小弟住在北市的電梯大樓,屋齡正好20,前陣子委由朋友熟識的設計師設計估價,小弟原本給設計師的預算是不含調,全部120萬(含屋內管線全部更換、門窗、木作、土水,也含衛浴及廚房),沒想到他估出來的價格大約176萬,只願給10萬的折價,小弟砍價至150萬,想說殺價成數也不會太誇張,他附的衛浴設備及廚房三機都是一般款的,總價不超過4萬!對方是希望我能夠把更衣室、書房的木作改成系統家具,廚房廚具原本是鏡面鋼烤換成一般的。不過我拒絕了,不過我同意把空調由冷暖機種全改為冷氣。所以對方最後決定不接。
岳父是做土水的,有認識的工班,只差不會設計,當初也怕自己人做,若沒弄好,又不能進一步爭執什麼,所以先找外面,朋友接觸過的設計師做。在議價的過程中,岳父也認為對方的價格太高,希望對方可以降一點。不過最後還是破局。所以我只好再找表哥配合的設計師來估價看看。
岳父說了,裝潢一坪快6萬,都比造價高上許多。
姑不論他是否原本就高估,不過就開價的85折出價,這樣有太超過嗎?
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感謝以下站友們的建議!
其實一開始我也跟設計師說過,小弟也認同一個理念,出來作的,該給人家賺的一定要給人家賺!所以不希望提高價格給客戶殺。加上介紹我的親友本來就是一個對小錢斤斤計較的人,每每有裝修需要的時候,都跟這位設計師狠狠的殺價,不過大多有成交。老實講我不是用成數在砍,只是我覺得合理的價格是他認為可議價格的幾成而以。
明天跟新的設計師談談看,要是他也這麼認為,那我想的確是我要求太多!
另外朋友也說過,砍價的結果可能導致施工時偷工減料,這點我想是有可能,不過對方要是真的如此,我想就算不砍價,應該也會這樣做,畢竟能偷就多偷點!
ltp wrote:
以先找外面,朋友接觸過的設計師做。在議價的過程中,岳父也認為對方的價格太高,希望對方可以降一點。不過最後還是破局。所以我只好再找表哥配合的設計師來估價看看。
岳父說了,裝潢一坪快6萬,都比造價高上許多
設計師用盡他的腦力在幫您設計房子,而且所賺的並不多,或許真的像您岳父說的稍微貴咯些,可是您要想到設計師是將您房子造到好,包括監工,請工人及其成本等等,其實賺不多,人家還有營運壓力,這些都是要成本的,您這樣砍價太多囉@@,您應該是找個好設計師,可以配合您的房子概念而去設計,就算是多付個幾萬也無妨,以上您參考之
又要馬兒好又要馬兒不吃草,(難)!
以20年的老屋,其更換的部分有許多都是在硬體的部分。(管線更新,漏水問題,電線更換..等)
這些硬體上的更新常常佔了30~50%的裝修費。
而這些又是一般客戶感受不到的。
就像買車子,零件的更新常常是花費最兇,但是卻最沒有"感受"的部分,不像烤漆,或是更換車體內裝讓人的感受度不一樣,但這些零件的更新卻是確保安全與實用性的最佳效能。
建議版主:老房更新以硬體為主,有多餘費用再慢慢裝潢即可。 這樣有退才有成交的機會。
以現在的裝潢業大家都削價競爭,開價都是基本盈餘了,一般來說都是拉個整數就差不多,而且版主的物件老屋裝潢風險度又更高。
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