自地建屋之建物平面圖~懇請惠賜經驗或意見???

momo2266

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樓主

2013-03-06 0:11

以下是與建築師討論後,並請完建照的二樓跟三樓平面圖,
建照要求的是主體結構及面積, 室內隔間部份可自行修改,
所以, 放上來版上, 請大家幫忙看看是否需要修改或有更好的方案??
自地建屋之建物平面圖~懇請惠賜經驗或意見???

地理位置: 右邊有緊臨鄰居的房子及地, 蓋在線上, 所以無法開窗.
正前方還有10米深的空地才到12米寬的馬路. 路邊有伸縮大鐵門,
一樓前方部份是當公司的辦公室用,後方是二層樓高的工業廠房,
二樓是由一樓右邊設大門及以L型樓梯上到二樓.
二樓是客廳+祖先神桌+餐廳+開放式廚房+廁所 (寬9米x長10米)
三樓有四間房間+一健身房+一起居室及浴室廁所 (寬9米x總長18.5米)
*三樓左邊還有近25坪的露台.
因為買地(200餘坪)再加上蓋房子(三層155坪)所需費用已高, 恐無太多裝潢經費,
所以希望利用蓋房子的隔間或設計可以減少一些日後的裝潢費用,
懇請大家提供一些經驗或有好的想法, 以供我參考好嗎? 感恩喔!

2013-03-06 0:11 發佈

文章關鍵字經驗建物平面圖意見

momo2266

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樓主

2013-03-09 13:55

這幾天無意中看到有纖維水泥板這種建材, 屬環保建材,
感覺蠻不錯的, 有人應用過嗎! 可否分享一下.

lan0706

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3樓

2013-03-09 18:59

三樓只有一間廁所，可是有4間房間，之後一起生活一定會不夠用，管道間的位置要考慮一下，然後二樓神明廳的位置也要詢問一下家中長輩意見。

ccfswr

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4樓

2013-03-09 21:57

1.建議廚房動線為冰箱 --> 水槽 --> 瓦斯爐
2.3F 起居室用途是第二客廳 ?
3.不知人口多少 ? 感覺衛浴有點少, 不過這應該很難改了
4.洗衣空間規劃在 3F 露台 ?

momo2266

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樓主

2013-03-09 22:46

lan0706 wrote:
三樓只有一間廁所，可...(恕刪)

恩, 家裡人口數三個大人+二個小朋友=5口
樓上廁所少是因為我不喜歡沒有對外窗戶的廁所(怕不通風),
三樓及二樓廁所若真不夠用, 一樓公司還有獨立的3間廁所可應急,
又或於臥室A及B中間共同牆靠窗側增加一間純廁所讓AB兩間共用呢??

管道間是指?? 另祖先神桌放二樓是因為覺得三樓感覺太家居生活,
小朋友洗澡時衣服穿的少及睡覺穿睡衣等, 有祖先神桌在感覺不是很端莊,
不然是可以跟三樓起居室或健身室都可替算的.

momo2266

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樓主

2013-03-09 23:32

ccfswr wrote:
1.建議廚房動線為冰...(恕刪)

先感謝您的意見,
1.建議廚房動線為冰箱->水槽->瓦斯爐
Ans:考量水槽前牆想開窗採光, 瓦斯爐靠外牆近裝抽油煙機管路應較好,
又不想擠在同一排, 只好析犧牲委曲一下冰箱了.
2.3F 起居室用途是第二客廳?
Ans: 反正多餘空間, 就當第二客廳讓老人家不用到二樓也可以看看電視
休息一下.可能有人會說沒書房, 不過因為個別房間都夠大, 小朋友
房內各有書桌書櫃等,大人則是每天在一樓坐辦公桌夠累了, 應該只
有睡前在房間沙發或床上看看書了.再則二樓陽台會裝搖椅, 三樓露
台外有休閒桌椅.
3.不知人口多少 ? 感覺衛浴有點少, 不過這應該很難改了
Ans: 人口跟衛浴問題上一則有回覆, 您也覺得真的需要再增加一間在臥
室AB中間嗎? 我是不太喜歡房子拉一堆有的沒的管線, 也怕熱水管路
拉太遠會不好用. 因為我是都計外土地, 建照面積不要增加即可,
細部內部隔間都還可以變動的.
4.洗衣空間規劃在 3F 露台 ?
Ans: 是的, 浴室後方空間還有3米x4米的空間, 會請泥作師傅砌一座大大的
手洗衣物台,再放置洗衣機, 乾衣機, 空間上方是下雨天的曬衣處, 天
氣好就拿出去左旁的大露台戶外晾.

剛想了想, 考慮把浴室再放寬一米, 3.3米x3.3米正方, 溫泉缸跟淋浴間再
大一些些好了.

ccfswr

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7樓

2013-03-10 0:17

momo2266 wrote:
3.不知人口多少 ? 感覺衛浴有點少, 不過這應該很難改了
Ans: 人口跟衛浴問題上一則有回覆, 您也覺得真的需要再增加一間在臥
室AB中間嗎? 我是不太喜歡房子拉一堆有的沒的管線, 也怕熱水管路
拉太遠會不好用. 因為我是都計外土地, 建照面積不要增加即可,
細部內部隔間都還可以變動的.

衛浴與管路息息相關, 很難於動工後更改, 如果有其它衛浴可用的話當然最好了, 不過要想一下萬一晚上睡覺時衛浴塞車.....

momo2266 wrote:
4.洗衣空間規劃在 3F 露台 ?
Ans: 是的, 浴室後方空間還有3米x4米的空間, 會請泥作師傅砌一座大大的
手洗衣物台,再放置洗衣機, 乾衣機, 空間上方是下雨天的曬衣處, 天
氣好就拿出去左旁的大露台戶外晾.

1.洗衣處建議留冷熱水龍頭 + 冷水龍頭, 手洗+機洗分開使用
2.如可能, 曬衣間可做天窗或於可引入陽光方位處開窗, 這樣就不必擔心下雨,也可曬到太陽 (非必要)

另外, 部份臥室上方有過樑, 但不位於床位, 不知日後是否會遮蔽 ?

waynes0426

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8樓

2013-03-10 1:14

momo2266 wrote:
三樓左邊還有近25坪的露台(恕刪)

請問二樓陽台的左邊，仍然是工廠嗎？

momo2266 wrote:
建議廚房動線為冰箱->水槽->瓦斯爐
Ans:考量水槽前牆想開窗採光, 瓦斯爐靠外牆近裝抽油煙機管路應較好,
又不想擠在同一排, 只好析犧牲委曲一下冰箱了(恕刪)

抽油煙機將煙排往後方工廠?還是左方牆外?如果是左方牆外，那水槽和瓦斯爐的位置互換並沒有影響。反而可將油煙抽往二樓陽台。

momo2266 wrote:
又或於臥室A及B中間共同牆靠窗側增加一間純廁所讓AB兩間共用呢??(恕刪)

請問二樓客廳的沙發上，誰坐下來時的頭頂對著馬桶的排糞管？
要將三樓臥室B設廁所及浴室變成主臥房，讓管路連到二樓的陽台才是。夫妻恩愛後仍應有適當的清洗，主臥內有浴廁較方便。

momo2266 wrote:
管道間是指??(恕刪)

通常會把各層樓的浴室及廁所放在垂直空間上相近的位置，並在浴廁的旁邊或附近，留一個空間不做樓板，讓給水管及排汙管能垂直通過各樓層，這個空間就是管道間。一般而言，公寓大廈的管道間很重要，管路塞住了就打開管道間維修。而透天厝多半只把這些管路依附在柱子旁，更古老的建築甚至會把管路放在柱子裡，一旦塞住了，就只能另外拉一條明管。你的平面圖並沒有管道間的規劃。

你的平面圖中，二樓的廁所開窗面向工廠，雖有通風亦不良好，不如在客廳及二樓陽台交界處，另設廁所。原二樓廁所處，另謀他用。(健身房、神明廳、或將樓梯往後移)

waynes0426

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9樓

2013-03-10 1:19

另外，臥室C的位置在廚房上方，住的人不知是否常會煩躁不安，宜與起居室對調為宜。

mobile_chris

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10樓

2013-03-10 5:20

建議：

(1) 樓層間的廁所建議規劃在同區，可減少管線及水流、糞管的問題，可減少天花板裝潢。
(2) 房間走到及樓梯光線問題-->建議AB有個走道
(3) 版主有看風水嗎? --> 有神桌的話，一定要問 --> 問老師主相關配置…等 -->可以參考。
(4) 在規劃時，在想像自已在房子裏把環境走一次，包括開關門電燈位置… 一會有很多問題。
(5) 如預算許可，花點小錢，請設計師規劃 (PS..圖一定要很細，細到電力、水管、空調、開關、電燈、屋梁位置、開窗大小、走道大小…等，全部都要細才OK)