對於各位統包或是設計師們非常抱歉.我是為新手業主.首次來看待這個行業.目前有一間30年老公寓
要重練.找了老婆叔叔多年的保險客戶來當統包.從估價到現在簽約前發生了一些問題.真的不知道這
個約要不要簽下去!是我這個新手業主的問題?還是統包出了問題?
a.我認同這位統包的認真.他找了兩位泥做.三位鋁門窗業者來估價.以期能幫我找到比較低的價錢
從言談中也聽出他跟那些廠商是朋友的朋友.心中的疑問是.我認為一個可以稱得上"統包"的人員必
定有固定的班底.瞭解互相的能力以及方便相互溝通.這樣的班底你都不是很熟.那日後是不是容易
出問題?
b.前期很多討論的時候.我們提出的想法統包會說這太貴.甚至會說這樣的飾板一才多少錢.粗估這面
牆多少.但是不會說我建議改用***.這樣比較便宜.每次都需要我提供他不同的素材(像是塑鋼/塑鋁/
矽酸鈣).他才會幫忙估價.我知道自己做功課很重要.但難道這個業界都不會給建議的嗎?
c.統包希望我們自己去磁磚行挑型號.泥做先估價三洋的磁磚.我與老婆也去了台北三洋原廠展示中心
挑了.也抄了料號列在估價單中.簽約前他說各家磁磚行料號不同.泥做希望我們去他配合的磁磚行看料
號.去看當然沒問題.但是這點他當初難道不知道嗎?請問業界真的是這樣嗎?
d.統包希望我們自己去挑衛浴.我們也去HCG台北旗艦展示中心挑了.也抄了料號問原廠人員表示給一般
消費者的價格是牌價6折.將料號交給統包.統包說有些東西他找不到.我們表示那是新的東西.DM還沒印
出來.統包開始嫌新東西他問不到價格.但是我們都問得到價格?為什麼他問不到?而且統包給的價格也是
牌價6折不含安裝我不敢說我是奧客.網路上大概說可以3.*/4.*折.我只求5折還不含裝.他不敢給我這
個價錢?請問這個業界真的是這樣嗎?(之前問過版上回信總歸起來5折不含安裝應該蠻輕鬆才對)
e.我對於簽約的認知是.所有規格價錢出來.兩造同意後價錢後簽約.磁磚料號問題統包後來都沒回覆.
等我跟他聯繫才說一定要去配合店家看.又怪罪我說一直不簽約.泥作要漲價.希望我先簽約才去挑磁磚
都可以?這跟我認定的"簽約"有很大的落差.請問這個業界真是這樣嗎?
統整以上.我不知道是不是因為我是個新手業主.加上總價不高.所以統包只會一直催我說要漲價.快簽約
.然後後都不主動聯絡.都要我問他才會回答.我可以老實說預算就是不含家具.燈具.窗簾.26.7坪重練
不加不打隔間.共兩間衛浴.兩台冷氣.木作很少大概30w.總工程140W.我想不難賺.這一切是新手業主
問題.還是統包問題???
在此給您些建議：
1.如果您有屬意的指定設備或工料就直接向統包商提出，請對方報估價。
2.既然是發統包，您可以逐項檢討價格，但千萬別設想每項都能是最便宜的，價格講就的是合理性，應歸到總預算的概念算及預算分配的合理性，更重要的還有施工品質及施作責任。
3.既然要發統包，又沒專業經驗的話，不建議工總獨立發包，這可避免責任推拖的情況發生。
4.前期溝通很重要，您說的沒錯，夠專業的統包應該必須給予業主專業建議，但人畢竟不是萬能，也不是電腦，遇到無法立即回覆的問題時，也應該查明後答覆業主。
5.統包理應有固定配合的工班，不過有時會因業主指定工料的因素須找新的配合廠家或工班，這是正常的。但這不是重點，重點是~您對的是統包，您只需要求統包依契約議定內容完成施做及應有的品質。
6.契約內容很重要，是否將材質、工料說明清楚，最好要有施工圖並案圖施作，開工、完工日期要押，工程延遲時如何賠償，保固責任要明示清楚。
a.這樣的班底你都不是很熟.那日後是不是容易出問題?
答：是容易出問題，且說跑路就跑路
b.我知道自己做功課很重要.但難道這個業界都不會給建議的嗎?
答：統包不是設計師，他幫你統合所有工程，賺取毛利。除非他是設計師，一般不會給建議。
因為他希望業主自己做決定，事後才不會怪罪統包說都是他的建議害的。且他沒有收設計費，何必幫你
設計建議
c.簽約前他說各家磁磚行料號不同.泥做希望我們去他配合的磁磚行看料號.去看當然沒問題.但是這點他當初難道不知道嗎?請問業界真的是這樣嗎?
答：其確各家料號會不同，這是這一行各自的保障法則，否則大家永遠在作白工
d.統包說有些東西他找不到.我們表示那是新的東西.DM還沒印出來.統包開始嫌新東西他問不到價格.但是我們都問得到價格?為什麼他問不到?而且統包給的價格也是牌價6折不含安裝我不敢說我是奧客.網路上大概說可以3.*/4.*折.我只求5折還不含裝.他不敢給我這個價錢?請問這個業界真的是這樣嗎?(之前問過版上回信總歸起來5折不含安裝應該蠻輕鬆才對)
答：價錢有疑問，請去找當初回答你的人，說不定對方真的有門路，至於是不是新東西，基本上有正確的原廠型錄型號，大多可以找的到，除非特殊狀況，原廠可能鎖特定型號，我是沒遇過，不過不能保證沒有，生意就是醬子
e.我對於簽約的認知是.所有規格價錢出來.兩造同意後價錢後簽約.磁磚料號問題統包後來都沒回覆.
等我跟他聯繫才說一定要去配合店家看.又怪罪我說一直不簽約.泥作要漲價.希望我先簽約才去挑磁磚
都可以?這跟我認定的"簽約"有很大的落差.請問這個業界真是這樣嗎?
答：可能你把他這個案子拖延太久了，他希望你進早簽約，任何案子都有機會成本的考量
至於挑磁磚的運作很難說，每個人模式不一樣，統包已經提出他希望的模式，你無法接受就沒轍
統整以上.我不知道是不是因為我是個新手業主.加上總價不高.所以統包只會一直催我說要漲價.快簽約
.然後後都不主動聯絡.都要我問他才會回答.我可以老實說預算就是不含家具.燈具.窗簾.26.7坪重練
不加不打隔間.共兩間衛浴.兩台冷氣.木作很少大概30w.總工程140W.我想不難賺.這一切是新手業主
問題.還是統包問題???
答：坦白說，總工程140W對我來說，算是不錯的預算了，之前作一個朋友家，一樣的坪數，含鋁窗大門廚房兩間廁所，還有包含局部壁癌等雜機雜八，一樣室兩台冷氣，也才120...
依我的感覺問題不在預算，而在於對方經驗或是心態...
在業界，統包指得是依照業主規範去做兩造契約內的工程，契約包含材料、工法、施工範圍
而不是由統包.....設計，決定材料工法後幫業主施工
a.
通常不會有固定班底，就算營造廠都不一定養的起固定班底
除非每次同時都有二、三十個案場在進行，這行業就是這樣子
他了解廠商，但你不一定喜歡，不是每個業主都會接受統包提供的每一個分包商
b.
他做他能承受利潤的工程，例如你給一百萬，但要求買台雙b的車，他回絕你是應該
另外統包通常依業主要求做事，是你該提供他做的東西，他只是施工非設計端
c.
每個地方的磁磚通常給的價格及批號都不一定一樣，如果他訂貨的地方能拿到比你問的價格低
你為什麼不能配合他？磁磚是叫貨量越大越有喊價的空間...你單獨跟原廠訂不一定會比較便宜
而且真的每批貨都不一定會一模一樣...
d.
網路上三、四折這很好笑，就算建設公司大批進貨一次數十套，也不見得可以拿到三、四折
我只能說每家衛浴廠的訂價策略不同，他提供你能做的折數，如果你可以拿到更低的價格
當然可以砍價，但問題是你拿不到....
e.
磁磚的確是看到sample下訂才算價格，不然到時候你決定要下訂拿到的實品和你現在看到的樣品不一樣
要算誰的？磁磚每批燒出來的東西通常都會有一點色差，除非很貴的花磚，不然價格都會有一點浮動...
也有可能你問到的是有庫存貨，他整批拿可以比較便宜一點，再過段時間就不一定有夠的庫存，
磁磚界很亂，這正常....
你只想出錢，不想擔責任，統包商自然也不可能負擔你原本該負擔的責任
varg wrote:
c.
每個地方的磁磚通常給的價格及批號都不一定一樣，如果他訂貨的地方能拿到比你問的價格低
你為什麼不能配合他？磁磚是叫貨量越大越有喊價的空間...你單獨跟原廠訂不一定會比較便宜
而且真的每批貨都不一定會一模一樣...
我沒有不配合他.如果當初統包就知道有這種狀況.當初就應該叫我去配合的店家看料號不就好了嗎?
何必當初只提叫我自己去看.等我去原廠展示中心看完後再跟我說料號不同.要我去配合店家看!重點
這個.不在去不去.我很樂意去
varg wrote:
d.
網路上三、四折這很好笑，就算建設公司大批進貨一次數十套，也不見得可以拿到三、四折
我只能說每家衛浴廠的訂價策略不同，他提供你能做的折數，如果你可以拿到更低的價格
當然可以砍價，但問題是你拿不到....
文中有說明到HCG這個品牌.老實說有板友回我說每年的和成每年訂價策略不同.這個原因我可以接受
這點重點是!我不敢說3.*/4.*折很誇張.當然我可以空口說白話.但的確有人回我信.明確指出我提的
和成料號它可以做幾折.我沒有要求砍到底.工料分離.我給統包幾個人回我的折數我挑最高加到整數給
.讓他有空間賺.安裝的工另外報價.您可以說明工班非常細心.安裝一套要幾萬.只要原因合理我都接受
但是統包回我他只能拿到一般消費者去原廠問能拿到的折數?不是不給賺.但是這點真的讓人感覺不是
很舒服
從大家的文中我可以慢慢了解業界是怎麼看統包跟設計師的不同.的確與我這個新手業主當初的想法有
差異.我提供要做甚麼.提供圖給統包.我期待統包除了回我這麼做很貴之外還能跟我說我可以去看甚麼
材質.那比較便宜.我再繼續做功課.我了解像這種要求對於統包來說不合理!因為統包不是設計師.謝謝
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