裝潢費用問題

吳凱凱
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樓主

2012-06-18 12:17

請聞一下專業大大小弟想買間沒整理過的舊公寓翻新自住
預計花個三~五十萬當頭期款一百萬用來整修簡單裝潢一下
可是當我頭期款付下去所剩無幾那翻修裝潢費用怎麼辦???
一定要用現金嗎還是可以跟銀行貸款之類的???
小弟完全沒經驗煩請專業大大簡單解說一下

2012-06-18 12:17 發佈

文章關鍵字裝潢費用問題

kaochiyu

kaochiyu
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2樓

2012-06-18 12:46

為什麼不是100萬當頭期款30~50萬當裝修費，先看老房子可以貸款幾成，正常來說如果有7成就很多了，那表示50萬可以買200萬的房子，如果說這是25年的老房子，那花100萬去整理殘值剩不到200萬有點不太合乎邏輯，反過來說，這區塊有200萬的老房子，那新成屋或是5年內的房屋要多少，拿那些要裝修的費用下去補，如果新屋要450萬，那貸款可以高一點，或許8成的話，自備頭期款100萬就夠了，如果說要多貸款去整理，你覺得殘值不到200萬的房子，銀行有機會超貸給你嗎，可或保人能不是信貸就是要找其他的擔保品吧，有點文不對題，不過是我一點見解

香蕉連皮吃

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3樓

2012-06-18 13:54

要看你坪數大小!還有要裝修道何等程度!!
100萬的舊屋翻新!!有時是不夠的!!!
翻到一半要你追加的也有!!

吳凱凱

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樓主

2012-06-18 16:24

kaochiyu wrote:
為什麼不是100萬當...

我也不知道我為什麼不拿一百萬當頭期款應該是我沒錢吧哈哈(小弟只有5X萬存款><)
你講的應該很有道理但是我半看半不懂不過還是謝謝大大的意見^^

吳凱凱

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樓主

2012-06-18 16:36

香蕉連皮吃 wrote:
要看你坪數大小!還有...

恩恩我目前還沒買先講個大概
只是想了解一下整修裝潢這種是不是一定要用現金
是的話小弟就沒辦法了小弟就沒接觸過這種都不了解><

iamspider

iamspider
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6樓

2012-06-18 17:05

我也不是很懂但是裝潢家電應該都是要付現吧!!
所以如果貸款成數或是貸款金額可以談高一點就可以保留現金付裝潢和家電費用了...

qse15

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7樓

2012-06-18 21:22

我最近在裝潢房子從地板打掉幾乎整個翻新差不多要100萬

....

myf80s

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8樓

2012-06-19 8:50

一般來說裝璜都是用現金,
除非你是大公司才有開支票,

家電如果是網路購物中心或大賣場,會有信用卡分期,
不過比起拍賣價格,單項多了幾千塊,

如果連簡單裝璜家電的錢都籌不出來,
歡你還是不要買房,
因為除了頭期款,還有其他雜費的錢都是要用現金的

吳凱凱

吳凱凱
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樓主

2012-06-19 13:49

myf80s wrote:
一般來說裝璜都是用現...

你應該要看清楚我文章
我說的是整個老屋翻修簡單裝潢
我問的是上百萬的翻修
不是一二十萬內搞定的家電
家電那個再傻都知道要付現
不然就刷卡分期
我問的是上百萬的翻修
如果你覺的上百萬是很簡單的一筆錢
那我只能說小弟真是乞丐一個
連最最基本的兩三百萬的小公寓也住不起

tinwai0218

tinwai0218
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10樓

2012-06-20 17:13

裝潢費用不管你自行發小包、找統包、找設計公司
一律通通都要收現金
沒例外...

不過如果你的可以貸到的款款成數高
有機會貸下來的錢可以留作裝潢款

舉例來說
我在新北市買的一間舊公寓
自備款三成其實貸七成就可以購屋了
可是銀行願意貸給我八成
那多出來的一成自然就可以當作裝潢預算使用了

若是二十年以上的老房子
裝修預算建議大概準備一坪至少3.5~4萬以上(這是非常非常緊的預算range了)
因為會動到很多基礎工程：壁癌整治.水電.泥作.鋁窗.廚具.空調等等