頂樓漏水~關於工法請教~

請板上有經驗的大大幫我看一下這個施工程序有無可以再做的更好一點~
頂樓是最頭痛的~尤其是3X年的房子~
以下是師父跟我說的施作程序
1.表面水泥打除
2.舊防水層打除
3.垃圾打包清運
4.施工面清洗
5.防水打底跟裂縫補強(彈性樹脂X1，樹脂沙漿X1)
6.防水膠(橡化瀝青X2)玻璃纖維網
7.水泥沙漿抹平，洩水坡度
8.防水面漆X2
保固3年
這樣5500元/坪的價位因該ok吧!!
小第為34坪邊間的房子~嗚嗚修漏水大失血
外牆在加14000元
total:201000


另一家
1.直接採用防水pu施作兩道~上成再上透明漆
這樣一坪2800元X33=92400
但外牆第一到彈泥第二道防水pu
單位:57X1500(單價)85500元
total:177900
保固三年

以上這兩家有經驗的大大比較推薦哪間，或是可再補強的程序
我知道兩個都不便宜~
因為我想要一勞永逸的方式，所以心痛還是要做~