體設計的~
sketch up 可以設計的出來嗎~
(剛在學相關軟體中~~~)
謝謝~謝謝~謝謝~謝謝~
orangefarmer wrote:
10m綠地非河川地~是公設保留地(綠地)~
未來會規劃自行車道與人行道~
喔喔，因為通常河川旁邊也會是河川用地
如果以後會有自行車道，那建議要往東北方向再退個一公尺
種一些綠籬作點區隔，大概是客廳寬度少個30～50cm，建物移動70～50cm
orangefarmer wrote:
只是如前院通到內庭的通路就不好走了~
這個也還好，其實是我偷懶，懶得畫你一樓樓梯正確的圖面
其實一樓應該只會有一半的樓梯往上，所以可以用另外一邊出去
加上原本抬高的地板與庭院的高低差，應該有個180～210左右的空間可以出去
像下面這樣：
orangefarmer wrote:
管線從路口進來會比較近~日後維修也方便~
管線的話就經驗來說，事業單位都只會牽到您土地與道路交界處
您土地內都是自己處理，維修部分只要適當留設檢修口就好了
orangefarmer wrote:
另請教您是用那種軟體設計的~
sketch up 可以設計的出來嗎~
我是用AutoCAD製圖，sketch up在我們來說算是3D軟體吧
只是他容易上手，加上他可以輸出平面又可以標尺寸，算是方便
有需要可以把檔案修一修給你啦，當然是CAD檔
還有，那個樓梯寬度要加個10cm，也就是往玄關再退10cm
玄關不含櫃子的淨寬度大約剩110cm，昨天標尺寸才發現沒改到
寬度還是作90cm比較好，3樓半應該就不需要電梯了
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