[開箱]30年老屋翻新，黑白簡約風-圖多(2012.01.30更新)

※2012.01.30更新※
1.上傳配置平面圖
2.增加系統櫃、衛浴、廚房費用
3.飲水機注意事項
4.房子地點在新北板橋

一直以來都屬於潛水一族，如今小惡魔第一波，謹獻給我一路走來獲取"房事"資訊不可缺少的居家房事版，也當作是回饋吧

眼看與女王即將邁入第九個年頭了，也是該給人家一個交代的時候了~~~
加上家人的幫忙，因此從99年中就萌生將陪伴了我三十個年頭的老房子重新整理的念頭~~~
話說整理房子，尤其是30年老屋，絕對不是一筆小數目，因此謹慎如我，怎能不貨比三家呢?
於是我就透過親朋好友的介紹，以及從mobile01上的分享文介紹，一共找了5組人馬來估價~~~
由於是三十年的老房子，加上房主我平時不怎麼維護，其實施工前真的是慘不人賭
由其中一組估價人員到場估價時，說了句"這根本就是廢墟嘛!怎麼可能住人!別開玩笑了!!"就可知道屋況有多麼慘烈~~~
but因為一開始沒有想到要po文分享，因此沒有把最初的慘況拍攝下來~~
直到準備開始施工，雜物、垃圾都清走了才想到要拍照，因此以下提供的照片時機點為泥作師傅將材料器具搬入，但還沒開始施工時的情況....
==========================廢話不多說趕緊看圖吧==========================
#客廳1

#客廳2


#客廳3


#客廳4


#客廳5



客廳牆壁及天花板皆已泛黃不堪
#主臥1


#主臥2


#主臥3


#主臥4


主臥的壁紙及地面亦斑駁不已

#次臥1


#次臥2


#次臥3


次臥的壁紙及地面一樣慘，我都可以感覺到牆上的飛人喬丹及龍捲風野茂在啜泣

#和室


和室的壁紙及地面也很慘，住在這麼慘烈的房間裡，門後的孟波舉槍大概想自盡吧

#廁所1


#廁所2


話說雖然房子在北部，但嚴格來說亦算921大地震的受災戶，鄉親呀!!看到天花板剝落下來的油漆沒?就是921大地震震下來的~~~
這樣子可以申請國賠嗎?

#廚房1


#廚房2


#廚房3


家母是個十分盡責的好媽媽，因此廚房在極度使用之下十分慘烈

#前陽台


前陽台的鐵窗禁不起歲月的摧殘，幾盡鏽蝕殆盡

#後陽台1


#後陽台2


後陽台一樣老舊不堪
============================機車業主的自白=============================
由於這筆不小的數目有部分是家人幫忙的，因此從設計、估價到決定設計師我們就花了近半年的時間，
而從決定人選到正式施工又花了近三個月的時間討論，現在想想，做我們這家的生意真是不好做@~@
也多虧設計師的耐心，透過了幾十封email、近百通電話以及十幾次當面討論，終於在100年7月開始動工了
本來天真的以為開始施工了，應該可以比較輕鬆了吧~~~
結果你知我知，獨眼龍也知~~~
開始施工才是另一個忙碌的開始
那段期間一下班，飯都沒吃就馬上趕到工地看~~~
因為01上的大大都說一有疑問就要馬上反應，不然很可能會後悔，因為是自己要住的~~
所以我想那時候師傅們及設計師一定都很怕接到我的電話XD
由於是三十年的老房子了~~
因此問題不少，比如說漏水、壁癌、結構老舊...等等
而設計師及師傅們都很有耐心一一幫我們想辦法解決
==========================廢話不多說趕緊看圖吧==========================
#配置平面圖-這是我們與設計師從丈量至報價到施工，經由不斷討論不斷修改(前後改了10幾次吧)最後的版本，比較不同的是，衛浴只有一套而已，主要是因為我們是小家庭，因此最後僅選擇一套衛浴，期望多點空間給房間


#玄關外推窗-外掛隱形鐵窗、外推窗下方可置物


#玄關鞋櫃-上方是頂到RC天花板的喔~~~可以放小弟和女王的長靴


#客廳及飯廳-因為某些因素，客廳的茶几和飯桌是沿用舊的，顏色完全不搭


#客廳邊櫃-依風水角度而言，這是家中財位，暫時先放個海綿寶寶存錢筒


#客廳電器上下櫃-飲水機超棒的，完全不用加水喲!要在裝潢時就要先請水電師傅留自來水管
※由於許多板友來信詢問飲水機相關事項，因此在這邊補充說明※
這款免加水的飲水機分成「冰溫熱型」及「溫熱型」兩種，冰溫熱型較昂貴且要加買加掛濾心或淨水設施，施工時要預留自來出水管(走暗管或拉明管)、而溫熱型則較便宜且內掛逆滲透及濾心，施工時要遇留自來水出水管(暗管或拉明管)及排水管(逆滲透用，暗管或拉明管)

#客廳1-茶几顏色真的很


#客廳2-L型沙發貴妃椅是我的寶座


#客廳3-銀彈用光了，因此家庭劇院最後一塊拼圖-投影機只能先預留管線


#客廳4-MK劇院(950LCR+MX250+K4)+Panasonic電漿+onkyo 1008環擴+海美迪H300G+PS3=我的最愛-小弟最滿意的地方
※左右聲道是直接釘在水泥牆上，所有的音響線事先請水電師傅埋在牆裡，最後再用一層單面封板封起來


#廚房1-女王整個家裡最滿意的地方


#廚房2-背牆設計師運用巧思，透過灰鏡將空間感放大許多


#廚房3-火紅色的櫃體是女王欽點的顏色


#廚房4-系統廚具都有的三機配備


#廚房5-很好用的三合一門，而客廳及廚房之間的木門是設計師沙必斯送的!


#後陽台1-為了防盜而加裝的白鐵窗，設計師還請鐵工在掛鎖處加上一大片鐵片，讓偷兒沒那麼容易下手


#後陽台2-雨遮上方鋪設人工草坪-設計師沙必斯送的!


#後陽台3-後方採光超棒~~曬被子枕頭就靠你了~~


#主臥1-女王的梳妝台，由系統櫃定製，桌面掀起來就是鏡子，套句女王的名言「看起來比用起來還棒」


#主臥2-系統雙面隔間櫃，後面為和室，直接用櫃子當隔間，好處是不佔任何空間，缺點是隔音差


#主臥3-中間為柱子，設計師用板子包起來，外表完全看不出來


#主臥4-超大一片櫃子，裝的下女王所有衣物嗎?我想答案是否定的


#主臥5-左邊那小小的櫃子才是小弟的


#次臥1-未來的嬰兒房，在小BABY還沒出生前，櫃子先借把拔用一下蛤


#次臥2-未來放書桌的地點


#次臥3-畸零請設計師訂製一簡易書櫃


#和室1-十分有質感的拉門


#和室2-和室的主要用途為當書房，因此請設計師訂製許多書櫃


#和室3-雙面櫃，後方為主臥室


#和室4


#和室5-牆上釘上簡易的承板，簡單又俐落


#浴室1


#浴室2-天花板上為網路上很多人推薦的3合1暖風機，超讚!!


#浴室3-IKEA買的衣物收納籃，還不錯用!!

※費用部分※
由於許多大大來信詢問裝修的費用，因為我們是30年老屋，管線及格局全改，衛浴和廚房牆壁地板全部打掉，加上做了許多櫃體以及冷氣和鐵窗，因此費用比較多一些，在這邊列出幾個比較大條的如系統櫃、泥作、衛浴及廚房部分，提供有需要的板友參考

系統櫃-主臥室高櫃*2+化妝台、次臥室高櫃*1、玄關鞋高櫃*1、電器上下櫃、客廳邊高櫃、和室書桌+書櫃等共約20萬

泥作-拆除約10萬、隔間含壁磚(工+料)約18萬、地坪(地磚工+料和木地板)約10萬

衛浴設備加防水約5萬

廚房上下櫃約7萬

空調-日立室內機*4+室外機*2約12萬

以下為前後對照圖

#客廳對照1


#客廳對照2


#客廳對照3


#客廳對照4


#廚房對照1


#廚房對照2


#廚房對照3


#主臥對照1


#主臥對照2


#主臥對照3


#次臥對照1


#次臥對照2


#和室對照1


#浴室對照1


#浴室對照2


#陽台對照


看了對照圖，我只能說：「傑克!!這真是太神奇啦!!」
化腐朽為神奇這句成語用在這邊完全貼切呀!!

最後要給打算整修老房子的板友一些建議：
1.老房子結構十分重要，最好不要動到主結構，安全第一。
2.老房子背後隱藏的問題比較多也較複雜，很多東西要拆了以後才會發現，一定要跟負責裝修的設計師或統包師傅不斷溝通。
3.如果可以最好每天都要來工地看看，發現問題要馬上提出，以免後悔莫及。
4.裝修費用的估計，提供一個網路上的說法給有需要的大大參考，以坪數來估計總價，中古屋而言，依小改造及大改造每坪抓4萬到6萬之間來粗略估計總價。

如果各方面有任何問題，請不吝提出討論，如果覺得還不錯，亦請給予鼓勵，謝謝