一塊土地約155坪，建設成五樓約多少錢

liumfejs

liumfejs
個人積分：12分
文章編號：40259431

12分

樓主

2012-12-04 3:53

由於不知道要發在那一版尋問神人大大們~
暫時發在"空間設計與裝潢"
如有發錯版請見諒 orz

小弟朋友最近買了一塊土地

一塊土地約155坪，
他想建設成五樓高並且有地下室1F
頂樓要建一個60坪大的遮雨鐵皮屋

以鋼筋混凝土下去蓋，隔間大概會每樓隔成四房一廳、兩廁一廚
並且有電梯 (目前打算裝三菱的)

地磚用普通磁磚，牆壁以先塗油漆完工
(不要算裝潢這些，只要一棟剛建好的樣子)

設計圖他還在請設計公司畫中

請問以大大知道，這樣粗略估算建築費要多少??
(設計公司他只找一間而已，還未報價)
版上有神人們遇過類似的CASE嗎?

2012-12-04 3:53 發佈

文章關鍵字土地五樓 155

minor

minor
個人積分：7分
文章編號：40259797

7分

2樓

2012-12-04 6:53

很粗淺粗淺的估

5F頂樓要有60坪,代表地坪有60*5=300P

一P最便宜也要6萬5(通常要抓七八萬),算起來光建物本體就要2000萬左右

還要開挖地下室,地下室有多大,用哪種地基,這還沒算到.....

一層樓兩間衛浴五層樓扣頂樓後要八套衛浴...要全套還是半套?

當然,這是很粗淺的算法

PS:還要看是哪種建地,如果150坪是建3,那容積率也只能到100%....最多只能蓋回150P...想要蓋到5F很難,不然就是地基要縮小

liumfejs

liumfejs
個人積分：12分
文章編號：40259952

12分

樓主

2012-12-04 7:35

minor wrote:

頂樓要建一個60坪大的遮雨鐵皮屋

衛浴是要全套的

建地種類?? 這個我在問他

地基要縮小? 是平面建坪縮小嗎? 就是150坪只建100這樣??
就可以往上蓋上去?
(另外以前(民國90年)前的是沒建坪限制的嗎??

他請的設計師也是初估2千多萬... 好準= =|| 100分

詳細的要再問看看

他們在台南蓋另一棟
一樣五樓的
但地較大 300多坪
只蓋了180坪
其他當做停車場與車道

時間會修復一切，傷疤留下是要你記取教訓，不再犯同樣的錯誤。

Passedby

Passedby
個人積分：17分
文章編號：40260753

17分

4樓

2012-12-04 8:54

liumfejs wrote:
由於不知道要發在那一...(恕刪)

越往南部、越靠近郊區, 通常可以談到比較低的價錢

我們三年多前在北部郊區蓋, 一坪談到五萬五,
大約是含室內粉刷、大理石地板、半套全套衛浴各半(指定品牌)、前後大門(不可指定廠牌)、樓梯原木扶手(可指定樣式不可指定廠牌)、所有插座、開關配置、基本燈具(不可指定)、頂樓防水處理加鋪磁磚、兩個水塔、化糞池、外牆磨石(可指定樣式)、室內所有房間的木門(不可指定品牌可以訂樣式)、所有鋁窗(不可指定品牌、樣式)

北部或都市區, 當時一坪約七萬
樓主的朋友要有地下室, 樓層有五樓, 地下室每坪的費用至少是地上物的三倍(視工法、大小等)
另外, 地震因素也要稍微算一下比較妥當

韓書竣

韓書竣
個人積分：125分
文章編號：40261555

125分

5樓

2012-12-04 9:34

依估價師算法要依建物的主結構來定每年每坪價格...SRC or RC or SC ,地基開挖多深,有無地下室,樓高多少??

然後就是區域...同樣建材與樓層台北會報比較貴!

依照台北市來講:
設計圖估算的建築用料成本加上3~5成大概就幾乎算是半豪宅血統了!

請問各位專家依據2012年來講未滿五樓無地下室透天,台北市RC結構平均一坪報價超過7萬,這樣可以算是近豪宅用料了嗎??先前帝寶我印象中樓層這麼高建物報價一坪也不過1X萬而已!

以上有錯請指正

bluesystem

bluesystem
個人積分：2068分
文章編號：40261983

2068分

6樓

2012-12-04 9:52

qoo5924 wrote:

請問各位專家依據2012年來講未滿五樓無地下室透天,台北市RC結構平均一坪報價超過7萬,這樣可以算是近豪宅用料了嗎??先前帝寶我印象中樓層這麼高建物報價一坪也不過1X萬而已!

以上有錯請指正

我比較好奇的幾點:
1.帝寶什麼時候蓋的? 跟現在要蓋, 各種成本有一樣?
2.集合式住宅整批蓋, 成本會跟只蓋一間獨棟一樣?
感覺多少還是會有差吧?

小弟不是專家, 問些蠢問題請見諒...

與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。

guso7878

guso7878
個人積分：14分
文章編號：40262886

14分

7樓

2012-12-04 10:30

設計師劃出來時大概也就知道多少錢了～～～

重點看設計成果吧～～～～

louissvs

louissvs
個人積分：338分
文章編號：40264624

338分

8樓

2012-12-04 11:38

那若只蓋2F+B1, $1500W夠嗎?

minor wrote:
很粗淺粗淺的估5F頂...(恕刪)

忍忍忍

28608159

28608159
個人積分：37分
文章編號：40264830

37分

9樓

2012-12-04 11:45

大概提個重點方向給樓主參考…

基地座落？使用分區是住宅區還是商業區？

155坪≒512㎡，如果以建蔽率60％，容積率220％（仍依當地主管機關規定）來算，可建307㎡（約93P），樓地板面積可以蓋到1126㎡（341坪）。

如果要蓋到五樓，而且地下室可以計入停車空間免計容積的話…

每一樓的面積約是225㎡（約68坪），如果加上陽台最大可以再做112㎡（34坪）

營建成本粗估1坪抓7萬，總坪數442坪…經計算，大約3100萬左右。

另外文中提到電梯，如果是6人份，就先抓80萬吧。

只是大大如果要蓋五樓，後面衍生的問題也是有…一時之間說不清…如果有想再提出吧

魯魚斯

魯魚斯
個人積分：20分
文章編號：40271972

20分

10樓

2012-12-04 16:54

liumfejs wrote:
一塊土地約155坪，
他想建設成五樓高並且有地下室1F
頂樓要建一個60坪大的遮雨鐵皮屋

以鋼筋混凝土下去蓋，隔間大概會每樓隔成四房一廳、兩廁一廚
並且有電梯 (目前打算裝三菱的)

鋼筋混凝土也是有等級差異
要用幾號的鋼筋幾根去綁
還有要用磅數多少的混凝土
其實這部分如果真要算... 差價會有不少

電梯要裝三菱的... 看你要裝多大的,不過我想價格會破百

liumfejs wrote:
他們在台南蓋另一棟
一樣五樓的
但地較大 300多坪
只蓋了180坪
其他當做停車場與車道

既然已經有蓋過一棟的經驗
應該很多問題都已經不是問題才對

我想最大的問題應該是要找到對的人來幫忙蓋才是...