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【請益】34年老舊公寓改鋪花崗石相關問題請教。

這個月在高雄買下一間34年位於3F的老舊公寓,本想花最少的錢做基礎工程後全家入住(兩大兩小),看屋時磁磚樣式雖舊且醜,與房間的磁磚顏色也完全搭不起來,但我夫妻兩外行人看來沒有『捧共』的問題,所以為了省錢,我夫妻兩本想保留,將錢留在刀口上,最多是客廳鋪個海島型木地板遮醜一下。

客廳
【請益】34年老舊公寓改鋪花崗石相關問題請教。

房間與客廳完全搭不上
【請益】34年老舊公寓改鋪花崗石相關問題請教。

房間
【請益】34年老舊公寓改鋪花崗石相關問題請教。


後來老婆的大哥來看過後,用腳在幾處磁磚處踹了幾下,判定為磁磚已經捧共(我是完全看不出來),於是也不管我們要不要,就開始打電話叫料(他有認識的花崗石廠商),電話講完後丟下一句話,地板改鋪花崗石,材料和人工我處理,粗工打地板和水泥、沙等,你們自己叫......並且補了一句,記得地板要打到『10線(cm)』。

於是,我們的計畫完全亂了,知道大哥是為我們好,但衍生的工程實在超多,問過幾位朋友,眾說紛紜,只好上來向各位求救。

1. 34年的3F/5F舊公寓,經的起打10cm嗎?2F的住戶看起來剛請設計師裝潢完,會不會因為這樣一敲,天花板裂開或漏水?有沒有什麼變通方式?若以30坪來算,打地板約要花費多少錢?

2. 30幾坪打掉的廢料和石材建材等,用人工搬運上三樓是件大工程,勢必要動到吊掛器械,但這樣一來,主臥外面陽台的鐵窗(還堪用)只能打掉,作為進出料口,而為了整體美觀,主臥旁的客臥和兒童房鐵窗也需一併打掉,將來重建.....只能這樣嗎?主臥旁的陽台寬不到一米,鐵窗打掉後進行吊掛沒問題嗎?

主臥陽台,再過去即是另兩間原欲保留鐵窗的房間,此三間面朝12M馬路
【請益】34年老舊公寓改鋪花崗石相關問題請教。

3.鋁門框、內室門框,本想留用,鋁門窗使用維修清潔的方式留用,現在是否也只能打掉重練?

買中古屋,要處理的狀況真的很多,兼之沒多餘的錢請設計師,只能樣樣自己來,卻又隔行如隔山,所以最近都在此區打坐練功,吸收各位前輩的日月精華,盼能從中學到一點皮毛,省一點錢兼之避開一點風險.....還望各位前輩不吝賜教,感恩!
2012-09-18 9:23 發佈
樓主您這是公寓房子嗎?如果是打地板樓下會不會抓狂阿?還有打10CM會不會造成樓下漏水或是天花板損傷這些都要考慮~鋁門窗現在有一種是不用敲打掉舊框直接在上新框上去的
雖然沒辦法給您什麼建議。不過我覺得您的考量是對的。
原有的磁磚+底應不會有10cm厚,打掉 10cm 會打到樓板。
看能不能多考慮一些其他的地板施作方式。
不想唸物理了...
將心比心,錢多錢少是一回事,最怕就是影響到鄰居,所以如果真的要施工,一定會先去協調鄰居,並且貼公告讓住戶瞭解施工日期和施工項目,提醒可能會帶來的不便,並留下手機萬一住戶有問題可以直接聯絡我,可以的話,請工班配合利用公寓住戶最空檔的時間來敲,而其中最擔心的是拆除過程中不慎破壞樓下或隔壁樓層的牆壁......不知道在敦親睦鄰這部分有沒有朋友可以分享實際有效的作法?


gon543 wrote:
鋁門窗現在有一種是不用敲打掉舊框直接在上新框上去的...(恕刪)


這倒第一次知道,不知道有沒有關鍵字或可以參考的資料可以提供,感謝您了。
少說多做~少吃多動
我跟我家鄰居非常的要好(裝潢前有先告知還有送禮)但因為打地板造成鄰居反目成仇事後花了很大的功夫才重新建立好關係(答應工程造成的漏水問題、他們的天花板還有公共梯間重新粉都要處理)...

weiyi66 wrote:
我跟我家鄰居非常的要好(裝潢前有先告知還有送禮)但因為打地板造成鄰居反目成仇事後花了很大的功夫才重新建立好關係(答應工程造成的漏水問題、他們的天花板還有公共梯間重新粉都要處理)......(恕刪)


這.....讓我越來越困擾了,到底該不該換呢?畢竟這間房子接下來可能會住個十幾二十年,換個好一點的地板可能是必需的!

有沒有比較有拆除地板經驗的人可以跟我分析一下,打地板導致樓下天花板龜裂或漏水的機率高不高呢?
少說多做~少吃多動
我家最近也在整修約17年華廈
客廳地板一小區域澎共
也是掙扎到底要不要處理彭供地方就好還是全部敲
後來決定磁磚剃除貼花崗岩
也是考慮房子要住很久
怕全弄好改天還有處理不好處理
所以只能花下去
但磁磚剃除後發現底部水泥層也不太好
追加打到RC層,打完應該沒有落差到十公分這麼多
因為花崗岩會用比較多水泥所以是內樓板會整個提高不少
但我是打到RC層所以房門和大門變成不需要更改
當初打地也有問管理員需不需要送禮
他是說不用
因為大家近來也是敲敲打打
但規定時間內施工即可
我家樓下隔壁都沒抗議
反倒是在隔我家四樓的鄰居稍微說一下

紅色箭頭那應該沒到十公分吧
今天去忘記量給你參考
會先做防水再鋪花崗岩
的確會花很多在基礎工程
例如管水管更換
真難取 wrote:
我家最近也在整修約1...(恕刪)


非常感謝,這些資訊對我來說很有參考價值,還煩請您可以的話多提供一點資料給我參考,我的房子還要約一星期才能交屋,麻煩您了!

另外,不知您在施工前是否有先去樓下打個招呼順便幫他們的天花板拍照存證一下,畢竟打的比較深,萬一樓下住戶藉這個機會免費叫您幫他整修天花板......


我買的是公寓,沒有管委會的,到時候的施工時間....也是一個問題。
少說多做~少吃多動
本來有要去留下看看的,但按門鈴沒人開門
遇到管理員有婉轉的問樓下的鄰居何時在家
但管理員說如果有事他會轉述
對方有問題也會請管理員跟我們說
目前還沒有說有問題
我家隔壁戶客廳地板也是打掉鋪花崗岩
所以應該沒問題




lordlost wrote:
這個月在高雄買下一間...(恕刪)

大大用花崗石因該要了解這種石材可能會有散發氡氣的疑慮喔。
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