家裡最近要做浴室大整修
請了很多人來看
最後有位比較有誠意 且提出較完整的報表
我想請有經驗的過來人 幫我看一下報價是否合理
感謝各位!!
一間廁所約1.5坪全部整修， 另一間不到一坪只用天花板(矽酸鈣板)
主廁(1.5坪)也要另外用新的冷熱管(走明管)約15公尺(穿四個洞)，家裡的熱水器離廁所頗遠的。
我補充一下大家說的問題，我家是住在一樓，所以搬運廢棄物是很方便的。
(刪)
那泥作師傅一天工資1500/2000/2500/3000這些$$是包含哪些工作內容??
一間浴室的拆除清運
我要計算的是:::
(一)打石工資
平均一間1.3坪左右大小的浴室
如果是打到見底的話
我會抓2800x1.5=4200的打石工資
ps::2500工資以下的師傅不用(便宜的工資往往象徵問題叢生)
ps::號稱一天就可以打好的師傅不用(打得太粗會砸掉自己招牌)
(二)雜項拆除費用
包括門斗拆除+天花板拆除等等......約抓800/間
(三)裝袋工資
一間浴室打下來,大約要裝80袋(約2000KG)
要花半個工800
(四)袋子材料費
80個袋子大約要400
(五)工人茶飲便當錢
抓500
(六)廢棄物搬運工資
如果有電梯
搬運方便的話要800
(七)廢棄物處理車資
如果雜物少
一車是2500
如果雜物多(如FRP浴缸)要3500
(八)合理利潤
一成約1500
................而樓主的報價比一般行情多了四五千
所以我問是包商的利潤抓的高,還是樓層搬運不方便!!!!
衛浴泥做部分我要計算的是
(一)水泥包數
(二)沙子米數
(三)益膠泥包數(含填縫劑)
(四)磁磚箱數
(五)以上材料的搬運費
(六)泥做粗底工天數
(七)壁磚鋪設工天數
(八)地磚鋪設工天數
(九)填縫工時
(十)防水材料以及工時
(十一)剩料搬運工資(含泥作廢棄物)等等
如果是單純的衛浴翻新
有些包商會把所有的細項列出
好讓消費者知道錢究竟是花到哪底去
如果是大型的整場舊屋翻新
就不太可能列到這麼細了.......又不是寫書
(也沒幾個包商有本事把所有工種的工以及料算得一清二楚)
最後.......聊聊廢棄物
整場稍微大一點的舊屋翻新裝潢
工程廢棄物可以分為前期拆除廢棄物+期中(中清)廢棄物+期末(粗清)廢棄物+細清時的廢棄物
這些廢棄物處理
有些包商會明列出來
有些則會隱含在工班費用裡
這不重要.........反正到最後一定是消費者付費
我只是想提醒一點
裝潢廢棄物的處理也是裝潢工種裡的一項
是要付費的
所以如果您要指望泥作木工細清等等工班幫您處理工程廢棄物卻又不要付費
那您是要他們直接拿到路邊丟囉!!!!
aken781024 wrote:
家裡最近要做浴室大整...(恕刪)
比我自己全室翻新的衛浴工程貴,應該是難免的,但也比最近長輩家的兩間浴室翻新貴上不少.
大理石門檻,建材行自己挑花色,$250-500不等;國產品牌磁磚,一般套磚,一坪$1300-1800,請師傅搬,一坪加收$100.壁地面打底加貼磚,一坪$3000-4300都有人報,這牽涉到師傅功夫好壞,所以很難講.塑鋼門如果用到晶鑽系列,$8500合理,如果是一般型,2000-4000很行情價吧?因為立框$2400已經另外報了.防水$6000是蠻好的規格了,但到底做多高?幾層?還是不妨問一下.很多師傅會覺得有乾濕分離,乾區就隨便點,塗個一米也就夠了.我覺得OK的是地面混凝土打底,我的師傅報一間$5000,長輩家$4000,但要確定是半水泥砂漿半碎石,不要是舊廢棄物回填.
水電因為要看現場施工條件,這個我就不太懂了.尤其整場跟小工程好像不能類比.不然拉一個220迴路,師傅報2500,我已經覺得貴到不行....同樣的,木作跟油漆,因為也是單一的小工程,成本是有可能比較高.話說雖然不能比,我還是把我家的報價提供參考,說不定我也被貴了....木作天花板麗仕矽酸鈣板,一間4000-5000(也看大小間),油漆一坪含接縫處理,$800-850(當然這是整場的價格).
有趣的是,其實小工程利潤抓高來cover成本及風險是可預期的,但另外條列一筆監工費$6000,酷耶.
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