小弟的外婆家(一樓平房，屋齡約40年，佔地38坪，一般的住宅區)
在連日滂沱大雨之下，屋頂漏水、牆壁滲水、最主要是連地板都會滲水出來(地板淹水)
老人家年事已高，住不慣其他地方，故決定將其好好整理一番
這兩天在網路上收集了很多資訊，也爬了老半天文，但還是毫無頭緒
拜託01上的大大們給小弟一盞明燈阿~~~
1.就以上的狀況而言，小弟究竟是要「整修」還是「重建」呢?
目前房子只有一樓，如果地板會滲水是否地基整個有問題？
而目前小弟所有的的現金，預估也只夠蓋一樓，但希望在日後有錢能再繼續往上蓋(3樓)
這樣房子鋼筋的部分，是否在改建的時候用料就會有所不同？
2.有可能只用「整修」的方式，這樣可以排除建敝率的規範，蓋滿38坪嗎？
3.整修及重建的流程和花費，差異會很大嗎？這到底要如何界定呢？
以上麻煩協助解答，感恩
ECHO來也 wrote:
1.就以上的狀況而言，小弟究竟是要「整修」還是「重建」呢?
目前房子只有一樓，如果地板會滲水是否地基整個有問題？
而目前小弟所有的的現金，預估也只夠蓋一樓，但希望在日後有錢能再繼續往上蓋(3樓)
這樣房子鋼筋的部分，是否在改建的時候用料就會有所不同？
2.有可能只用「整修」的方式，這樣可以排除建敝率的規範，蓋滿38坪嗎？
3.整修及重建的流程和花費，差異會很大嗎？這到底要如何界定呢？
1.看你打算住多久??若還有換屋計畫..那就小小整一修一下...大幅度整修跟重建..要花很多錢
2.整修基本上要照你使用執照的圖面來做..若登記2樓你改4樓~那就是違建..若你房子連使用執照都沒..那應該有保存登記吧~登記面積多少..你翻修後最好不要超出太多...40年的屋子 應該沒使用執照吧!!..若連保存登記都沒..那就直接拆了吧~~
3.大幅度翻修..可能花的錢會比新建還多...因為要打、要補零零星星項目很多很多...以快40年老屋為例~外強拉皮~室內隔間重做+水電...整個下來平均單價一定比新建還高....
新建呢?還要多付舊屋拆除的費用,還要請拆除執照..不過這還好.費用都不多...麻煩在於:新建屋必須套用現在的容積標準...通常面積都會減少....不過蓋的費用好控制~以及理念發揮的空間大....舊屋翻修綁手綁腳的~~牆壁打下去會發生甚麼事??沒人可預知...
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