大大們好！小弟最近有一個Case是隔套房的！業主買了一間約50坪的空屋(無室內隔間)，
他打算隔成４間套房。
但問題來了，離廁所管道間最遠的那個房間至少有15米左右，而且樑下淨高也不高(約210cm)
，因為每要新增衛浴，所以需要預埋糞管，問題來了：
(1).糞管至管道間如此長度(15M)至少墊高幾cm做洩水？墊高後是否樑下淨高不足？
(2).因為四間套房格局不一，因此是否室內地坪全部一起墊高？
(3).墊高材料是否可以選擇低磅數混凝土？會否影響樓板承重？
(4).有人建議使用電動碎化馬桶，但我擔心很吵，又不環保(會排到公共排水溝)。
由於我怕以上的問題無法完善解決，也擔心糞管會堵塞，很難維護，想勸業主放棄隔套房。
板上的大大們有遇過類似的可以提供一下好的方案嗎？十分感謝！
既然這是你的設計案~~
你以前沒做過這種套房案件嗎?
以前沒接過~你敢亂接阿~~小心阿~!
怎麼會來這臨時報佛腳?
要改這種套房~請盡量要小心
我提供以前我幫台北投資客來台中改套房出租的經驗給你
一般來說~
排糞管拉多長?斜度要抓多少?
我們說了不算~水電師傅說了才算
所以你直接叫水電師傅來看就好
我們設計師~要注意的地方是空間規畫
要注意房間規畫會決定糞管怎麼跑~
也就是說會決定要抬多高
一開始4間套房的分配就要注意到糞管跑的位置
盡量不要跟樑的位置重疊~
免得發生你擔心的高度問題發生~~
還有一點~套房還是會有公用空間~
例如~公用飲水機~公用洗衣機~或是~鞋櫃~或是曬衣間~
諸如此類的~~
這時候就要想辦法~看看糞管是否有辦法從公共地區經過~
這樣居住的房客比較不會覺得地板架太高快碰到樑
又或者~也許有辦法把糞管跑在隔間牆下面~
懂我意思嗎?
糞管頂多只能轉一個彎(注意!不能是90度彎)
你先試試看把糞管安排在公用空間~
或者是跑在隔間牆底下~
如果~以上兩者你的工地都辦不到~(也許真的有這種工地)
那~~~!
打電話給我~我也想看一下甚麼工地這麼難規畫阿~
我也來挑戰一下~~
我又想到一種可能~~
以前我設計過16年舊電梯公寓要改5間套房
進去拆除時~才發現只有一間廁所~
當時想說慘了~排糞管怎麼拉~~好遠阿~幾乎從台北到台中這麼遠耶~
一直在規劃房間平面圖上很傷腦筋~~
後來突然想到一件事情~~
30坪的房子怎麼會只有一個廁所~~不合理~非常不合理
我就找藉口跑去樓上送禮~順便問一下~樓上幾間廁所~
嘿嘿~~果然被我猜對了~前任屋主有拆掉一間廁所
原有管道間被遮住了~~
版大~最好去注意一下~這個問題
(當然啦~我也設計過以前是補習班使用的~所以還真的是只有一個排糞管)
是否要室內全部一起墊高?
當然不用拉~~都嫌太高了你還全部墊高作啥~你要專門租給矮子毆~~
看狀況墊高就好啦~
當然室內活動區要高度一樣~不然怎麼睡覺~念書~走路
公用區域就不一定啦~洗衣服~倒水喝~不會讓他們摔倒就好
墊高材質是否使用低磅數混擬土?
大哥~你都說要顧慮樓板承重了~就算用低磅數混擬土平數那麼大也是很重阿~
用木作架高就好了啦
要是怕地板面會軟軟的~~
你就用6分版襯底阿~木角材下密一點~就OK了~
只有浴室底下地面才是用混擬土~這一點重量還好啦~~
用電動碎化馬桶?
老大~~要不要這麼麻煩啊?
搞個套房~你以為是弄飯店阿~~
其實改套房真的要注意很多事情~~
一下子也說不完~~
總之一句話~~
你把客人的套房當作住家在作~~
我常跟我的師傅警告!~~
你不要把人家的套房當套房作~要當客人自己要住的~
那麼很多地方就會比較滿意~~
因為很多師傅都會有錯誤觀念~
套房阿~反正是租人的~他們也不會愛惜~是要作多好~~
我趕快作完趕快去接其他工作~~
越是這樣想~~越會出問題~~
好啦~~囉嗦一堆~~
希望你可以真的給你的客戶一個完美的改套房工程~~
加油~~!
dkny023236 wrote:
大大們好！小弟最近有...(恕刪)
dkny023236 wrote:
大大們好！小弟最近有...(恕刪)
dkny023236 wrote:
大大們好！小弟最近有...(恕刪)
好的設計始於溝通，熱誠的服務來自對理想的執著
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