觀察了一年,決定想將父母留下來超過五十年的老透天重新整理
有一些問題請教各位,希望能獲得一些建議,不勝感激!
屋內牆壁有必要全打除見磚重鋪嗎?(個人是認為這樣比較好)
我的案子是有請設計師幫忙,設計師給的估價單上是註明"牆面壁癌打除見磚"
跟她確認,她的意思是明顯壁癌處才打除見磚,沒問題的牆面則保留
請問這樣可以嗎?
我的想法是,一面重整的牆,有新泥材,也有舊泥材,再混成一面新牆,以後會不會出問題?
再問弘松磁磚好嗎?聽說是台灣老品牌,是一般老師傅推薦的品牌
這個設計師是去年就接觸了,去年本來是推薦白馬,今年推弘松,不知是否為了幫我省預算...
但今年我沒跟她提到預算的問題...她強調弘松不會比較差,但白馬比較貴...
二樓的隔間採4吋紅磚,我有問她五十年的二樓板能承受紅磚總重量嗎?她回沒問題
她的建議是紅磚牆隔音耐火較好,也可以用矽酸鈣板加隔音棉,成本雖低但隔音稍差,輕質磚價格與紅磚差不多...
今年確定要動手了,後續若有問題,還會上來請大家幫忙,先謝謝大家了!
這個設計師直覺還蠻熱心的,去年到今年還沒簽約下訂,只要我提出問題,都會熱心回答,只要有重大變更,都會重新給粗估單及平面圖...
謝謝
我家老房子不是獨棟,而是一排約二十間左右,而我這間是在中間
地坪約16坪,面宽不到4米,長方型二樓建築,
這一整排房子除了我這戶,全部都一起改建成三樓,至少超過二十年
當初要改成三樓時,可能因自家預算有限,
我家有一起改建,但未增高至三樓
這是否意謂五十年的老厝,有經過一次改建,結構有評估補強過
因左右兩鄰共用梁柱也都蓋到三樓多年了
這樣還需要打掉重建嗎?
如何才算打掉重建?
左右兩面牆全打除見磚,樓板全拆(除了梁柱)嗎?
這樣每一樓是否都算新蓋?
因本來有想要增蓋到三樓,問了設計師,約要增加多少預算
設計師回說以一坪約6.5萬來抓...
這樣若全打掉重練,是否等於重蓋二樓新房...6.5W x 16P = 104W x 2F = 208W
若不需要全打掉重建,牆面打除,預算夠的話,不管有無壁癌,是否建議最好全部打除見磚?
謝謝
我的狀況跟您一模一樣~也是整排透天中的其中一棟而且是長方型透天~面寬也差不多快到四米
而且兩邊鄰居都皆已加蓋三樓加鐵皮屋
我是預計加蓋三樓後四樓在加蓋鐵皮屋~
目前在板上有網友給建議是:
RC蓋法以傳統水泥蓋法一坪6.5萬起,這要檢查你屋況是否能承受整體重量,
以鋼構+RC來蓋重量較輕些,隔間可以採用紅磚或輕隔間,這一坪約3.2萬起
詳細價格依建材,實做坪數計算.
給您做個參考~
我的地坪約24坪左右~若是以傳統水泥蓋法光三樓就要150萬起跳了~更不用說其他裝潢費用
不過我的狀況比較不好~因以前兩旁鄰居加蓋時為了一些因素所以兩邊共用牆壁部份都已被蓋足
所以未來勢必一定要先讓師傅來評估整體結構是否可承受以傳統水泥的蓋法來加蓋
目前家人是偏向以鋼構方式來蓋就好~畢竟兩旁共用牆壁皆已被蓋足
再加上我認為既然兩邊還是傳統的水泥結構牆~所以隔音方面應該是沒甚麼影響
而且用鋼構來蓋的話省時又省錢~剩餘的預算還可以用來加蓋鐵皮屋跟其餘屋內的裝潢
老屋要翻新其實真的要花的錢都可以拿去當頭期款再衝一棟房子了
不過~住久了也是有感情再加上老人家也都希望先把房子翻新
有任何想法的話再互相研究吧
畢竟要把舊屋翻新真的不比裝潢新房子還輕鬆~很多細節都需要兼顧到
再加上預算必須拿捏得好~否則全部搞好我看少說要花個2-3百萬跑不掉
oeggo wrote:
自己的朋友重建老屋~聽說花了一兩百萬幫左右隔壁修了一堆房屋問題...
深思阿~!!!....(恕刪)
聽你這樣講,我還真有點頭大...>_<
我的左右鄰,一邊是小時候的鄰居,屋況有可能像你講的跟我一樣"老舊"
另一邊則是又換了幾手,最後買家有再重建整修過,所以表面看起來較新...
也許我該考慮在合約內註明,改建過程中,任何工安及造成左右鄰的財損得由設計方負責...
不知這樣是否可以給自己及左鄰右舍提供一些保障...
brougham wrote:
不過我的狀況比較不好~因以前兩旁鄰居加蓋時為了一些因素所以兩邊共用牆壁部份都已被蓋足
...(恕刪)
我的目標只想整修一二樓,增建三樓不在原本計劃(三樓是有遮陽棚),頂多蓋鐵皮屋
三樓兩鄰也是牆壁蓋足
brougham wrote:
所以未來勢必一定要先讓師傅來評估整體結構是否可承受以傳統水泥的蓋法來加蓋
目前家人是偏向以鋼構方式來蓋就好~畢竟兩旁共用牆壁皆已被蓋足
再加上我認為既然兩邊還是傳統的水泥結構牆~所以隔音方面應該是沒甚麼影響
而且用鋼構來蓋的話省時又省錢~剩餘的預算還可以用來加蓋鐵皮屋跟其餘屋內的裝潢
...(恕刪)
我面寛不足4米,恐不適用鋼構,其實我也不確定你所謂的鋼構,是否是用工字鋼鐵來當梁柱...
brougham wrote:
老屋要翻新其實真的要花的錢都可以拿去當頭期款再衝一棟房子了
不過~住久了也是有感情再加上老人家也都希望先把房子翻新
有任何想法的話再互相研究吧
畢竟要把舊屋翻新真的不比裝潢新房子還輕鬆~很多細節都需要兼顧到
再加上預算必須拿捏得好~否則全部搞好我看少說要花個2-3百萬跑不掉...(恕刪)
這房子弄好不是我要住的,一樓要借給親人作生意,二樓給家人住的
父母留下來的房子,養蚊子好多年了,而且還算是在市中心附近,不用有點浪費...
有空再想辦法把屋況劃出來,讓大家參考
謝謝大家的熱心分享!
oeggo wrote:
1.3樓是否加蓋鐵皮以防漏水...
2.2樓家人居住空間"稍微"補修~住起來舒適安全就好...
3.1樓做生意的防火措施跟2樓家人逃生的路線是否順暢...
畢竟~50萬以內可以解決的話~何必要花幾百萬又冒險傷到鄰居家呢...
一點小小的建議與心得
...(恕刪)
謝謝oeggo大的建議
我想大部份的網友,應該都想用最少的錢,做最好的規劃,達到最好的成果
我的老厝養蚊子多年,有六成以上的牆面呈現剝落掉漆
三樓地面不平容易積水,排水不良導致漏水,有遮雨棚
二樓地面貼皮,也是崎嶇不平,唯一厠所(只有馬桶)也不知有沒有水
電路亂七八糟,裝電燈也許可以,裝冷氣恐怕找不到220插座
而且早期的木作隔間我都己把它拆光>_<
一樓唯一的衛浴嚴格講只能算半套,壁磚幾乎都龜裂,
可能只有地磚(好像是20x20還是15x15...)堪稱完整
50萬,恐怕要自己找銃包看有沒有可能...
我給設計師的預算是100,內心上限是150,設計師初估是120~130
這裡是我們兄弟及小妹小時候成長的地方,現在兄弟妹都有自己的住處,二樓說是給家人住
其實是偶而回來"渡假"用的,也可能是讓第二代回來暫用或久居,一樓則是有親人肯定要借用自己作生意
很多鄰居也都是小時候的玩伴,很多長輩鄰居也都還在,早期這裡算是"郊區",現在算是市區...^^
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