關於預售屋客變可以給些建議嗎?

各位大大,小弟新買的預售屋格局如下圖,室內約27坪,下個月可以開始客變了,
目前小弟的客變想法如第二張圖所示,因家中目前只有2人所以拿掉一組廁所,
拿掉一間房間加大客廰空間,加大廁所空間設計成乾濕分離,
目前大概就只有這些想法,麻煩各位大大有任何建議可以提供給小弟參考,小弟會非常感謝~~~~


關於預售屋客變可以給些建議嗎?
關於預售屋客變可以給些建議嗎?
2012-11-30 14:35 發佈
文章關鍵字 預售屋客變

james_hsiung wrote:
各位大大,小弟新買的預售屋格局如下圖,室內約27坪,下個月可以開始客變了,
目前小弟的客變想法如第二張圖所示,因家中目前只有2人所以拿掉一組廁所,
拿掉一間房間加大客廰空間,加大廁所空間設計成乾濕分離,
目前大概就只有這些想法,麻煩各位大大有任何建議可以提供給小弟參考,小弟會非常感謝~~~~




恭喜大大購新居!

27坪室內空間以2人的居住算是很舒適了.

個人的一些淺見:

- 主臥的洗手間保留, 如果要加大空間讓格間牆朝客廳外移, 1)臥房的格局會比較方正, 2)保留套房對以後有機會轉手時還是比較吸引人, 3)洗手間可以騰出一些空間作收納空間 (衣帽間, 衣櫃, 鞋櫃, 儲藏室等).

- 廚房以簡易隔間作區分, 對格離油煙以及風水考量都有加分.

- 客浴不加大, 直接把浴缸改成乾濕隔離淋浴區, 1)主臥衛浴還保留浴缸, 2)客房門的開口還是可以保持面向廚房, 這樣在客戶的床位不會對門(風水的考量).


感謝michael大大的回覆,主臥加大即可多利用一些零碎空間,這點真的不錯,我之前完全沒想到說~~

如果以目前此設計看來,大門直接面對客廳有點大戶大開的感覺,若想要加上玄關的設計,可以提供一些建議嗎?感激不盡!!!!
室內有27P...有含陽台或雨遮嗎
建議要有2套衛浴...有小孩及親朋好友住宿才方便
不常用的淋浴間可當儲物間....客人來時挪一下就可使用

james_hsiung wrote:
感謝michael大大的回覆,主臥加大即可多利用一些零碎空間,這點真的不錯,我之前完全沒想到說~~

如果以目前此設計看來,大門直接面對客廳有點大戶大開的感覺,若想要加上玄關的設計,可以提供一些建議嗎?感激不盡!!!!



玄關屏障是一定要做的, 不然大門直接面對到陽台在風水來說是有穿堂煞的.

大大的格局很方正也沒有浪費掉任何空間, 我看到唯一比較不理想的是主衛浴沒開窗? 建議安排效能高一點的抽風機, 也多安裝一兩盞省電的LED長時間光照著一些盆栽, 可以有效的調節浴室內的穢氣與濕氣.



除了修改格局之外個人認為客變時值得考慮的項目如下:

1) 網路線盡量先佈多一些點, 雖然無線網路也可以勝任, 不過有一些應用還是要有線網路才穩定(如MOD, 藍光機, NAS等等高傳輸量的應用.
2) 有線電視電纜也是在未來可能會放電視的地方先佈好線, 如果同時也希望要看數位無線電視(或是衛星電視), 可以多拉一組電視電纜迴路.
3) 玻璃窗增加玻璃厚度, 或是改成膠合玻璃, 對隔音與安全都有幫住.
4) 如果社區允許, 增加多一道外玄關門, 對隔音與安全都有明顯的提升.
5) 考慮室內監視器的安裝與線路, 後續可安裝遠端監視系統
6) 如果建商有提供, 在建造時就安裝陽台氣密窗, 比事後自行加裝要有較好的防水效果
7) 廚房地板多安裝一組排水孔, 萬一有淹水的意外, 對其他區域的影響會減少到最小
8) 跳電箱多分1至2組迴路, 針對客廳用電量較大的區域(電視, 擴大器等), 獨立出迴路避免跳電

如果只要兩房~~~我建議主臥加大換另一邊~~~~原來當客房跟客衛浴~~~
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