很多黑心裝潢會發生就是因為合約沒簽好。這份官方的合約範本，對防範黑心有很大的幫助，我把文章轉貼過來，希望大家能多下載範本簽約。
下方為營建署公告的範本。
建築物室內裝修─設計委託契約書範本，按這可下載
建築物室內裝修─工程承攬契約書範本，按這可下載
以下兩個版本為設計公會的版本
室內裝修設計委託契約書範本(按這可下載）
室內裝修工程承攬契約範本（按這可下載）
我個人覺得這約訂得不錯了，之前容易被黑心的部分也都訂條文防止。當然，仍有小地方不夠好，我又參照之前消基會建議的做了部分修改。
修正過的工程約版本可按這裡
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
我大致解釋一下這個約的內容，大家可以比較瞭解。
目前最常見的裝潢糾紛：
1.惡性追加預算：此約有「書面同意」條款，所以只要你沒有書面簽字，對方硬做的都不算。
2.付款的部分，之前工程即使未驗收過，也要付錢。但此約提供「驗收」完才付款的條款，我覺得也很不錯。而且若沒在限期內完工，也可委託第三人修，不會再有有家回不去的問題。
不過，官方版本只有在完工後才驗收。但許多工法如水電、泥作等，都是做好後不立刻驗收的話，是無法看到是否有黑心，或是否做得好的。像防水，就可在彈泥做好後就試水測試，若等磁磚貼上才測試，驗收不過還要重新打磚，反而麻煩，所以，在修正版本上增加各項工法完工後即驗收，驗收過才付款的條文。
3.終止簽約的物件歸屬，之前一直是糾紛所在，此約第19條有規定，我覺得定的也算合理。
4.工程未完成物的歸屬，第21條有寫，乙方自備之裝修材料未固定前，在甲方尚未付清工程款前，其所有權歸乙方所有。但該材料甲方已付款者，不在此限。
5.保固期是從「驗收」完成後算起，真的，也很不錯，算有良知的定法。因為之前有很糟糕的業者，就是拖拖拖，若有此條款，只要驗收不過，就不能算入保固期內。
6.為避免業者為空殼公司，明訂業者不得將工程全部轉包，如有違反，消費者得終止契約。
7.若未於期限內完成工程，應按日給付違約金，並可從屋主支付給業者的工程款中扣除。
不過，仍有一些沒防範到
1.常有設計公司惡意宣告倒閉，此約沒防範到，謝天仁律師建議，可以讓設計師變保證人，那即使公司倒了，大家也可以向設計師個人求償，這部分也已在修改版中修改。但要注意，也有那種爛人，故意把姓名或身分證字號寫錯，所以簽約時，要看對方身分證。另外，若是跟設計公司簽約，合約上還要蓋公司章，負責人的部分要蓋負責人的章；重點是，匯款的帳戶，必需是公司帳戶或負責人帳戶。
2.圖樣與估價單不夠清楚造成的糾紛，這部分其實才是裝潢糾紛沒完沒了的主因，因為大家都對裝潢工法的瞭解太少，要把工法與建材規格等列入圖樣及估價單中，這樣才能真的減少糾紛。我日後會再寫如何寫估價單與圖樣。
參考資料：
營建署http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=15025&Itemid=57
室內設計裝修公會官網，按這裡
中央社新聞，按這裡
一桌四椅的生活（按這裡）
在修改的版本中，我增加了付款的工期，原版本是四項，我增加到五項，其實也可以到六、七項；另外就是「驗收」完後才付款。這個好處是許多工法時間一過就看不到是怎麼做的了，像水管，只要泥作封起來後，就看不到冷水管與熱水管到底有沒有主幹管用六分管，支管用四分管；或者是交疊處有沒有放絕緣體之類的
所以，最好是每項工程結束後，就去驗收，這時若發生問題，還可以用最低成本去救；像泥作的防水層做完彈性水泥後就可試水，試水就是測防水有沒有做好，若發現沒做好，這時可再修補；洩水坡也一樣；但若是等貼磚後再試水，若發現會漏水，則要把磚敲掉，會多出許多時間與費用。
所以，最好在付款的期數上，分成拆除、水電、泥作、木作、油漆、完工等期數。
若設計公司或工班不願意簽修改版本的合約，而只願意簽官方版的合約，這也不打緊；
雖然是最後完工後驗收才付尾款，但只要「估價單上有寫到的工法與建材」，若屋主能提出照片佐證設計師或工班未照合約去做（所以拍照真的很重要，不管你是自己拍或請監工去拍，一定要去拍喔），那除了尾款之外，也能再求償之前已付的款項。不過，這部分若對方不買帳，可能要上法院，會很麻煩。但只要有照片與估價單圖樣，是一定可以要的回來的。
但法院終究不是我們想去的，最好的方法，還是在每個工程完工後，就去現場看一看，花個半天的時間，但能防範日後很多的不便與糾紛，是很划得來的。
所以，最好頭期付10%就好。
另外尾款呢？要看前方你分幾期付，期數愈多，尾款留愈少；若你是拆成6、7期付款，最後尾款留10％，ok的；但若只分3期，則建議多留點，如30%；若分4期，則可留15~20%；以免到時設計公司因工程利潤就已有3成而不太理你。
不過，以上有兩種狀況例外，一是你真的遇到誠實的設計公司，只收設計費，工程部分不算利潤，這種公司，他就無法讓你留那麼多尾款，10%是ok的；因為他也要擔心屋主擺爛，故意找碴，會害公司賠錢。
另一個是有好好簽約，而且估價單與圖樣寫得非常清楚者；這種完全不必怕，尾款想留多少都可以，因為有圖樣，雙方都沒有故意找碴或詐騙的機會，也許有，但機率很小；
所以，若真的想減少糾紛，把圖樣及估價單寫清楚，是斧底抽薪之法。
但..對於驗收方面..如果屋主可以每天到工地等驗收..那我覺得是更好..
但..有可能嗎..工程的進度因為什麼都要驗收後才施工..
那試問..這些成本會不會更大..如果可以接收在把原價位+30%
我想應該很多人會等屋主來驗收後在繼續施工..
否則就請屋主時時刻刻待在工地..
在來針對請款方面..驗收留10%我覺得很合理..為合要留到30%
很多處處刁難的業主也是很多..世上百款人..
若真留到30%..萬一收不到錢..要跟誰要..
工程被倒款的相信也有很多人有經驗..合約的訂定主要是保幛雙方..
而不是單方受到保護..站在業主的立場..或許你們覺得你們問題比較多..
怕師傅叫不來..怕沒人善後..怕做不好..
但..施工品質往往和價位有關..小弟一直強調..
不要說東西做的怎麼樣..很多人貨比三家..多半總是挑最便宜的..
但事後才來說做的多差多不好..
有沒有想過當初發包給人的價位是哪種..
又要馬兒好又要馬兒不吃草..世上沒這種好康的..
如果可以..我也想花十塊買一瓶黑松汽水..但有可能嗎..
或許01上有很多板大是明理的..我遇到的客戶也都還不錯..
但我們這行..聽到被倒工程款的是多之又多..
尾款收不回來的也不少..試問..哪時保帳到這些勞力朋友了..
這群勞工朋友..書讀的少..也不會走什麼法律條約..
我也確信有些勞工很差勁..但也不代表每個都如此..
我只想強調..合約是保帳雙方..而不是做單方的保帳..
關於你說的情形，我完全能理解，我自己也看過許多設計師收不到尾款的，那些也是我朋友，有的還是被投資客詐騙，或是屋主刻意找碴，所以我很能瞭室內設計這塊的難為之處。
因為牽涉太多細節了，所以能從事室內設計這行的，我都很佩服，套用安藤忠雄的話，這是關乎居住者一輩子的事。你們能在這麼多細節中，要幫屋主照顧到這一切，真的很不簡單。
木工工會 wrote:
為合要留到30%
很多處處刁難的業主也是很多..世上百款人..
若真留到30%..萬一收不到錢..要跟誰要..
回到你的疑問，先講30％尾款一事，那是有前提的，我是設定在只分三期付款；第一期付10%頭款，若尾款訂30%，在第二期就要付60%，其實是很多的，若尾款低於三成，也就是工程期的一半時，屋主就付了超過7成的款項，對屋主的保障太低；所以我才訂30%。
不過，若付款的期數愈多，自然尾款就會愈低。
其實，分幾期付款，尾款分幾期，我覺得要回歸市場決定，這是自由市場，若你想求某位設計師做你家，那屋主就只好照那位設計師的遊戲規則走，他若首期就定5成款，我想屋主也得付，因為你想他做嘛；
木工工會 wrote:
但我們這行..聽到被倒工程款的是多之又多..
尾款收不回來的也不少..試問..哪時保帳到這些勞力朋友了..
嗯，這個也是值得關注的，我一直覺得不能為了偏屋主，就欺壓工班或設計師，所以我才希望大家好好簽約，真的，只要圖樣與估價單寫清楚，1,屋主與工班與設計師三方都能知道對方要的是什麼，不易有代溝，2，若真的有糾紛，圖樣打開，很清楚吧，若真的是屋主在挑那千分之一的誤差，請師傅們不要怕，這在法院上是告不成的，
我曾在2009年追過10幾件裝潢官司，在根據這幾年的裝潢官司案，10年中有9件設計師勝訴，所以，我個人的確會比較偏向屋主這方，因為在現行法律上，屋主要勝太難；不過，我也跟許多師傅們也是好朋友，也不希望他們身陷官司當中；其實，我還是覺得屋主與設計師與工班是一個團隊，許多糾紛是因為沒講清楚造成的。
但許多師傅也跟我說，他們不會畫圖樣怎麼辦，嗯，其實，簡單手繪就好，在法院就有公信力了；這個我日後會慢慢寫文章，
呵，寫太多了，關於驗收的部分，下次再來講。
內文搜尋
從 APP 打開
X