房子2星期前交屋了~18坪多~全間需打掉隔間~重新練過~
自己也找了一家年輕的設計師~朋友也介紹一位較年長的師傅~
自己找的溝通數星期後~有一個雛型出來~不過~這兩個設計師講的口沫衡飛~報價80幾萬~還不含監工費
朋友介紹的~也溝通了數星期~不過~詳細圖面也沒有出來~也不知道未來家弄好會怎樣~
自己常在想~小小的房子收納~真的要花到快一百萬來弄房子嗎??
今天有一位之前接觸的設計師來電~跟我聊到~
因為我不想花太多~他給我的建議是
如要省~花點錢買設計施工圖.我自己找師父來做~避免被設計公司或人從中再抽一筆??
真的是這樣嗎~!?
還是大家有其他建議!?
d01 wrote:
房子2星期前交屋了~18坪多~全間需打掉隔間~重新練過~
自己也找了一家年輕的設計師~朋友也介紹一位較年長的師傅~
自己找的溝通數星期後~有一個雛型出來~不過~這兩個設計師講的口沫衡飛~報價80幾萬~還不含監工費
朋友介紹的~也溝通了數星期~不過~詳細圖面也沒有出來~也不知道未來家弄好會怎樣~
自己常在想~小小的房子收納~真的要花到快一百萬來弄房子嗎??
今天有一位之前接觸的設計師來電~跟我聊到~
因為我不想花太多~他給我的建議是
如要省~花點錢買設計施工圖.我自己找師父來做~避免被設計公司或人從中再抽一筆??
真的是這樣嗎~!?
還是大家有其他建議!?
~...(恕刪)
自己都會最便宜啊
其實也沒那麼困難 首先先把自已的須求列出 如居住人數、房間數(櫥房、臥室、書房or視廳室.....)
再來記綠每個空間的須求如玄關鞋櫃、客廳電視櫃、臥室衣櫃.......
當這些項目確定再來就是條列會用到的工種如拆除、清運、泥作、木工、油漆、水電、壁紙、玻璃......)
要省錢就是要花時間作工課 多看些設計雜誌 對工班要多尋價 北部工班開的價格還蠻亂的價差很大
重點是要自已監工 不然有些工班佔領工地後 做一休二 那工程要完工的日子就遙遙無期了
還有每個工班要定契約 保障自已
其實最好還是找設計師 一個好的設計師就可以幫你把所有的雜七雜八的事都處理好
當然好的設計師不好找 尤其現在設計蟑蜋那麼多
上網or找親友介紹都可 多找幾家設計公司 多花些時間比較 定可找到你要的
說到契約
我順便PO好了
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2012/02/10 加註 自我保護 的內容 在原文下方
網路上都有不同版本的 裝潢合約書 可以下載參考
內容和用途都不太一樣
而合約的內容 也需要雙方去喬 都不一定相同
所以我先不貼我自己的 以免偏向某一方
但
合約的重點一定要有
1.甲方(業主) 乙方(廠商) 雙方的身分證正影本 聯絡方式
2.乙方的公司資料 至少備有 公司名稱 統編 負責人 地址 聯絡電話
這方面資料的查證
公司行號可以去 經濟部商業司─公司及分公司基本資料查詢 用統編查
事務所可以去 該類事務所公會網站查詢 用名子查
3.內容包含哪一些工程 要詳列
4.工程詳列 的估價 以及共分幾期款付
我是 頭款 開工後30% 二款 近尾聲30% 尾款 驗收完40%
5.工期何時開始 何時結束 施工驗收標準為何
6.附加條件 (開箱文的那些配套措施)
7.各種違約的處理辦法
各種版本的合約書 都一定要有上面7點的資訊 才有基本自保的能力
竟然要80-100萬
你的用料都是進口的嗎
有全部作滿嗎
所有瓷磚都是進口的嗎
壁紙都是進口的嗎
浴室都打掉換進口的嗎
不然怎麼會100萬
還有
有省錢.自己要很有設計概念或空間概念
其實不是很難
但是你需要有很強的工班或木作工班.水電工班
可以去找裝潢公司
請他找推薦強一點的工班
但是不要設計師
給裝潢公司抽傭比較便宜
給設計師抽會花很多錢.若你什麼概念都沒有..那只好給別人賺了
但是你要懂他的報價.線材品牌.大理石或人造石要做多大的規格.木板要實心板還是合板.
木皮也有很多不同的價位
你的電線要什麼牌子的..如太平洋電纜..等
燈具要台灣的還是泰國的還是大陸的.燈管是要哪個品牌
油漆要用掉多少..要用什麼油漆或水泥漆
很重要的廚櫃或衣櫃角鏈.要用哪個牌子的
這很重要..否則很容易壞掉...如西德Blum五金是公認好用的五金
若打壞了你沒有要動的磚牆要簽約要求復原
你必須要多抓個5萬元當做事後機動增加的費用
你的18坪大約只要45萬左右就很好用了
但是你的用料品牌和燈具是很大的關鍵
先找好你要的燈具...自己要知道價錢..因為燈具最會亂報價錢了..超誇張的就是燈具價錢
選好品牌.要求材料.請工班估價...最後自己監工
你要繪畫一下設計圖才行...不用很專業..但是工班要看的懂.
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