請教大家關於35坪舊公寓的整修工程，目前我想到的有
1. 壁癌內外牆的處理
2. 水電重牽
3. 外推前陽台改回有前陽台＋重貼瓷磚
4. 地板上直接鋪超耐磨地板
5. 4個房間和客廳的冷氣+管線配置
6. 因為水管重牽，所以浴室更新
----------------------------以上一定要，以下做選項
7. 因為水管重牽，所以流里台更新
8. 窗戶皆改成氣密窗
9. 後陽台的鐵窗改為氣密窗+重貼瓷磚
不曉得50萬能夠做到哪幾項呢？
真的是等到要裝修了，才發現裝修要超多錢的阿，真可怕，請教各位板友們了，感謝。
關於您的內容回答如下::
1. 壁癌內外牆的處理
狀況不明.....暫時保留
希望您不是邊間或頂樓(因為這些條件常會有很嚴重的壁癌)
2. 水電重牽
電路超過15年.....建議更新.....預算請抓65000
水路超過25年.....建議更新.....預算請抓65000
3. 外推前陽台改回有前陽台＋重貼瓷磚
重作矮牆+門組+窗戶+磁磚......預算請抓80000
4. 地板上直接鋪超耐磨地板
全室都鋪(扣除廚房+浴室+陽台)......預算請抓70000
5. 4個房間和客廳的冷氣+管線配置
預算請抓280000
6. 因為水管重牽，所以浴室更新
預算請抓85000
----------------------------以上一定要，以下做選項
7. 因為水管重牽，所以流里台更新
預算請抓110000
8. 窗戶皆改成氣密窗
預算請抓120000
9. 後陽台的鐵窗改為氣密窗+重貼瓷磚
預算請抓75000
另外木工冷氣包管+窗簾盒+全室油漆+粗清細清+保護....請在抓120000
..............
換算下來
也就是舊屋翻新(基礎工程部分)..........每坪預算請抓300000以上
謝謝您耐心地觀看
2.全室水電重牽+陽台推回+地板超耐磨(全室??)+浴室更新....這就破50了........
3.冷氣4台....最便宜的也破10了!!!
4.流理臺(型式)?
5.全室改氣密窗!!
我想......你必須依照你的預算分階段施工~!!
我給你的建議是
1.陽台回推與全隔音窗+壁癌為優先!!~~這是會動到泥做部分!!冷氣窗型口要封的話就一起施作!(改分離式冷氣)因為你沒說屋齡~所以管線更換暫時不動!..這就快50了
2.因為沒更換管線.所以流理臺~浴室先不動!(這部分是可以日後單獨更動!)
你50W是不可能完全的~~~除非!!!!偷!!!光氣密窗與假氣密~價差快3倍~
所以請考續清楚!!!
有需要在訊息吧!
1. 壁癌內外牆的處理
=> 是一層一戶的三樓公寓，至少有兩面外牆要施做，內部看起來約有4處壁癌，一處面積約半徑35cm吧。
2. 水電重牽
=>一定要牽，因為已經是25年的舊公寓了，又常年沒人居住。（浴室與廚房就先不動，用明管即可）
3. 外推前陽台改回有前陽台＋重貼瓷磚
=> 家人風水考量，一定要做。
4. 地板上直接鋪超耐磨地板
=> 這個是我覺得可以讓屋子有渙然一新的重點，原本的地磚是暗紅色，超沒元氣的說。
5. 4個房間和客廳的冷氣+包樑施做
=> 先做包梁，有錢之後在買分離式冷氣。
6. 全室油漆，水性乳膠漆
7. 原本屋主的電視櫃和床頭櫃拆除，其餘衣櫃皆留著。
這樣應該可以在預算內了吧。呼，裝修真難節省阿。 謝謝大家的意見，也歡迎優良師傅跟我連絡喔。
=> 是一層一戶的三樓公寓，至少有兩面外牆要施做，內部看起來約有4處壁癌，一處面積約半徑35cm吧。
防水作法很多種
請一定要問清楚廠商要用哪種作法........請別一味的比價!!
2. 水電重牽
=>一定要牽，因為已經是25年的舊公寓了，又常年沒人居住。（浴室與廚房就先不動，用明管即可）
25年前的迴路配置未必符合您現在的需求
施作前也請仔細考量自己實際所需
3. 外推前陽台改回有前陽台＋重貼瓷磚
=> 家人風水考量，一定要做。
4. 地板上直接鋪超耐磨地板=> 這個是我覺得可以讓屋子有渙然一新的重點，原本的地磚是暗紅色，超沒元氣的說。
這我抱持懷疑的態度
老式小尺寸的地磚
平整度不一定足夠做直舖木地板的工法所需
5. 4個房間和客廳的冷氣+包樑施做
=> 先做包梁，有錢之後在買分離式冷氣。
先包樑???
您確定嗎???
您要預埋管線.........這裡頭有些眉角在的
6. 全室油漆，水性乳膠漆
7. 原本屋主的電視櫃和床頭櫃拆除，其餘衣櫃皆留著。........請確認白蟻的問題
好了.........該講的我都講了........就此打住吧!!
2. 水電重牽--10~14萬吧抓個中間算12萬
3. 外推前陽台改回有前陽台＋重貼瓷磚--重作還要有拉門,多少我不知道,就拿別人的來當作8萬好了
4. 地板上直接鋪超耐磨地板---舊房子我記得以前洩水坡度比較大,要平鋪可能有困難所以可能要打磁磚鋪平,不然就是架高(這看起來比較怪一點點,如果是架高,印象中特力屋好像是7500/坪,平鋪好像是3500/坪的樣子,30坪的話(扣浴室跟廚房),平鋪大概要10萬單純客廳就算3.5萬
5. 4個房間和客廳的冷氣+管線配置---分離式的話1台算2萬2,4個房間就8萬8,客廳算3萬,安裝費一台算6000好了,88000+30000+30000=148000,再加上一些其他的費用,所以大概要16萬跑不掉,如果是窗型的,那房間一台算1萬,客廳算2萬,所以大概6萬就搞定,(以上非一線品牌)
6. 因為水管重牽，所以浴室更新--浴室看大小,我家(約1坪多)馬桶臉盆水龍頭(沒浴缸)等等自己買的就差不多13000元,不算是最便宜的,單純叫我叔叔調工人來打底鋪磁磚,只用彈性水泥沒特別做防水,這樣就6萬了,我覺得只比特力屋便宜一點點
----------------------------以上一定要，以下做選項
7. 因為水管重牽，所以流里台更新---我在大潤發有看過49999還是39999的,特力屋我沒特別去看
8. 窗戶皆改成氣密窗--特力屋的不便宜,這是我哥跟我說的,不過他在高雄,而且品牌眾多,有上電視的最貴,沒打廣告的沒門路買起來也不便宜,多少我不知道
所以說(2)+(3)+(4)單純客廳+(6)+(7)=12+8+3.5+8+5=36.5萬
其他還有室內油漆算3萬(猜的),強排熱水器1萬(網路)
總結一句話,去新竹特力屋估估看再說,不能說很貴但是至少價格透明,品質算還好但是踩到地雷有人收尾,而且估價也不用錢,也比你專業些,缺點就是木作的部分要問問,可能沒有
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