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舊屋30坪室內空間裝修,不含空調,一坪要價近5萬5,要求打85折,會太超過嗎?

小弟住在北市的電梯大樓,屋齡正好20,前陣子委由朋友熟識的設計師設計估價,小弟原本給設計師的預算是不含調,全部120萬(含屋內管線全部更換、門窗、木作、土水,也含衛浴及廚房),沒想到他估出來的價格大約176萬,只願給10萬的折價,小弟砍價至150萬,想說殺價成數也不會太誇張,他附的衛浴設備及廚房三機都是一般款的,總價不超過4萬!對方是希望我能夠把更衣室、書房的木作改成系統家具,廚房廚具原本是鏡面鋼烤換成一般的。不過我拒絕了,不過我同意把空調由冷暖機種全改為冷氣。所以對方最後決定不接。
岳父是做土水的,有認識的工班,只差不會設計,當初也怕自己人做,若沒弄好,又不能進一步爭執什麼,所以先找外面,朋友接觸過的設計師做。在議價的過程中,岳父也認為對方的價格太高,希望對方可以降一點。不過最後還是破局。所以我只好再找表哥配合的設計師來估價看看。
岳父說了,裝潢一坪快6萬,都比造價高上許多。
姑不論他是否原本就高估,不過就開價的85折出價,這樣有太超過嗎?

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感謝以下站友們的建議!
其實一開始我也跟設計師說過,小弟也認同一個理念,出來作的,該給人家賺的一定要給人家賺!所以不希望提高價格給客戶殺。加上介紹我的親友本來就是一個對小錢斤斤計較的人,每每有裝修需要的時候,都跟這位設計師狠狠的殺價,不過大多有成交。老實講我不是用成數在砍,只是我覺得合理的價格是他認為可議價格的幾成而以。
明天跟新的設計師談談看,要是他也這麼認為,那我想的確是我要求太多!
另外朋友也說過,砍價的結果可能導致施工時偷工減料,這點我想是有可能,不過對方要是真的如此,我想就算不砍價,應該也會這樣做,畢竟能偷就多偷點!

2012-07-09 17:42 發佈
1.85折是有點誇張!!
2.裝潢費用與造價是不能相比的..!


設計師也是要糊口飯的...
而且這個也不是折數問題...
不然他開個2,3百萬讓你打個6折...這樣你就會比較高興嗎...
不能說怹廚具成本用多少就要用那個價格去算...

ltp wrote:
以先找外面,朋友接觸過的設計師做。在議價的過程中,岳父也認為對方的價格太高,希望對方可以降一點。不過最後還是破局。所以我只好再找表哥配合的設計師來估價看看。
岳父說了,裝潢一坪快6萬,都比造價高上許多


設計師用盡他的腦力在幫您設計房子,而且所賺的並不多,或許真的像您岳父說的稍微貴咯些,可是您要想到設計師是將您房子造到好,包括監工,請工人及其成本等等,其實賺不多,人家還有營運壓力,這些都是要成本的,您這樣砍價太多囉@@,您應該是找個好設計師,可以配合您的房子概念而去設計,就算是多付個幾萬也無妨,以上您參考之
裝潢業不是像賣衣服一樣的

ltp wrote:
小弟住在北市的電梯大...(恕刪)
有碰過幾次客戶受到長輩意見的影響,直接和間接造成工程問題,
類似這樣的案子,我後來都告訴客戶,請家裡長輩自行找工班,
我就純設計就好

我有遇過可以砍到75折以下的,
也有碰過一毛錢也不給砍但是會送些小贈品的~

事後才知道,那個可以砍到75折的,本來就是把價格報高了讓你砍,
如果今天業主只有傻傻的砍到85折,那反而是設計師現賺10%...xD

哪一種比較好?不一定的啦...
所以說砍幾折才合理不太有意義吧?
廠商開兩倍價格 你砍對折也行啊
不過可以確定的是那個不願意接案的設計師
樓主還的價必然低過他的底價了
看樓主的敘述
似乎格局配置和設備規格都大致確定了
照理說應該可以估的很具體了?
雖說讓認識的人做可能會有包袱
但樓主可讓岳丈的工班先來幫你估個價
應不會太離譜吧
如此可推斷設計師和工班的行情價
後續你要發包給誰就都容易決定了
感覺上...樓主似乎也未必需要設計師吧?
要做很多特殊造型的東東嗎?
如果沒有的話
我猜找統包120萬應該可以做
(純猜測喔 因為不知道詳細內容)
但加上設計費和監工費可能就小超過
所以原本那個設計師才沒辦法接

給板大,因為不知道你跟設計師如何溝通,所以無法跟你說超不超過,也許你的需求經過設計師轉化估價就是要這個價,你可以麻煩設計師幫你控管預算,請他幫你開明細表,你再考慮是否東西少做一點,非急需的先刪掉,這樣會比你一開口要殺85折,更能讓設計師接受吧
以版主的需求設計師已經提出176萬的價格,也提出了折衷的方案跟換材質來降低價格上的限制。

又要馬兒好又要馬兒不吃草,(難)!

以20年的老屋,其更換的部分有許多都是在硬體的部分。(管線更新,漏水問題,電線更換..等)
這些硬體上的更新常常佔了30~50%的裝修費。
而這些又是一般客戶感受不到的。

就像買車子,零件的更新常常是花費最兇,但是卻最沒有"感受"的部分,不像烤漆,或是更換車體內裝讓人的感受度不一樣,但這些零件的更新卻是確保安全與實用性的最佳效能。

建議版主:老房更新以硬體為主,有多餘費用再慢慢裝潢即可。 這樣有退才有成交的機會。

以現在的裝潢業大家都削價競爭,開價都是基本盈餘了,一般來說都是拉個整數就差不多,而且版主的物件老屋裝潢風險度又更高。

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