[請益]水電工程問題估價~建地自蓋透天

emily80
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樓主

2012-06-07 22:10

潛水很久了,
對於裝潢建材或是木工,廚具等價格比較有概念,
但唯水電方面價格比較少討論,希望有達人可以指點一下!

建築師配合的水電估價了兩張不同版本的估價單,價差快30萬,
差別在於如圖示:(這份是貴的版本)
[請益]水電工程問題估價~建地自蓋透天

項次5.(分析)便宜的版本是電線"大山牌",電燈主電源迴路2.0,(每房間接地型插座3-4組,冷氣專用插座一組)
所以項次1-4的價差就有135000

17.雨污水排水配管2"1/2~3.0mm,便宜版本是2"1/2~2.0mm
20.熱水管採用ST管熱水管主幹3/4管x3.0mm,分管1/2管x2.5mm,有1到3樓獨立配管
便宜版本是3/4管x2.0mm,分管1/2管x2.0mm

請問這份估價單算合理嗎?
因為第一次自蓋住宅,水電方面真的比較沒概念,是否就要選擇貴的比較安全??
還是這都還有議價空間?(建築師是長輩的朋友)

目前已開挖地基,是3樓半透天,建坪約180坪

麻煩給我指點迷津一下,感謝大家!

2012-06-07 22:10 發佈

文章關鍵字水電工程問題

emily80

emily80
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樓主

2012-06-08 11:48

昨天才從建築師那拿到水電估價單,今天突然就要我們明天就決定給他回覆?!?
(目前室內設計師也才出到1F的水電配置圖.2.3樓還未出)

1F設施有孝親房(含衛浴),廁所*1(馬桶+洗手台),餐廳,廚房,娛樂室,客廳
2F 臥室*3,更衣室*1,衛浴全套*2,餐廳,廚房,客廳,書房
3F 衛浴一,洗衣間,其他空間留空只預留管線

問過監造的人,說議價空間約只有1成
真的嗎??

超級小嫩嫩

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3樓

2012-06-09 11:55

emily80 wrote:
昨天才從建築師那拿到...(恕刪)

先請設計師將細部水電配置圖出圖,再拿給多家水電估價(材料要相同)
施工不要急,都還沒發包? 怎麼會開挖了?

怎麼會讓建築師出水電施工估價單?
自地自建就是自己扮演建設公司角色,請建築師繪圖,找設計師規畫室內
找營造發大包,或自己發小包(這種要有時間,有能力)
不熟悉就自建,會有嚴重後果.
1.價錢貴
2.品質差
3.一直追加
4.拖工

工地在哪縣市?如果不遠,我可去參觀嗎?

emily80

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樓主

2012-06-09 14:41

我們有個負責人監造，是長輩長久熟識的朋友，
由他來統包，泥作、鐵工、板模，水電，建築物結構...都是由他發包統籌，但各工程他會給我們對方的估價單給我們看，最後他也會收總工程款的5%。
所以水電的估價就是他拿給我們的，這樣他的角色應該算是營造商吧！
而室內設計是我們自己找的，設計師目前只負責出圖，還未決定裝潢會給這位營造商作或是包給設計師

本來要填土了，因為南部大雨，工程延期可以再多問一下！
建地在高雄
謝謝指教

es_mato

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5樓

2012-06-09 14:50

這是種叫陷阱報價單，真的要簽？

一戶人家幾個開關算得出來的
電線及NFB的數量也是算得出來的
不用「個」而用「式」為單位留了條大路當退路
現在簽了，日後包商反悔都是來一招當初只有估X個現在要追加

這是問題很多的報價
沒有圖，表示幾回路都不清楚了還能報價？
老實的；會告訴你這樣沒有辦法估

「每房間接地型插座」報價中有設備及弱電接地的費用嗎？
負責監造的人，確實檢查接地了？
如果水電還在估..... 接地還沒做，已經在填土？

NFB 的的安培及KA 廠牌?

超級小嫩嫩

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6樓

2012-06-09 16:36

emily80 wrote:
我們有個負責人監造，...(恕刪)

這樣看來,你們沒有簽約,沒有施工規範,問題不小

估價單要有詳細數量,材料品牌,施工規範
各工種都要,取得後自己(價格塗掉)找其他廠商再估

各工種價格確定後,與這總包簽約,註明按圖施工,總價承包.

如果你室內設計還沒好,真的不要急著施工
有很多圖面會修改,會衍生不必要的支出.

設計部份一般不會讓結構的承包.
設計師承包比較常見.

emily80

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樓主

2012-06-09 17:49

es_mato wrote:
這是種叫陷阱報價單，...(恕刪)

超級小嫩嫩 wrote:
這樣看來,你們沒有簽...(恕刪)

當然這個估價只寫"一式"的問題會很大,
我也跟先生提過,請他應該要水電寫清楚,不然沒有辦法接受

而且我們室內設計師的圖有水電配置的只出到1F的部分,二樓以上也只有格局平面圖而已,
對於幾個開關插座不明的情況下怎麼會有這份估價單?對方是說大約幾個房間下去抓大概就知道,我覺得是蠻籠統的~~

從頭到尾有項目的只拿到這份水電工程的估價單,
其他的木工板模直接寫"坪數 X 6500元",鐵工"坪數 x 2000元"
泥作還未明

不知道這邊是鄉下地方都走信任+人情味路線的還是怎樣,和負責營造統包這位是真的沒有簽約,
可能因為他蓋房子的經驗豐富又是長輩的老朋友又住在附近而已,大家都很相信他,而且他說明年過年後就會幫我們蓋好,我也只能盡量找問題去提醒!~~~~

(水電方面我有塗掉找別家看過,都約120萬點點點

)

es_mato

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8樓

2012-06-09 19:40

人一生也許只有一次蓋房子的機會
卻常常寄望人情

這樣大金額的工程不應該人情，也不能談人情的
因為對方如果真的用了人情，做到虧本；借錢來把工程善了，這也是人情？

如果真的動人情去做。
那不如不要列細項，直接一個一坪多少錢就好了
材料、對方不減；工錢對方不偷
工程結束了，是賺是賠大家清楚；多了，退，才了，補
這才是人情

水電公司再大也不可能平常養著一班水電工
同一地區的水電公司除非有仇，不然工作多時還是會互通有無的
沒有明細大家都用一坪多少錢來算而已，所以價格差不多
要合理比價，要合理砍價；要有圖有明細

emily80

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樓主

2012-06-09 22:59

es_mato wrote:
人一生也許只有一次蓋...(恕刪)

樓上大大說的很有道理~~!
但我微薄的力量真的不足以撼動出資者的想法~因為家族人士都很相信這位營造
我只能多看多聽多做功課,從去年我陸陸續續光建築方面書籍與雜誌已經看了10多本,
現在只能找出有問題的地方盡量盡到提醒的義務!~

說到人情還真的是,之前有說1700萬蓋到好(不含室內裝潢)

水電估價我是另找高雄市的估,我們這裡是以前的高雄縣(鄉下地區),
所以不同地區應該沒有互通有無的問題~~

ijtseng

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10樓

2012-06-09 23:56

180坪要花到1700萬,有這麼貴嗎? 是有包含地價嗎?