購地自建房屋計劃...請教大家......

退一步似誰年華
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樓主

2011-11-13 10:55

小弟因緣際會之下買了一塊土地，基地資料在圖片中有載，我最初的構想是蓋一半地坪(跟旁邊建案長的一樣都沒關係)，另一半地坪2~3車位+草地+菜埔...不過只跟建築師這樣講一定被笑完全沒sense吧...所以又想到每天上01卻忘記還有許多高人沉潛的其他版面，所以來到這邊跟大家提出小弟的構想與計劃，一方面動工後自己真的還有許多要學習，另一方面過程中也可給類似的人一些分享的經驗。這幾天準備鑑界並過戶，蓋屋時會委由長輩(幾十年工頭)進行統包與監工的工作，懇請各位大大不吝提供寶貴經驗與"教訓"，謝謝各位！

購地自建房屋計劃...請教大家......

基地實景，以為是一般建案的2倍地坪了，不過好像沒有想像的大，因位處有坡面，所以右側住宅蓋有地下室，可是我不想蓋地下室，但也不想太低被壓迫，所以計劃興建3F(上面再加水塔與太陽能)而1F挑高。

購地自建房屋計劃...請教大家......

這裡建蔽率是60%，容積率有點忘了...180還是210，我預計建蔽不蓋到完，而容積應該也蓋不完，因為預算的關係，也因為我想要種草與種菜的初衷需求，這點很重要。

購地自建房屋計劃...請教大家......

我想總不能憑空跟建築師說出我的構想，所以自己畫了一張格局圖，專業級的版友請不要見笑，3F我沒畫，因為只要單純的兩間房就好了，前面撞球或桌球室，後面大概視聽室即可。歡迎各位版友提供意見囉...

2011-11-13 10:55 發佈

文章關鍵字房屋計劃

faithhome

faithhome
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2樓

2011-11-13 12:34

走廊太多且都是無採光

基地面寬夠大
不建議用街屋的思維

可採用前後兩棟
前棟一樓挑空為車庫
中間留中庭
每個房間都可以
向中庭開窗

寶妹林

寶妹林
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3樓

2011-11-13 13:01

大部分的採光看起來都不錯,除了1+2樓的中段走廊以外
一樓的孝親房如果真是用這用途,建議還是套房式較方便,意思是可以多加個廁所.
一樓的餐廚房外當洗衣曬衣間,通風採光的部分要留意.

andy927e

andy927e
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4樓

2011-11-13 21:58

相關尺寸要標才有辦法提供意見，子母車位不好用，車庫上方二樓空間不要浪費掉了。下一位接棒

退一步似誰年華

退一步似誰年華
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樓主

2011-11-13 22:02

退一步年華 wrote:
小弟因緣際會之下買了...(恕刪)

目前小弟的筆記本內容有：
1. 1和2F採RC，3F採加強磚造，這考量當然是省預算，不過最後都是與建築師和營造單位確認案件的實際情況為準(3F會蓋斜屋頂，防水我比較在意...)。

2. 外觀部份有朋友建議採仿石漆，至少比二丁掛好，也有類似岩面的質感，不過我還沒做功課，沒什麼概念，但至少確定不喜歡二丁掛最後會滲流出灰灰髒髒的一些表面物質。

3. 合約內容要確認建坪是滴水坪還是實際坪數，這我需要再請教人，因為預算會差很多吧。

4. 另外有人提及各種油漆或泥作的施作坪數會被灌水，這我也會請統包的長輩前期就要叮囑注意，聽說窗戶施作有其最小坪數單位，所以開窗時也要避免預算的浪費。

5. 建材數量、廠牌、型號等都要越詳細的名目越好，我可能就先用一家的單子然後去不同廠商比價來決定了，或是過幾天看我有沒有新的資訊進來，一般來說，我只要蓋間made in taiwan品質的居家小屋就好了。

6. 小弟目前找了一些圖片，我只想到用這種方法到時候實際跟建築師討論的方式，裡面各自有部份元素是我屬意的感覺(應該不可能找到完全滿足個別屋主需求的一模一樣屋子吧)，明後天我再po來給大家說明，不知道這樣的程序對不對，也請各位版友指教一下，或有相關實際圖片也請讓小弟參考......感謝大家......也讓其他日後有心自建房屋者當是學習也是分享囉！

退一步似誰年華

退一步似誰年華
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樓主

2011-11-13 22:04

faithhome wrote:
走廊太多且都是無採...(恕刪)

謝謝大大，不過我不喜歡天井設計的房子，也不知道為什麼，感覺而已。

退一步似誰年華

退一步似誰年華
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樓主

2011-11-13 22:11

寶妹林 wrote:
大部分的採光看起來都...(恕刪)

也謝謝大大建議，一樓採光我可能比較不怕，基本上客廳到廚房想要採取開放式設計，要開窗應該也容易，至於二樓這設計就要和建築師討論了，只要不要暗的太誇張就好，還有洗衣曬衣的問題，二樓主臥的大露臺上面也會擺洗衣機來處理衣物，這露臺如何結合而為車位來遮雨是我比較傷腦筋的，是否可因此省了採光罩的費用...謝謝囉。

退一步似誰年華

退一步似誰年華
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樓主

2011-11-13 22:16

andy927e wrote:
相關尺寸要標才有辦法...(恕刪)

不知您是指二樓主臥的大露臺嗎？這露臺如何為車位來遮雨是我比較傷腦筋的，其他地方應該不會有露臺或陽台，因為怕擋住草地和菜埔的陽光與空氣，最主要是想一併省了採光罩的費用...另外所謂子母車位是指什麼意思呢？再請教您囉，謝謝。

0(^_^)0

0(^_^)0
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9樓

2011-11-13 22:24

我的經驗是
把你的需求告訴建築師雙方討論
因為你想要的不一定符合法規
你要幾個車位/臥室/衛浴/客房
你想要的重點材料是甚麼
例如外部裝修材/地板材/衛浴設備/廚具/油漆等等
還有就是基礎型式及結構要全RC還是砌磚牆等等
最重要的是你打算花多少錢蓋房子(含申請建照及使照)
你能想到得到的都跟建築師談
放手讓他幫你規劃吧
別去想建築師會坑你
合理的設計費就是依建築工程費比例計算
另外統包不能跟監造併在一起
這樣跟裁判兼球員沒兩樣
另外可以去書局找些參考書一起討論
相信這會更實際更有幫助的

補充一下...
狹長型的土地建議不要蓋狹長型的住宅除非店面用途
你的車庫這樣處入不方便
你有7.5米寬的可以把車庫併排設在前面或後面
不止停車方便房子看起來就很寬敞...

fishya

fishya
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73分

10樓

2011-11-13 23:40

退一步年華 wrote:
小弟因緣際會之下買了...(恕刪)

面寬7.5米扣掉左右鄰房的建築技術問題,(除非要緊鄰貼著蓋屋)

剩7.5-0.5-0.5 = 6.5 米

車庫至少2.5米你家面寬剩4米<--這是你要的嗎?

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