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請教房屋規劃建設問題,感激不盡!!

請問一塊土地面寬6.2米,深度一邊約26米,一邊約29米,面積約47坪,

另有8坪道路持分的土地,建蔽率60%,容積率為200%,

問題(1)能否蓋成一棟約3層多,每層約30坪左右的公寓,並規劃成三戶使用?

問題(2)如能規劃成公寓,樓梯該如何設計呢?大概會佔掉多少面寬?

問題(3)每戶足夠規劃一客廳、一廚房及三間套房嗎?

問題(4)面寬6.2米,能規劃停幾部汽車及機車呢?

懇請專家協助回答,感激不盡!!
2013-01-27 22:12 發佈
我不內行 但我接觸的訊息如下
1.道路用地不能算進建蔽率內 你的道路8坪是算在47坪內嗎
如果是這樣 實際只有39坪 成以0.6是23.4坪
如果不包含在內 47*0.6=27.2
如果是前者 不可能蓋成你要的格局
如果是後者 樓梯大約含牆厚兩米半寬 三米長(隨便估的)
大約占去兩三坪 剩二十四坪 兩間廁所要兩坪多
22/5=4.4(含牆) 硬要隔 三房廚房客廳
我覺得最有機會的開放式廚房 主臥5坪(含牆不含衛浴) 小房3.5~4坪
剩下的留給客餐廳廚房
寬6.2米一側設計為樓梯剩下的寬度或許是一間小房或客廳
剩下的容積率 可以蓋點陽台或頂樓
三間套房是不太可能
兩部汽車加走道大約五米半是比較充裕的
六米二可以再停兩台機車比較充裕吧
要再多看規劃了
謝謝kangksh大的回覆 8坪用地不算在47坪內

所以8坪用地只能算在容積率裡面嗎?

另外大大的建議是說如果要規劃成三戶 每戶大約只能規劃1客廳1廚房2間套房(含衛浴)門口約停2汽車2機車嗎?

如果同樣條件規劃成兩戶 大大有什麼建議呢? 感激不盡!!


小弟也不內行,只是純參與討論~

一.規劃成三戶部份:
1.先找獎勵面積,如騎樓與陽台,可以增加一些建築面積與容積,也許就能符合您的需求了.
2.採用樓中樓方式來規劃三戶
比方說一樓與二樓一半是一戶,二樓一半與三樓是一戶,然後四樓以上是一戶之類的~不過要這樣搞可能要先看一下門口馬路,它跟可蓋樓高有關係~~還有一些地區會限制樓高,也需要注意的~
3.建商很常用的那招拿出來用
廚房什麼的先不要蓋,其餘不多說~~

二.樓梯間面積與室內規劃成一廚房一客廳三套房部份
樓梯間面積已有網友回覆,室內規劃要達成目標當然可行,
小小的空間+衛浴就是套房,樓梯間又窄又陡絕對可以做,
不過好不好用就很值得琢磨了~

三.停車空間(面寬6.2m可以並排停兩台車沒問題)
看你的空地要擺前面還是擺後面還是擺一邊,
這跟建物配置有關,建物決定下來停車空間大概也底定了~
比方說建物退到後面,那門口要停四台車應該也不成問題,
方不方便取車就看您的設計了@@
感謝窮忙大的回覆!!

請問(1)如何找獎勵面積?(2)...先看一下門口馬路,它跟可蓋樓高有關係? 這要如何看呢?

(3)廚房什麼的先不要蓋...這是說二次施工嗎? 謝謝!!
1.建築技術規則建築設計施工編第162條,
可以搜尋一下網路,就是看騎樓跟陽台什麼的.

2.比方說您一樓蓋2坪,照容積率來算可以蓋非常高,
但事實上不能這樣搞,因為樓高有限制.
有些是跟區域有關係,有些跟面臨之馬路有關係,
您可以網路搜尋一下容積率應該可以找到相關規定.

3.等使用執照下來,然後.....

kangksh wrote:
我不內行 但我接觸的...(恕刪)


很多人沒將走道的面積、樓梯的緩衝區等計入(扣除)
實際的房間面積會再小些

扣除樓梯3坪剩25坪,再扣除走道等面積,真正能作為房間的面積,
也才20坪出頭吧
要將它分給三衛、三房、一廳、一廚
你想想,就知其大小啦!

建議你找個建築人實際紙上配配看,這樣你會比較清楚你的地可以怎麼規劃,只這樣問很難有具體答案的,你有疑問的地方或需求不確定的部份,實際畫過一次配置後就可以釐清很多,我本身是建築師
不知你這是想自住還是想蓋來賣
自住你有多少戶要住應該是很固定的
蓋來賣有時你想的格局 不一定會有買家
一層可蓋27是固定的 你不可能把他蓋成兩大層
要增加27有兩個方法
一個是合法的 要查法規
你家土地如果面馬路蓋成騎樓式 一樓設計成停車位(當然你最後可能不會停車)
可以增加建蔽率或容積率(我不確定)
但是這樣你的空地就要放在後面 你土地後面有臨路嗎
所以這方法可能不適合你
二是非法加蓋 不要設計除法的意思是後面空地加蓋違建
常見蓋一樓 如果你要蓋三戶 難道要一到三樓全外推?
三 想停四部車就前面多留點空地 不過後面兩台出去很麻煩
停兩台 後方機車應該可以停不少量 如果你不想庭院的話
四 真的要設計兩戶 樓上某大ˋ大說得應該可以考慮 一戶一層半
不過應該沒有第三戶 除非你縮小一層的面積 去蓋成四樓半 (每層約21)
不過這樣可能不太好規劃
而且沒電梯 應該沒什麼人想住最上面的四五樓 還有有人提的樓高限制
五 大家提的你只能當初步構想 有點概念還是得找專業人是談
畢竟蓋房子最後你還是要找建築師 他會回答你所有問題
什麼可行 什麼不可行
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