預計在新竹買預售屋，但會有客變的需求，請問是要在簽約後，就開始找設計師設計做客變嗎？
尋找設計師中。
freemandesigner wrote:
老大!預售屋哪來的現...(恕刪)
現場丈量是我的狀況啦，忘了!
那你就只能跟建商拿圖樣紙，只能先跟設計師討論要變更的隔間和水電插座移位需求囉!
一般應該是建到你樓層以下三四層時提出客變，我當初就是不懂，沒注意簽約冊子上有載明時間點，也不懂得問...
結果住四樓，建案開始施工就該提出而沒提出，日後白白損失10幾萬....
1.哪個時間點找設計師?
建議越早越好,通常沒有意外,建案完成後,業主通常會找原先作客變的設計師,接續全案設計,所以客變就代表了日後,房子裝潢的設計公司了,所以業主自己本身從這一刻開始,便要開始整理日後新家的需求與空間機能,這樣找設計師客變才有意義...
2.建商方面:
99%建商都會提供AUTOCAD的電子檔給業主,方便客變設計師接手規劃,為何只有99%的建商?因為我曾做過一個建案的客變,建商居然不願提供AUTOCAD電子檔,只願提供SCAN藍晒圖的PDF檔,圖上面雖有標尺寸,但是畢竟施工建築圖與室內設計要的標尺寸之處差很多,所以這個案子,帶給我許多無謂的人力成本(全新打圖,有些地方還只能半猜半猜)
客變圖完成後,接者是安排時段,交圖給建商,有良心的設計師通常會陪同業主,向建商說圖,有的建商恨重視客變,會安排工務經理,工地主任,機電廠商,....等等單位會同開會,有的建商較不重視客變交圖,有時約在建設公司,只有留守的菜鳥監工跟你談,有時詢問一些問題,一問三不知......
3.變更費用問題:
追減部分:
建築業的陋規,退料不退工,不做的部分退的費用,會比我們想的差很多,舉例來說,80*80拋光磚,能退個3千多元就不錯了.....
追加部分:
建商在業主交客變圖後,會有加減帳清單,有的建商交客變圖當下,討論結束後,便馬上製作好加減帳,直接給業主
帶走,有的建商需要數週後,業主才會收到加減帳單
4.客變截止日:
有的建商會規定那一批業主是哪個時間點,有些建商規定,地下室完成後截止,有些是業主蓋買樓層的下一層結構完成......
5.客變圖內容:
設計師應提供,平配圖,隔間變更尺寸圖,地坪變更尺寸圖,天花冷氣熱交換機的穿樑套管圖,燈具開關迴路圖,電源插座,弱電插座位置圖及標高,設備,建材的增加或退減清單.....
6.補充:
業主在作客變時,最好能預估以後裝潢的預算,因為一些裝飾性的單面隔間造型牆,會牽涉到一些管線到底是否需要移位,及其他許多的工程事項....
高單價裝潢預算的業主,其實沒在作客變的,真的理想找設計師作全戶的室內設計,房子預售就要開始了....
有些知名設計公司,也不接單純只做預售屋設計變更的案子......
希望有幫到版主.....
freemandesigner wrote:
我作過數十間的預售變...(恕刪)
感謝Freeman大的解說.
因我上個月剛買板橋預售屋.建案仍在銷售中.
有個疑問.煩請解說_
你建議室內設計師越早找越好,通常沒有意外,建案完成後,業主通常會找原先作客變的設計師,接續全案設計,所以客變就代表了日後,房子裝潢的設計公司了,所以業主自己本身從這一刻開始,便要開始整理日後新家的需求與空間機能,這樣找設計師客變才有意義...:但我不知道這約要如何簽耶.假設我一年後客變(中高樓層).兩年半後交屋.那是否客變前就要簽約呢?如果是.費用成數該如何付?而交屋又隔了一兩年.這樣變數是不是太大了?
freemandesigner wrote:
我作過數十間的預售變...(恕刪)
阿志0513 wrote:
但我不知道這約要如何簽耶.假設我一年後客變(中高樓層).兩年半後交屋.那是否客變前就要簽約呢?如果是.費用成數該如何付?而交屋又隔了一兩年.這樣變數
假設您買的房子建商規定您的客變截止日是購買層的下一層結構完成,我並不是說當下您房子剛與建商簽約,就要立馬去找設計師談變更,...........而是現在慢慢開始收集平日家庭生活的方式與習性,做成紀錄,例如泡不泡澡,房間需要電視嗎?需要書房嗎?書房使用怕干擾嗎?書量多不多?日常購物是一次大賣場大採購?有無腳踏車?用家庭劇院嗎?玩攝影嗎?高爾夫球具?登山?收藏品很多?CD量?鞋子多嗎?夫婦衣服量?有孩子嗎?玩具?
喜歡房子的氛圍是?新家以後有舊家具嗎?親友常來住嗎?朋友常串門子嗎?開放式廚房?做菜怕油煙嗎?中島?吧檯?會手洗衣服嗎?需要熱交換機嗎?手洗台需要熱水嗎?晾衣陽台需要放水桶拖把?垃圾桶放哪?冷氣室外機位置在哪?建商號稱的室外機放置數量沒唬爛嗎?大眾色米白拋光磚日後跟我的室內風格搭嗎?換?需多少錢?我的裝潢預算有多少?地板真的要退嗎?房間門外型能接受嗎?很醜?全數退掉?會增加多少預算?.....
許多業主以為客變不就開關插座移一移,哪個地方加個插座?那麼簡單設計師就餓死了!客變最主要是做空間的配置,開關插座只是客變的一小環而已.....
通常作客變最好截止日前一個月找定設計公司,溝通,討論,圖面繪製,圖面討論,再溝通,修圖,再修圖...而且設計公司又不是只有您這個案,要留一些緩衝時間給設計公司.......
我就曾做過業主買全新的二手屋,先前的客變規畫,造成現屋主滿大困擾?所以日後業主本身自己有何變化?這無解吧?升官發財買別墅?經商失敗破產賣屋?移民?......
倒是客變設計師要慎選,因為時間拉得很長,萬一您找的是跑單的設計師,個人工作室,日後要注意設計師人間蒸發!當然設計公司也有可能倒閉啦!
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